사회주택법 개정안, 구매자와 사업체 편의성 강화

(Chinhphu.vn) - 10월 10일 오후, 쩐 홍 하 부총리는 사회주택 개발 및 관리에 관한 주택법의 여러 조항을 자세히 기술한 정부령 100/2024/ND-CP의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법령 초안에 대한 보고를 듣기 위해 회의를 주재했습니다. 또한 사회주택 개발을 위한 여러 구체적인 메커니즘과 정책의 시범 운영에 관한 국회 결의안 201/2025/QH15를 이행하기 위한 여러 조항과 조치를 자세히 기술한 정부령 192/2025/ND-CP의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법령 초안에 대한 보고를 청취했습니다.

쩐 홍 하 부총리는 사회주택에 관한 법령 개정에 대한 보고서를 듣기 위해 회의를 주재했습니다. - 사진: VGP/Minh Khoi

건설부 보고서에 따르면, 초안 법령의 중요한 내용 중 하나는 투자자의 토지 이용 의무에 대한 규정을 수정 및 보완하여 사회 주택 건설 프로젝트에 토지 기금의 20%를 직접 예약하는 대신 지불을 허용한 것입니다.

이러한 조치를 통해 사회주택 프로그램 시행에 있어 투명성, 공정성, 목표 지향성을 확보하는 동시에 기존의 단점을 극복할 수 있을 것으로 기대됩니다.

초안에서는 전체 프로젝트에 대한 토지 사용료가 현행 토지법 규정에 따라 결정된다고 명시되어 있습니다. 동등 지불을 위해 승인된 주거용 토지 면적의 20%에 대한 추가 지불금은 승인된 프로젝트 기술 인프라 시스템 완료 진행 상황에 따라 해당 면적 토지 사용료의 연 3%로 산정됩니다.

이 규정은 기업들이 토지 자금을 배정하는 대신 현금을 지불하는 상황을 제한하고, 동시에 사회주택 기금 개발을 위한 안정적인 재원을 마련할 것입니다. 또한, 사회기반시설 진척도와 연계된 산정 방식은 공정성을 확보하고 예산 손실을 방지하는 데 도움이 될 것입니다.

시행령 100/2024/ND-CP 개정안은 사회주택 구매 또는 임대 참여 시 소득 조건을 명확히 하는 데 중점을 두고 있습니다. 이 제안에 따르면, 사회주택 구매 또는 임대에 대한 소득 상한액은 개인은 월 2천만 동, 부부는 월 4천만 동, 미성년 자녀를 양육하는 독신자는 월 3천만 동으로 상향 조정됩니다.

각 지역의 상황과 소득수준을 고려하여, 성(省)과 중앙직할시 인민위원회 위원장은 사회주택 구매 또는 임대구매 대상에 대한 조정을 결정합니다.

특히, 근로 계약이 없는 사람들도 사회주택에 입주할 수 있지만, 인구 데이터베이스를 기반으로 한 자치구 단위 경찰의 확인을 받아야 합니다. 현행 규정과 비교했을 때, 이 제안된 기준은 주민들의 실제 소득 및 생활 조건에 더 가깝습니다.

사회주택 구매 또는 할부구매 대출 금리는 연 5.4%로 규제됩니다. 대출 금리를 변경해야 할 경우, 관계 기관은 총리에게 보고하고 심의 및 결정을 위해 제출해야 합니다.

건설부는 이번 회의에서 사회주택 사업 추진에 필요한 충분한 역량과 조건을 갖춘 투자자가 두 명 이상인 경우, 투자자 선정 기준에 대한 의견을 수렴했습니다. 부총리는 이 경우, 시공사 선정 과정을 공개적이고 투명하게 진행해야 한다고 강조했습니다.

부총리는 건설부에 초안을 긴급히 완성하고 모든 내용을 검토하고 총리 에게 서명 및 공포를 위해 제출할 제출 및 관련 서류를 완성하도록 지시했습니다. - 사진: VGP/Minh Khoi

부총리는 건설부가 인센티브 정책을 보완하고, 3자녀 이상의 핵가족과 다세대 가족이 사회주택에 접근할 수 있는 조건을 조성해야 한다고 지적했습니다.

부총리는 건설부에 초안을 긴급히 완성하고, 모든 내용을 검토하고, 총리에게 제출할 제출 서류와 관련 서류를 완성하여, 사회주택 개발 및 관리에 관한 주택법의 여러 조항을 자세히 기술한 정부령 100/2024/ND-CP호와 사회주택 개발을 위한 여러 구체적인 메커니즘과 정책의 시범 운영에 관한 국회 결의안 201/2025/QH15를 이행하기 위한 여러 조항과 조치를 자세히 기술한 법령 192/2025/ND-CP호의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법령에 서명하고 공포하도록 지시했습니다.

민 코이

출처: https://baochinhphu.vn/sua-nghi-dinh-ve-nha-o-xa-hoi-thuan-loi-hon-nua-cho-nguoi-mua-doanh-nghiep-102251010154501966.htm