총리: 각 지역에 적합한 사회주택 개발에 획기적인 진전을 이루고, 인프라를 완비하고 수요와 공급의 균형을 이루도록 하겠습니다.

10월 11일 오전, 주택 정책 및 부동산 시장 중앙 지도 위원회 위원장인 팜 민 찐 총리가 사회 주택의 획기적인 개발에 대한 논의에 초점을 맞춘 지도 위원회의 두 번째 회의를 주재했습니다.

Pham Minh Chinh 총리가 주택 정책 및 부동산 시장에 관한 중앙 지도 위원회 제2차 회의에서 마무리 연설을 하고 있다 - 사진: VGP/Nhat Bac

회의에 참석한 사람은 쩐 홍 하 부총리 겸 운영위원회 부위원장, 쩐 홍 민 건설부 장관, 응우옌 하이 닌 법무부 장관, 응우옌 티 홍 국립은행 총재, 그리고 각 부처와 중앙 기관, 34개 성과 도시의 수장, 기업, 상업은행 대표들이었습니다.

회의에서는 올해 처음 10개월간의 업무 수행 결과를 평가하고, 9월 22일 첫 회의에서 총리가 지정한 업무의 이행 상황을 검토했으며, 2025년 마지막 몇 달과 그 이후의 운영위원회 활동에 대한 주요 업무를 설정했습니다.

사회주택 매수 또는 임대 시 소득 상한액 공식 인상 검토

회의에서 보고된 내용과 의견에 따르면, 최근 정부와 총리는 어려움을 해소하고, 투자 프로젝트를 신속하게 추진하고, 모든 부문, 특히 저렴한 주택과 사회 주택 부문에서 주택 및 부동산 상품의 공급을 늘리기 위한 많은 동시적 해결책을 실행하도록 단호하게 지시했습니다. 토지 관리 및 사용, 토지 평가 및 경매에 대한 통제를 강화하고 시정하며, 조작, 가격 인상 및 투기 사례를 신속하게 처리하여 더 많은 동시적 제도, 더 많은 우대 정책 및 메커니즘, 더 편리한 행정 절차를 통해 부동산 시장을 안정화하고, 더 합리적인 부문과 더 낮은 가격으로 더 많은 주택 공급을 창출하여 국민의 주거권을 보장했습니다.

2025년 초부터 총리는 사회주택과 관련된 4개의 국가 회의를 직접 주재하고, 3개의 결의안, 3개의 전보, 주택 부문 및 부동산 시장과 관련된 124개의 지침을 발표했으며, 이를 통해 사회주택 개발을 촉진하고 안전하고 건강하며 지속 가능한 부동산 시장을 개발하기 위한 어려움과 장애물을 제거하기 위해 각 부처, 지부 및 지방 자치 단체에 58개의 특정 업무가 할당되었습니다.

총리는 주택 개발이 고급, 중산층, 저소득층을 포함한 다단계로 이루어져야 하며, 필수 인프라(교통, 전기, 물, 통신)와 사회 인프라(교육, 의료, 스포츠, 문화 등)에 큰 차이가 없어야 하며 조화로운 개발이 보장되어야 한다고 언급했습니다. - 사진: VGP/Nhat Bac

가장 최근의 메커니즘과 정책과 관련하여, 정부는 10월 10일에 사회 주택에 관한 법령을 개정 및 보완하는 법령 261호를 발표했는데, 이에 따라 사회 주택을 구매하거나 할부 구매할 때의 소득 상한이 개인의 경우 월 2,000만 동, 부부의 경우 월 4,000만 동, 미성년 자녀를 양육하는 독신자의 경우 월 3,000만 동으로 인상되었습니다.

그 결과, 많은 부처, 지부, 지방자치단체가 정부와 총리의 지도 아래 사회주택을 개발하는 데 좋은 성과를 거두었습니다.

2025년 상반기 동안 전국은 132,616세대 건설에 투자하여 57,815세대 규모의 73개 신규 사업을 시작합니다. 100,275세대 중 50,687세대가 완공되었고(50.5%), 2025년 말까지 38,600세대가 추가로 완공될 것으로 예상됩니다(100,275세대 중 89,007세대, 89%).

공안부는 인민군을 위한 6개 주택 단지(총 4,220세대) 건설에 착수했습니다. 국방부는 8개 주택 단지(총 6,547세대) 건설에 착수할 계획입니다.

하노이, 호치민시, 다낭, 후에, 박닌, 하이퐁, 닌빈, 동나이, 흥옌, 응에안, 꽝닌, 타이응웬, 까마우, 꽝찌, 꽝응아이, 뚜옌꽝 등 16개 지역이 할당된 목표를 달성하거나 초과할 것으로 예상됩니다. Phu Tho, Thanh Hoa, Can Tho, Lao Cai, Khanh Hoa, Tay Ninh, An Giang을 포함한 7개 지역이 목표를 완료할 가능성이 높습니다.

쩐 홍 하 부총리 연설 - 사진: VGP/Nhat Bac

또한, 대표단은 부동산 시장 전반의 관리 및 개발, 특히 사회주택 개발이 여전히 많은 어려움과 장애물, 그리고 한계에 직면해 있다고 지적했습니다. 특히 부동산 시장 및 사회주택 개발에 관한 일부 법률, 제도, 정책이 실제 상황에 맞게 수정되거나 보완되지 않았습니다. 사회주택 공급은 여전히 ​​부족하고 실제 수요를 충족하지 못하고 있습니다. 사회주택 개발을 위한 지방 토지 기금은 여전히 ​​한계가 있으며, 많은 사회주택 프로젝트가 느리게 시행되고 있습니다. 대도시의 주택 가격은 여전히 ​​대다수 국민의 구매력을 초과하고 있으며, 가격 상승, 고가, 가상 가격 형성, 시장 정보 혼란으로 인한 폭리 현상이 여전히 존재합니다. 부동산 운영 및 거래 플랫폼은 통일되지 않아 잠재적 위험이 존재하며 투명성이 부족합니다. 주택 및 부동산 시장 정보는 완전하고 시의적절하며 투명성이 부족합니다.

또한, 2025년까지 사회주택 10만 호를 완공한다는 목표는 큰 과제입니다. 34개 지자체 중 22개 지자체가 할당된 사회주택 목표를 달성하고 초과 달성할 것으로 예상되는 반면, 34개 지자체 중 8개 지자체는 할당된 목표를 달성하는 데 어려움을 겪고 있습니다.

건설부 장관 Tran Hong Minh의 연설 - 사진: VGP/Nhat Bac

사회주택 활성화에 획기적인 진전을 이루며 상업주택 개발

팜 민 찐 총리는 마무리 발언에서 건설부와 정부 기관의 준비, 그리고 대표단의 책임감 있고 심오하고 현실적인 연설을 높이 평가했습니다. 대표단은 단점, 한계, 어려움, 문제점을 솔직하게 지적하고 사회 주택 개발의 돌파구를 마련하기 위해 "병목 현상"을 지속적으로 제거하기 위한 과제와 해결책을 제시했습니다.

총리는 건설부를 임명하여 정부부처와 협의하여 타당한 의견을 충분히 수용하고, 공표를 위한 적절한 문서를 작성하여 제출하여 신속하고 효과적으로 통일적으로 시행하도록 했으며, 이는 실무적 요구와 당 및 국가의 규정에 부합하도록 했습니다.

총리는 지난 몇 년간 적극적이고 효과적으로 추진해 온 과제들을 요약하며, 아직 미흡한 부분과 한계가 있지만, 이는 인도적인 정책이지만 반드시 규정에 따라야 한다고 강조했습니다. 제도와 정책이 미흡한 경우, 관련 기관에 건의해야 하며, 시장 규칙을 준수하여 부동산 시장의 건전하고 지속 가능한 발전, 경제 발전, 사회 보장, 정치적 안정, 사회 질서와 안전 확보, 국가의 신속하고 지속 가능한 발전, 국민의 정신적·물질적 삶의 질 향상에 기여해야 합니다.

부동산 시장 발전과 사회주택 정책 시행은 서로 밀접하게 연관되어 있으며, 상호 촉진의 역할을 합니다. 법률과 규정에 따라 적합한 상업용 주택을 개발하는 동시에 사회주택 개발을 위한 획기적인 정책을 마련하는 것이 중요합니다.

응우옌 하이 닌 법무부 장관 연설 - 사진: VGP/Nhat Bac

회의에서 나온 의견은 산악 지방, 국경 지역, 군대, 경찰, 교사가 있는 외딴 지역을 포함한 모든 지방에 사회 주택이 필요하다는 것을 보여주었으며, 이들 중 많은 수가 여전히 주거 시설이 부족합니다.

총리는 사회주택이 고층 건물뿐만 아니라 저층 건물도 될 수 있도록 규정해야 한다고 강조했습니다. 사회주택은 "인적 없는 곳"이나 "남은 땅"에 위치해서는 안 되며, 교통, 전기, 수도, 통신, 사회복지, 보건, 문화, 교육 시설 등 적절한 기반 시설을 갖춰야 합니다. 총리는 "수요가 없는 지방은 없다"며, 각 지역의 여건과 상황에 맞는 주택을 공급하고 수요와 공급의 균형을 맞추는 방안을 마련하는 것이 중요하다고 강조했습니다.

향후 주요 과제 및 해결책과 관련하여, 총리는 건설부가 주재하고 관련 기관들과 협력하여 어려움과 장애를 해소하기 위한 제도를 지속적으로 검토하고 개선해 줄 것을 요청했습니다. 문제가 법률에 있는 경우, 차기 회기에서 적절한 문서를 발표하도록 국회에 제출하고, 법령에 있는 경우, 정부가 해결하며, 각 부처는 적절한 지침 회람을 발표할 것입니다.

두 번째 과제와 해결책은 계획이 안정적이고 장기적이어야 하며, 기존 계획을 방해해서는 안 된다는 것입니다. 지방자치단체는 토지 배분, 토지 절차 이행, 그리고 권한 내 장애물 제거에 있어 적극적으로 나서야 합니다. 권한을 초과하거나 정책이 부족한 경우, 계속해서 제안을 해야 합니다.

총리는 주택 개발이 고급, 중산층, 저소득층을 포함한 다단계로 이루어져야 하며, 필수 인프라(교통, 전기, 물, 통신)와 사회 인프라(교육, 의료, 스포츠, 문화 등)에 큰 격차가 없이 조화로운 개발을 보장해야 한다고 지적했습니다.

회의에 참석한 대표단 - 사진: VGP/Nhat Bac

총리는 세 번째 해결책 그룹은 국가 지원(중앙 및 지방 모두), 신용 자본, 채권 발행, 민간 자원 등을 포함한 자원을 다양화해야 한다고 강조했습니다.

총리는 또한 적절한 자원 배분과 함께 권한 분산과 위임을 촉진하고, 실행 능력을 향상시키고, 검사와 감독을 강화하고, 절차를 간소화하고, 투입 비용을 절감할 것을 요청했습니다. 동시에 이 법률은 지방이 중앙 정부의 전반적인 정책을 기반으로 지역 실정에 맞는 정책을 적극적이고 선제적으로 발표하고 이에 대한 책임을 져야 한다고 규정하고 있습니다.

총리는 기업들에게 사회 주택 가격을 보다 적절하고 수용 가능한 수준으로 낮추기 위해 비용과 불필요한 지출을 줄이고, 국가, 국민, 기업의 이익을 조화시키고, 위험을 함께 분담할 것을 요청했습니다.

이와 함께 총리는 국가가 관리하는 부동산 중개업의 관리·감독, 부동산 거래소 운영, 그리고 부동산 거래소와 토지이용권의 공공성, 투명성, 적절성, 효과성, 유능성 측면에서의 설립과 관련된 기술, 정보체계, 데이터베이스, 규정 등을 지속적으로 개선하고, 좋은 업적을 계승·발전시키고, 이를 지속적으로 보완하여 효율성을 높여 나가기를 요청했습니다.

지역 주민들이 온라인 회의에 참석 - 사진: VGP/Nhat Bac

총리는 여러 가지 구체적인 과제와 해결책을 언급하면서 지금까지의 메커니즘과 정책은 비교적 양호했으며, 지방자치단체는 계속해서 주도적으로 나서서 이를 더욱 효과적으로 이행해야 한다고 말했습니다.

총리는 정부가 사회주택 사업 절차를 수행하는 데 걸리는 기간 등 보다 구체적인 지침을 제공하기 위해 법령 261/2025/ND-CP를 발표한 후에도 건설부에 자세한 회람을 계속 발행하도록 지시했습니다.

이와 함께 정부는 지방자치단체가 기업에 사회주택 건설 업무를 할당하여 수행할 수 있도록 적절한 문서를 발행하고, 특정 성이나 기업에 국한되지 않는 기준, 원칙 및 정신을 개발하고, 기업이 주도적으로 업무를 수행하고, 자원하여 업무를 수행하며, 특히 저소득층, 취약계층, 지역 사회 및 기업의 도움이 필요한 계층에 대한 책임감을 고취하도록 요구하고, 부패, 부정성, 집단 이익을 감시하고 퇴치하며 정책적 폭리를 방지하는 메커니즘을 마련할 것입니다.

총리는 건설부에 국민주택기금에 대한 세부 내용을 담은 시행령을 긴급 제출하도록 지시했습니다. 그는 더욱 포괄적이고 포용적인 정책을 연구하고, 대상 범위를 확대하고, 기구 편성으로 영향을 받는 공무원들을 포함하여 더욱 유연하게 대응하며, 임대 및 할부 구매에 대한 우대 정책을 유연하고 유리하게 수립해야 한다고 강조했습니다.

오지 지역 주민을 지원하는 제안과 관련하여 총리는 국가 목표 프로그램을 시행할 때 중복을 피하기 위해 관련 정책을 연구하고 통합하는 것이 필요하다고 말했습니다.

총리는 베트남 중앙은행에 사회주택 및 근로자 주택을 위한 145조 동(VND) 규모의 신용 프로그램 지출을 더욱 편리하고, 접근성이 뛰어나며, 관리하기 쉬운 방식으로 가속화하는 동시에 부동산 거품을 유발하는 투기적 부동산 대출을 억제하도록 지시했습니다. 은행들은 투자자와 주택 구매자 모두를 위해 대출 금리를 낮추기 위해 지속적으로 비용을 절감하고 기술을 적용하고 있습니다.

총리는 사람들이 진보된 사례, 좋은 모델, 효과적이고 창의적인 관행을 이해하고, 따르고, 장려하고, 모방할 수 있도록 정책 소통을 촉진할 것을 제안했습니다.

출처: https://baolamdong.vn/thu-tuong-dot-pha-phat-trien-nha-o-xa-hoi-phu-hop-tung-dia-phuong-day-du-ha-tang-va-can-doi-cung-cau-395451.html