지방 남부 부동산 시장의 새로운 신호

합병 후 투자 신뢰도 하락

이전에는 이 성 남부 지역, 특히 호아빈 구와 다 강 주변 지역을 언급할 때 많은 사람들이 이곳이 수도의 서쪽 "위성"일 것이라고 생각했습니다. 그러나 행정 단위 통합, 계획 변경, 투자자들의 신중한 태도, 그리고 국내 시장의 쇠퇴로 인해 이 지역은 더욱 조용해졌습니다.

호아빈 아쿠아 가든은 이 지방 남부 지역 투자 시장의 밝은 전망으로 인식되고 있습니다.

이 지역의 여러 도로를 따라 많은 주택과 토지가 지속적으로 매물로 나오고 있습니다. 호아빈 구시가지를 포함한 토지 가격은 m²당 1,500만 동에서 3,000만 동 사이로 변동이 심해 이 지역에서 가장 낮은 편이지만 실제 거래량은 거의 미미합니다. 호아빈 지역에서 10년 이상 부동산 중개인으로 활동한 응우옌 반 푹 씨는 다음과 같이 말했습니다. "2019년부터 2021년까지 많은 사람들이 호아락-호아빈 고속도로가 완공되면 하노이에서 많은 방문객이 찾아올 것으로 예상하여 토지를 매입했습니다. 하지만 시장이 침체되고 행정 구역이 변경되면서 투기꾼들은 자금을 회수했고, 실제 수요가 있는 매수자들은 가격이 더 떨어질 때까지 기다렸습니다."

이러한 침체는 경제적 요인뿐만 아니라 도시 개발에 대한 동기 부족 때문이기도 합니다. 북부 지역은 산업과 서비스 분야에 막대한 투자를 해 온 반면, 남부 지역은 여전히 소규모 도시 지역으로만 남아 있습니다. 중규모 프로젝트 부족, 상업 서비스 부족, 현대적인 주거 공간 부족 등이 그 예입니다. "저희는 집이나 땅을 서둘러 사려고 하지 않습니다. 주변을 둘러보면 정말 살기 좋은 곳이 거의 없거든요..." 호아빈구에서 교사로 일하는 팜 티 투 항 씨는 이렇게 말했습니다. "사람들에게 필요한 것은 저렴한 가격이 아니라 기반 시설, 환경, 그리고 기본적인 편의시설을 갖춘 주택입니다. 진정한 구매자들이 돌아와야만 시장은 회복될 것입니다."

전반적으로 호아빈구 다강 양안 중심 지역 부동산 시장은 여전히 침체기를 겪고 있습니다. 행정구역 통합의 영향과 투기 수요 및 실질 수요 감소로 거래량이 저조한 상황입니다. 일부 지역의 토지 가격이 지방 최저 수준으로 거래되고 있지만, 신중한 심리와 구매력 약화로 유동성은 여전히 부족한 상황입니다.

신중한 현금 흐름은 "자금을 투자할 적절한 장소를 선택"합니다.

투자자들은 과거 남부, 즉 옛 호아빈을 수도 하노이와 북서부 사이의 "전략적 완충 지대"로 여겼습니다. 그러나 한동안의 흥분 이후, 대부분의 투자자들은 한발 물러서서 지켜보는 쪽을 택했습니다. 현금 흐름은 더 이상 크지 않지만, 조심스럽게 움직이고 있습니다.

통낫-호아빈 아쿠아 가든 도시 지역처럼 명확한 계획이 있는 일부 도시 지역은 현재 어려운 시기에 시장의 "테스트 단계"로 간주됩니다. 규모가 크지는 않지만, 기반 시설 완공, 각 필지별 레드북 발행, 그리고 약 1,900만 동/m²의 합리적인 가격은 투자자들에게 신뢰를 구축하는 데 도움이 됩니다.

최근 호아빈 아쿠아 가든(Hoa Binh Aqua Garden)은 동기식 인프라 연결과 하노이 수도권과의 편리한 접근성이라는 장점으로 많은 주목을 받고 있습니다. 호아빈 부동산 주식회사(Hoa Binh Real Estate Joint Stock Company)와 성 내외 여러 중개업체들이 호아빈 아쿠아 가든의 제품 소개 행사를 홍보하고 주관하고 있습니다. 약 200필지와 인접 주택을 포함한 첫 분양은 일반 분양가 대비 합리적인 가격으로 투자자들, 특히 하노이와 인근 지역 고객들의 관심을 끌었습니다. 호아빈 부동산 주식회사 이사회 의장인 응우옌 바오 끄엉(Nguyen Bao Cuong) 씨는 모든 부동산 프로젝트에서 "투자"하기 전에 투자자는 전반적인 상황과 세부 사항을 꼼꼼히 검토하여 올바른 결정을 내려야 한다고 강조합니다. 주요 기준은 다음과 같습니다. 계획, 합법성, 투자자 역량, 인프라 진행 상황, 공공 서비스, 교통 연결, 제품 구조, 분양 정책 등

전반적으로 호아빈 아쿠아 가든의 등장은 이 지역 남부 지역 주택 공급에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 그러나 지속 가능한 유동성 확보에 대한 기대는 여전히 사업의 질, 공공시설 완공 능력, 그리고 향후 지역 부동산 시장의 전반적인 회복 여부에 달려 있습니다. 하노이 출신 투자자인 쩐 만 훙 씨는 이 지역에 관심을 가진 이유를 다음과 같이 밝혔습니다. "단기적인 수익은 기대하지 않지만 장기적인 기회라고 생각합니다. 호아락이나 쑤언마이에 비해 푸토 남부 지역의 토지 가격은 여전히 낮습니다. 호아락-호아빈 고속도로가 확장되면 하노이까지의 이동 시간이 약 1시간으로 단축될 것입니다. 이는 분명한 장점입니다."

전문가들에 따르면, 실제로 구 호아빈 부동산 시장에서는 실제 매수자가 지속 가능한 회복 주기의 기반이 됩니다. 매수자가 돌아오면 투자 자금 흐름이 자연스럽게 이어져 신규 사업 추진에 탄력을 불어넣을 것입니다.

긍정적인 측면으로는, 남부 지방 부동산 시장이 아직 "동면" 단계에 있지만, 한동안 침체기를 겪은 후 개선 조짐을 보이고 있다는 점입니다. 그러나 신뢰를 유지하기 위해 지방 당국은 인프라 개선, 계획 홍보, 그리고 시행 중인 사업에 대한 법적 지원을 지속적으로 제공해야 합니다.

홍중

출처: https://baophutho.vn/nhung-tin-hieu-moi-tu-thi-truong-bat-dong-san-phia-nbsp-nam-cua-tinh-241342.htm