2025년 상반기 부동산 시장, 토지 가격 하락세 진정, 신중한 국면 진입

연초의 강력한 성장세 이후, 2025년 2분기 토지 시장은 관심과 공급 모두에서 뚜렷한 침체 추세를 보였습니다. 주된 이유는 부동산 세제 관련 정보, 관세 변동, 그리고 4월 말과 5월 초의 긴 연휴 기간 때문이었습니다.

2025년 2분기 토지 관심도는 지역별 차별화를 보여준다. (출처: 하노이 모이 신문)

Batdongsan.com.vn 의 자료에 따르면, 6월 토지 관심도는 3월 대비 크게 감소했습니다. 하노이는 -47%, 구 호치민 시는 -28%, 기타 지역은 -33% 감소했습니다. 하노이 매물 수는 -15%, 구 호치민시는 -9%, 기타 지역은 -3% 감소하며 공급량 또한 감소했습니다. 이는 증가하는 보유 비용과 불분명한 정책 속에서 매수자와 매도자 모두 신중한 심리를 반영합니다.

2025년 2분기 토지에 대한 관심 수준은 지역별 차별화를 보여줍니다. 북부 지역에서는 관심 수준이 널리 분포되어 있으며, 특히 하이퐁, 박닌, 박장, 흥옌과 같이 경제적 잠재력이 높은 지역을 중심으로 나타납니다. 남부 지역에서는 호치민시를 중심으로 집중도가 높으며, 특히 빈증, 동나이, 롱안 , 바리아붕따우 지역에 집중되어 있습니다.

북부는 현재 남부보다 물가 수준이 높습니다. 박닌은 3,600만/m², 흥옌은 3,500만/m², 하남과 하이즈엉은 각각 2,600만/m², 박장성과 빈푹성은 각각 2,400만/m²입니다. 남부는 빈즈엉이 3,100만/m², 깐토는 2,890만/m², 바리아붕따우와 끼엔장성은 약 1,600만/m²를 기록했습니다.

일부 북부 지방은 2023년 초부터 2025년 2분기까지 매우 큰 폭의 가격 상승을 기록했습니다. 호아빈(+200%), 박장(+100%), 흥옌(+75%), 박닌(+54%), 빈푹(+26%) 등이 그 예입니다. 반면, 남부 지방은 주로 안정적인 추세를 유지했습니다. 빈즈엉(+25%), 동나이(+23%), 롱안(+36%), 바리아붕따우(+18%), 빈푹성, 떠이닌(0%) 등이 그 예입니다.

간단히 말해, 2025년 상반기는 토지 시장이, 특히 올해 초의 급격한 상승 이후, 뚜렷한 조정 기간을 맞는 시기입니다.

지역별 차별화가 점점 더 뚜렷해지고 있으며, 북부 지역이 가격 상승을 주도하는 반면 남부 지역은 신중한 자금 흐름의 중심지가 되고 있습니다. 인프라와 계획은 성장 잠재력과 중장기 투자 전략을 결정하는 핵심 요소로 여전히 작용하고 있습니다.

출처: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-dat-nen-ha-nhet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-322285.html