2024년 부동산 시장의 기회
최근 Batdongsan.com.vn에서 발표한 부동산 소비자 지수 보고서에 따르면 2024년 상반기 부동산 시장 심리 지수는 2023년 하반기 대비 3포인트 상승한 것으로 나타났습니다.
이 설문조사는 시장 만족도, 향후 부동산 가격 상승에 대한 확신, 주택 구매 능력, 시장 상황 평가, 정책 및 금리 등의 기준을 바탕으로 합니다. 특히, 이번 설문조사는 2022년 상반기 감소 이후 지난 2년 동안 처음으로 증가세를 보였습니다.
내년 부동산 시장에 대한 고객과 투자자들의 신뢰 지수 또한 최근 긍정적인 신호들이 많이 기록되었기 때문에 이해할 만합니다. 구체적으로, 2023년 3분기에는 많은 프로젝트가 예약 건수를 기록하며 유동성이 회복되었고, 실제 수요를 어느 정도 충족하는 중저가 아파트 공급도 증가했으며, 대출 금리는 점차 하락하고 현금 흐름도 점차 회복되고 있습니다.
감정지수가 4회 연속 하락한 후 반등했습니다.
이러한 이유로 Batdongsan.com.vn의 조사에서는 이자율(20에서 28포인트로 상승), 시장 상황(26에서 30포인트로 상승), 미래 부동산 가격(14에서 16포인트로 상승) 등의 기준이 크게 상승했습니다.
또한, 부동산 구매 수요 조사에서 최대 65%의 후보자가 내년에 더 많은 부동산을 구매할 것이라고 답했는데, 이는 2023년 하반기 조사 대비 4% 증가한 수치입니다. 이 중 최대 42%의 응답자가 부동산 2채를, 38%가 부동산 1채를, 11%가 생애 첫 주택 구매자였습니다. 이는 최대 46%의 응답자가 부동산 가격이 상당히 높다고 답했음에도 불구하고, 내년 부동산 투자 수요가 다시 증가했음을 보여줍니다.
2024년에도 부동산 투자 수요는 여전히 높을 것으로 예상된다.
부동산 시장에서 주택 구매자의 심리와 자신감에 대한 수치가 기록되면서 긍정적인 신호가 나타났습니다. 이는 2024년 부동산 시장이 발전하고 2023년에 남은 어려움을 극복할 수 있는 기회가 될 것입니다.
땅은 회복될 것이다
Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨에 따르면, 2023년 하노이 와 호치민시의 아파트 가격은 이러한 유형의 아파트에 대한 수요가 감소하고 있음에도 불구하고 하락하지 않을 것이라고 합니다. Batdongsan.com.vn의 빅데이터에 따르면, 2023년 11월 아파트에 대한 관심도는 2023년 2월 대비 20% 감소했습니다.
그러나 2023년 4분기 하노이 아파트 매매가는 전년 동기 대비 6%에서 9%로 상승했습니다(세분화에 따라 다름). 한편, 호찌민시의 고급 아파트 가격은 변동이 없었고, 중저가 아파트 가격은 1%에서 4%로 소폭 하락했습니다.
아파트 가격은 하락하지 않았지만, 투자자들의 유연한 인센티브 정책 덕분에 주택 구매력이 향상되었습니다. 2024년 상반기 부동산 소비자 심리 보고서에 따르면, 응답자의 최대 46%가 더 나은 금융 옵션이 많아 현재 시장 상황에 만족하는 것으로 나타났습니다.
콘도미니엄은 앞으로도 주택 수요를 충족하는 데 있어 시장을 선도할 것입니다.
타운하우스와 관련하여, 2023년 하노이와 호치민시의 주요 도로에 타운하우스가 빈번하게 나타나는 등 부정적인 변동이 나타났습니다. 딘 민 투안 씨는 이러한 상황이 사용자 행동 변화와 쇼핑몰 경쟁으로 인한 타운하우스 사업 효율성 저하에서 비롯되었다고 설명했습니다. 온라인 쇼핑 습관이 점점 더 대중화되고 있으며, 2023년에는 온라인 쇼핑 소비자 수가 전년 대비 약 9% 증가할 것으로 예상됩니다. 한편, 타운하우스 임대료는 특히 도심 지역의 높은 수준을 유지하고 있으며, 조정의 조짐은 보이지 않습니다.
토지 유형별로는 본 부서 통계에 따르면, 지난 분기 손실률 감소로 인해 손실 처리 공고 건수가 감소했지만, 관심과 유동성 측면에서는 아직 시장이 회복되지 않은 것으로 나타났습니다. 2023년 11월 토지 매수 수요는 2023년 2월 대비 18% 감소했습니다. 2023년 4분기까지 조사 대상 중개사의 최대 43%는 토지 거래량이 급감(50% 이상)했다고 답했으며, 31%는 토지 거래량이 10%에서 50%로 감소했다고 평가했습니다.
토지는 여전히 많은 정책적 요인으로 인해 어려움을 겪고 있습니다.
딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 앞으로도 토지 시장이 계속해서 어려움을 겪을 것이라고 평가했습니다. 2025년 초부터 시행되는 부동산사업법(개정)은 토지 분할 및 매매를 엄격하게 규제하여 토지에 대한 관심도가 지속적으로 하락할 수 있습니다. 특히 대규모 토지의 경우, 토지 가격도 하향 조정될 것입니다.
"장기적으로 토지 가격은 계속 상승할 가능성이 있으며 거래는 다시 증가할 것입니다. 부동산 가격은 인프라 개발, 경제 성장, 그리고 국민 소득과 같은 다른 요인들에 따라 결정되기 때문입니다. 한편, 토지는 지역, 가격, 그리고 지역적 다양성 덕분에 시장 참여자라면 누구나 투자할 수 있는 유형입니다. 경제 성장률이 높은 지역에서는 이러한 지역의 토지가 지속적으로 성장할 것입니다."라고 딘 민 투안 씨는 말했습니다.
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