남부 부동산 시장: 지속 가능한 개발을 위한 '추진' 필요

프로젝트가 "동풍"을 기다리는 곳

8월 초 어느 날 아침, 통녓 구에 처음 분양을 시작한 통녓 도시 지역은 아직 한산했다. 멀리서 몇몇 고객들이 중개인들과 함께 걸어 다니며 각 지역을 살펴보고 있었다. 완공된 건물에서 콘크리트 믹서 소리가 마치 빈 공간이 많은 도심 속 작은 심장 박동 소리처럼 울려 퍼졌다.

1,900만 동/m² 이상의 가격에 즉시 적장(red book)을 확보할 수 있다는 점이 시장을 활성화시키는 "불씨"처럼 보입니다. 하지만 실제로는 거래 분위기가 여전히 조심스럽습니다. 한 중개인은 "고객들은 관심은 있지만, 비엣찌와 하노이를 연결하는 노선의 움직임이 확실해지면 기꺼이 투자할 것"이라고 말했습니다.

2025년에는 전국적으로 거시경제 안정과 연계된 경제 성장 촉진을 최우선 과제로 삼을 것입니다. 이러한 맥락에서 거시경제 요인과 인프라는 부동산 시장의 돌파구를 마련하는 중요한 "지렛대" 역할을 합니다. 푸토성 남부 지역( 구 호아빈 시)에서는 실제 주택 수요를 가진 고객과 2차 투자자 모두를 대상으로 여러 프로젝트가 착공 및 분양을 시작했습니다.

남부 부동산 시장: 지속 가능한 개발을 위한 '추진' 필요

하노이 투자자들 중 일부는 통녓 도시 지역 프로젝트(통녓구)의 부동산에 관심을 갖고 있습니다.

20헥타르가 넘는 통낫 도시 지역 프로젝트가 대표적인 사례입니다. 투자자는 2025년 7월 첫 분양과 동시에 법적 절차를 완료하여 각 세대에 대한 등기부등본을 발급할 수 있었습니다. 그러나 타운하우스와 여러 필지는 아직 구매자의 큰 관심을 받지 못하고 있으며, 하노이를 비롯한 여러 지방에서 투자자들이 문의를 오고 있습니다. 한편, 이 지역 주변의 도시 지역과 노후 주택 지역은 여전히 침체되어 있습니다.

호아빈 부동산 회사 이사회 의장 응우옌 응옥 끄엉은 "이 시장은 큰 잠재력을 가지고 있지만, 이를 '활성화'하려면 인프라, 정책, 그리고 적합한 상품, 이 세 가지 요소의 공명이 필요합니다. 오늘날 주택 구매자는 생활 편의, 환경, 그리고 연결성에 더 많은 관심을 가지고 있기 때문에, 이러한 요소들을 충족하는 프로젝트는 확실한 경쟁 우위를 확보할 것입니다."라고 말했습니다.

병합 후 조인 문제

푸토성, 빈푹성 , 호아빈성 세 곳이 합병된 후, 지역 간 교통 연결 문제가 주요 쟁점 중 하나로 제기되었습니다. 이전 세 지역은 각자의 잠재력을 가지고 있었지만, 상호 보완적이고 동시에 발전하기 위해서는 교통 인프라 구축에 대한 적극적인 투자가 필요합니다.

8월 9일, 푸토성 남부 지역 부동산 시장에 희소식이 전해졌습니다. 팜 민 찐 총리가 푸토성을 방문하여 실무 회의를 진행하는 동안, 푸토성의 호아빈-비엣찌 고속도로 건설 제안 보고서를 시찰하고 청취했습니다. 총리는 이에 동의하며 건설부에 호아빈-목쩌우 고속도로와 연결되는 고속도로 건설 계획을 지시했습니다. 이 고속도로가 완공되면 거리는 약 100km에서 54km로 단축되고, 이동 시간도 약 1시간으로 절반으로 단축될 것입니다.

남부 지방의 많은 전문 부동산 투자자들은 교통 인프라가 핵심 요소라고 말합니다. 이동 거리가 단축되고 이동 속도가 빨라지면 부동산 가치도 그에 따라 상승하게 됩니다. 이것이 바로 지방 정부가 지역 간 연결 사업의 추진에 박차를 가하는 이유입니다.

동시에 호아락-호아빈 도로 건설 프로젝트와 6번 국도, 쑤언마이-호아빈 구간의 개선 사업이 집중적으로 추진되고 있습니다. 이는 교통 인프라 구축뿐만 아니라 도시, 산업, 상업 및 서비스 부문의 투자를 유치하는 "자석" 역할을 하여 지역 전체에 활력을 불어넣고 있습니다.

하노이의 토지 가격이 계속 상승함에 따라 투자자들은 장기 성장 잠재력이 있는 위성 시장으로 "이동"하기 시작했습니다. 하노이에서 차로 한 시간 이상 떨어진 남부 지역(코뮌과 구)은 매력적인 투자처로 부상했습니다.

호아빈구 부동산 거래소 대표인 레 마이 안 씨는 "이 지역의 토지 가격은 잠재력에 비해 여전히 합리적입니다. 하노이 투자자들은 특히 향후 전략적 노선에 대한 소식에 더욱 주목하고 있습니다. 인프라가 예정대로 진행된다면 시장은 매우 빠르게 성장할 것입니다."라고 말했습니다.

이러한 혜택은 토지나 타운하우스에만 있는 것이 아닙니다. 이 지방의 남부 지역은 독특한 생태적, 문화적 관광 잠재력을 보유하고 있으며, 리조트 부동산, 상업 서비스, 체험과 관련된 주택을 개발할 수 있습니다.

"이륙"하려면 힘이 필요해요

엄청난 잠재력에도 불구하고 시장은 여전히 상당히 침체되어 있습니다. 그 이유 중 하나는 주요 인프라 프로젝트가 완료되기 전까지 투자자와 사람들이 기다리는 심리 때문입니다.

하노이 출신 개인 투자자 부 반 손 씨는 "저는 수년간 이 시장을 꾸준히 주시해 왔습니다. 현재 문제는 잠재력 부족이 아니라, 진정한 흐름을 만들어낼 추진력이 부족하다는 것입니다. 비엣찌와 하노이를 연결하는 인프라가 원활하게 구축되면 푸토성 남부의 부동산 가격은 더 이상 현재 수준을 유지할 수 있을 것이라고 생각합니다."라고 말했습니다.

2025년은 행정 경계와 2단계 지방 정부 모델 시행과 관련하여 많은 중요한 변화가 있는 해로 여겨지며, 이는 지방 남부의 부동산 시장에 상당한 영향을 미칠 것입니다.

우리는 합병 후 지방의 사회경제적 발전 전략에 따라 남부 지역 부동산 시장이 점차 회복되어 주택 수요를 충족할 뿐만 아니라 관광, 서비스, 무역을 촉진하는 중요한 경제 부문이 될 것으로 믿습니다.

대부분의 투자자들은 "현재 가격 수준에서 인프라와 정책이 동기화되면 푸토성 남부 부동산은 '핫해질' 뿐만 아니라 북부 시장의 새로운 핫스팟 중 하나가 될 것"이라고 말했습니다.

홍 트룽

출처: https://baophutho.vn/thi-truong-nbsp-bat-dong-san-nbsp-phia-nam-can-nhung-cu-huych-de-phat-trien-ben-vung-238360.htm