연간 100만 개의 사회주택 건설을 위한 자금 조달 준비 완료

(CLO) 호아빈 주식회사 이사회 의장인 응우옌 후 즈엉은 호앙마이구 린남 393번지의 사회주택 프로젝트 정책 승인이 하노이에서 느리다고 "비난"하는 것 외에도, 100만 가구의 사회주택 아파트를 건설하기 위해 자금을 지원할 준비가 되었다고 밝혔습니다.

연간 100만 개의 사회주택 건설을 위한 자금 조달 준비 완료

"맥주 거리" 거물이라는 별명을 가진 응우옌 흐우 즈엉 씨에 따르면, 싱가포르는 면적이 작은 섬나라임에도 불구하고 현재 국민의 100%가 주택을 소유하고 있습니다. 그중 85%는 사회주택에 거주하며, 가격은 상업용 주택의 3분의 1에 불과합니다.

한편, 베트남에서는 사회 주택에 대한 수요가 매우 높습니다. 베트남 노동총연맹(VLT) 의 보고서에 따르면 약 2,250만 명이 주택을 구매해야 합니다. 이들 대부분은 중저소득층으로, 저렴한 주택과 사회 주택만 구매할 여력이 있습니다.

호아빈 주식회사 이사회 의장 응우옌 흐우 즈엉 씨(사진: VV)

그러나 사회주택 부문은 공급이 매우 부족하며, 특히 하노이 와 호치민시와 같은 대도시에서는 더욱 그렇습니다.

따라서 즈엉 씨는 호아빈 회사뿐만 아니라 다른 많은 기업들이 사회주택 부문에 투자하기를 원한다고 생각합니다. 즈엉 씨는 프로젝트 수행을 위해 선불로 비용을 지불할 의향이 있다고 단언했습니다.

Duong 씨는 "저는 정부가 선불하지 않고도 매년 100만 채의 사회주택을 건설할 수 있도록 허가해 달라고 당국에 거듭 요청했습니다."라고 말했습니다.

이 문제에 대해 즈엉 씨는 다음과 같이 설명했습니다. "성 및 시 인민위원회는 사회주택 부지에 대한 명확한 계획만 수립하면 됩니다. 예를 들어 하노이는 5개의 집중 사회주택 지역을 계획했습니다. 이후 기업은 토지 개간, 인프라 개발, 사회주택 건설 사업에 대한 비용을 선불로 지불할 수 있습니다."

아파트가 완공되어 판매되면, 지방자치단체는 주택 구매자, 건축 자재 공급업체, 건설 회사 등으로부터 부가가치세(VAT) 및 기타 세금을 징수하고, 선금을 지불한 투자자들에게 세금을 납부할 수 있습니다. 즈엉 씨는 이 문제가 실행된다면 충분히 실현 가능하다고 단언했습니다.

도심지역 사회주택 가격은 2000만동/m2, 교외지역은 1500만동/m2입니다.

사회주택 매매가에 대해 즈엉 씨는 도심에 위치한 프로젝트의 경우 약 2천만 동/m² 정도가 적당하다고 말했습니다. 반면, 교외에 위치한 프로젝트의 경우 투자자가 수익을 낼 수 있는 수준은 1천5백만 동/m² 정도라고 덧붙였습니다.

"위 가격으로 모든 베트남 국민이 주택을 구매할 수 있습니다. 예를 들어, 교외에 위치한 사회주택 프로젝트는 m²당 1,500만 동입니다. 아파트의 최소 면적은 30m²이며, 침실 1개와 욕실 1개로 구성된 주택은 4억 5천만 동에 불과하여 중산층 근로자에게 매우 적합합니다. 심지어 주택 구매를 위해 대출을 받는 저소득층도 큰 재정적 부담을 느끼지 않습니다."라고 즈엉 씨는 말했습니다.

그러나 일부에서는 가격이 낮기 때문에 사회주택 사업의 품질이 상업용 주택 사업만큼 좋지 않을 것이라는 의견도 있습니다.

이러한 견해를 부인하며, 호아빈 주식회사 회장은 다음과 같이 단언했습니다. "현행 주택 규제 및 기준을 고려할 때, 사회주택과 상업용 주택의 품질은 동일합니다. 경험이 풍부하고 헌신적인 투자자들이 투자하더라도, 사회주택의 품질은 상업용 주택보다 더 좋을 수 있습니다."

Duong 씨는 "현재 주택 가격, 특히 아파트 가격이 급등하는 상황에서 사회주택 사업을 개발하는 것은 주택 가격을 억제하는 좋은 해결책"이라고 말했습니다.

호아빈 회사 이사회 의장인 응우옌 흐우 즈엉(Nguyen Huu Duong) 씨는 휴경지를 사회주택으로 전환하려는 호치민시의 이니셔티브를 높이 평가했습니다. 그러나 즈엉 의장은 대도시, 특히 호치민시의 토지 기금이 매우 제한적이어서 시장 수요를 충족할 만큼 많은 사업을 추진하기 어렵다고 말했습니다.

또한, 즈엉 씨는 최근 국회 회기에서 기업들이 상업용 주택을 건설할 수 있도록 더 많은 토지를 확보하는 결의안은 통과되었지만, 사회주택을 위한 토지 확보 결의안은 제출되지 않은 것을 유감스럽게 생각합니다. 따라서 앞으로는 국가가 이러한 유형의 주택 개발을 우선적으로 추진해야 한다고 제안했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/dai-gia-duong-bia-san-sang-ung-tien-truoc-thuc-hien-1-trieu-can-nha-o-xa-hoi-moi-nam-post326115.html