하노이의 소득 증가를 주택 가격과 비교하면 어떻습니까?

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구체적으로 하노이는 2023년까지 1인당 연평균 소득을 1억 5천만 동(VND)으로 달성하고자 노력하고 있으며, 2019년 대비 연평균 소득 성장률은 6%입니다. 한편, 2019년부터 2023년 상반기까지 아파트 가격은 연평균 13% 상승할 것으로 예상됩니다.

세빌스 하노이 컨설팅 및 리서치 부문 수석 이사인 도 투 항(Do Thu Hang) 씨는 " 하노이의 1인당 소득 성장률이 아파트 가격 성장률보다 낮다는 것은 분명하다 "고 말했습니다.

하노이의 1인당 소득 증가율은 아파트 가격 상승률보다 낮습니다. (사진 제공: CafeBiz)

항 씨에 따르면, 이는 이 격차가 계속 벌어질 경우 주택 소유에 더 오랜 시간이 걸릴 것임을 보여주는 사례입니다. 이 두 수치가 서로 가까워지지 않는다면, 하노이 거주자뿐 아니라 하노이에서 주택을 소유하려는 다른 지방 거주자들까지 일반 국민의 주택 소유에 더 오랜 시간이 걸리고 더 어려워질 것입니다.

저층 주택 상품은 말할 것도 없고, 가격이 높을 경우 구매자는 가격의 적정성뿐만 아니라 해당 상품의 실제 가치에 적합한지 여부도 고려하게 됩니다. 이 부분에서 구매자의 의사결정은 더디고 오래 걸리게 됩니다.

세빌리스의 2023년 상반기 시장 보고서에 따르면 아파트 시장의 신규 공급은 전분기 대비 76%, 전년 동기 대비 125% 증가한 3,596세대를 기록했습니다. 이 중 주요 시장은 20,412세대를 공급했는데, 이는 전분기 대비 5%, 전년 동기 대비 14% 증가한 수치입니다.

반면, 빌라와 타운하우스 시장에서는 이번 분기에 신규 프로젝트가 전혀 없었고, 신규 공급은 모두 기존 프로젝트에서 나온 126개 유닛에서 이루어졌으며, 전분기 대비 334% 증가했지만 전년 동기 대비 14% 감소했습니다.

2023년 2분기 하노이 아파트 평균 매매가는 m²당 5,300만 동에 달했습니다. 이 가격은 18분기 연속 상승했으며, 2019년 1분기 대비 73% 상승했습니다.

항 여사가 지적한 이유는 토지 가격과 건설 비용의 상승 때문이었습니다.

또한, 제품 품질과 주변 인프라 및 공공시설, 내부 프로젝트를 개선하는 데 투자해야 할 필요성으로 인해 1차 시장 가격, 즉 새로 출시된 프로젝트의 가격은 항상 판매 중인 아파트의 일반 시장 수준보다 높습니다.

한편, 빌라와 타운하우스의 경우, 2023년 2분기 가격은 일부 빌라와 타운하우스의 경우 이전 분기 대비 하향 조정되었습니다. 타운하우스는 가격 하락이 없었습니다.

응옥 비

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