하노이 미니아파트, '손해'로 매물로 나와

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VTC News 의 조사에 따르면, 많은 온라인 부동산 거래소에서 하노이 의 미니 아파트를 '손실 절감'하는 방식으로 판매한다는 공고가 점점 더 많아지고 있습니다.

예를 들어, 부이 쑤옹 트라치 거리(탄쑤언 구)에 있는 한 프로젝트에서, 주인은 32~50m2 아파트의 가격을 m2당 약 1,300만 VND에 판매한다고 광고했습니다.

동다구 샤단 거리 골목에 30m2 미니 아파트를 소유한 또 다른 사람도 6억 8천만 VND, 즉 m2당 약 2,260만 VND에 "손실 절감"을 결정했고, 주방, 냉장고, 에어컨 등 기본적인 가구만 포함했습니다. 이 사람은 약 1년 전에 가구 없이 7억 3천만 VND에 아파트를 구입했습니다.

많은 투자자들이 소형 아파트에 수백억 동을 투자한 후 임대 사업이 효과적이지 않아 손실을 보고 매도하고 있습니다. 특히 최근 쿠옹하 거리 화재 및 폭발 사고 이후 사업이 더욱 어려워질 것으로 예상됩니다.

아파트 매물뿐만 아니라 여러 부동산 사이트에서도 미니 아파트 분양 광고를 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 이러한 건물은 평균 층당 면적이 50~100m², 층고가 5~8층이며, 분양가는 60억~100억 동(VND)입니다.

많은 부동산 전문가들은 탄쑤언(하노이)의 9층짜리 미니 아파트 건물 화재로 56명이 사망한 이후, 당국이 운영 조건을 강화하기 위해 강력히 개입함에 따라 이 부문이 큰 영향을 받을 수 있다고 평가합니다.

이러한 추세에 대해 EZ 부동산 투자 개발 주식회사(EZ Property)의 팜 득 토안(Pham Duc Toan) 대표는 법적 문제 및 대출 문제 외에도 미니 아파트의 품질이 화재 예방을 보장하지 못한다고 지적했습니다. 이러한 점들이 많은 사람들이 가까운 미래에 미니 아파트 구매를 고려하게 만드는 장애물이 될 것이라고 덧붙였습니다.

" 크엉하 화재 이후 소형 아파트 시장이 경색될 것이므로 투자자들은 임대를 위해 더 많은 자금을 투자해야 할 것입니다. 구매자들 역시 이러한 유형의 부동산을 선택할 때 더욱 신중해질 것입니다 ."라고 토안 씨는 예측했습니다.

그에 따르면, 가까운 미래에는 높은 토지 가격으로 인해 미니 아파트 공급이 신규 물량으로 이어지지 않을 것이며, 건축 허가 기준에도 기준이 필요합니다. 당국도 이러한 유형을 면밀히 감독할 것이기 때문에 투자자들에게 더 이상 매력적인 분야가 아닐 것입니다.

이 문제에 대해 부동산 전문가 응우옌 쭝 투안은 현재 소형 아파트 매매는 상대적으로 "민감하다"고 말했습니다. 매도자는 많은 것 같지만, "손해"를 감수하고 판매하더라도 매수자가 있을지는 확실하지 않습니다.

" 요즘 많은 사람들이 미니 아파트의 품질에 회의적입니다. 그래서 손해를 보고 미니 아파트를 사는 것보다 집을 임대하는 것을 선호합니다. 따라서 현재 이 제품군을 판매하는 것은 매우 어렵습니다. "라고 투안 씨는 말했습니다.

전문가들에 따르면, 허가 없이 건설되거나 건축 규정(최대 층수 초과, 방화 시설 미비 등)을 위반하는 미니 아파트 건물은 가까운 미래에 건설이 금지되거나 재건축이 강제될 수 있으며, 이는 투자자의 수익과 이익에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 최악의 경우, 미니 아파트는 일련의 대형 화재 이후 노래방처럼 "동결"되는 상황을 겪을 수도 있습니다.

따라서 단기 및 중기적으로 이 부문은 앞으로도 더 많은 어려움과 압박에 직면하게 될 것이며, 투자자들은 투자하기 전에 신중하게 고려하고 계산해야 할 것입니다.

한편, 하노이의 미니 아파트 중개업자인 레반타이 씨는 최근 미니 아파트 건물 매물을 많이 접했다고 밝혔습니다.

투자자들은 호황을 누리고 있는 반면, 재무 레버리지를 활용하는 투자자들은 어려움을 겪고 있기 때문입니다. 예를 들어, 타이 씨의 회사는 최근 소유주로부터 응우옌 코이(하이바쯩 구)의 75m² 부지에 위치한 7층짜리 미니 아파트를 110억 VND(동) 이상의 가격에 매물로 내놓았습니다.

은행에서 최대 연 13~14%의 변동 금리로 약 50억 VND를 빌려야 했기 때문에, 주택 소유자는 9월에 구매자에게 5억 VND를 감면하기로 동의했습니다.

타이 씨는 이 미니 아파트 단지가 14세대로 구성되어 있다고 말했습니다. 투자자는 당초 임대 목적으로 건설할 계획이었습니다. 하지만 올해 초부터 임대 사업이 순조롭지 않아 방의 50%만 채워지고 나머지는 비어 있으며, 아무도 살지 않는다고 합니다.

타이 씨는 " 임차인이 거의 없고 운영 비용과 이자가 너무 높아서 집주인은 자본을 회수하고 은행 빚을 갚기 위해 매각을 받아들일 수밖에 없었다 "고 말했다.

타이 씨에 따르면, 미니 아파트 시장 역시 부동산 시장의 전반적인 어려움, 경제 의 '건강' 및 소득 감소로 인해 상당한 영향을 받고 있으며, 이로 인해 임대 및 할부 구매 수익률이 기대에 미치지 못하고 있습니다.

차우 안

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