이에 따라 토지사용권, 주택소유권 및 기타 토지 관련 자산(토지 및 주택 증서) 발급 관련 문제 해결을 위한 조치가 2023년 5월부터 시행될 예정입니다. 335개 적격 상업주택 단지 내 81,085채의 주택이 토지 및 주택 증서를 발급받지 못하고 있습니다. 호치민시 천연자원환경부(DONRE)는 문제 해결을 위해 6개 그룹으로 나누어 대응 방안을 마련했습니다.
이 계획을 시행한 지 4개월 만에 토지 및 주택 증명서 신청 건수 3,812건이 해결되어 처리율이 4.7%에 달했습니다. 아직 다양한 분야에서 77,200건 이상의 신청이 남아 있습니다.
구체적으로, 투자자들이 신청서류 제출이 늦어 토지 및 주택 소유권 증명서를 발급받지 못한 주택 30,896채에 대해서는 현재까지 6,895건이 서류를 제출했습니다.
39개 사업에 걸쳐 19,958채의 주택이 추가 재정 부담으로 인해 해결되지 않았습니다. 이 중 19개 사업에 걸쳐 8,000채 이상의 주택이 법적 검토를 받고 있습니다.
호치민시는 많은 프로젝트에 대한 토지 및 주택 소유권 증명서 발급 문제를 해결하기 위한 노력을 강화하고 있습니다.
47개 사업의 8,159개 파일 그룹은 재정 의무 이행 확인을 기다리고 있어 토지 및 주택 증명서가 아직 발급되지 않았습니다. 지연의 이유는 토지 등록 기관과 세무 기관 간의 전자 세금 연결을 구현하기 위한 물리적 시설이 아직 보장되지 않았기 때문입니다.
다른 문제로 인해 토지 및 주택 인증서가 부여되지 않은 6개 프로젝트의 4,653개 주택 그룹은 각 기관의 책임에 따라 분류되었습니다.
검사, 심사 및 조사를 거쳐 아직 토지 사용 허가증을 받지 못한 18개 사업의 8,235채 주택 중 2개 사업은 153작업반의 관할에 있으며, 나머지 5개 사업은 토지 사용료를 임시로 납부했고, 11개 사업은 관할 기관의 검사 및 조사를 받고 있습니다.
특히, 법적으로 규제되지 않은 새로운 유형의 부동산 문제로 인해 토지 및 주택 증서가 발급되지 않은 29개 프로젝트의 10,019채 주택은 아직 어떤 프로젝트에서도 해결되지 않았습니다.
천연자원환경부는 아직 문제가 없지만 이 그룹의 프로젝트에 대한 추가적인 재정적 의무가 있는지 여부에 관해 천연자원환경부의 지침을 기다리고 있다고 밝혔습니다.
천연자원환경부는 앞으로 토지 및 주택 증명서 발급 신청 처리 과정을 가속화하고 어려움을 해소하기 위해 더 많은 솔루션을 시행할 것이라고 밝혔습니다.
앞서 호치민시 천연자원환경부는 2023년 1~9월 토지·보상·지원·이주 분야 업무 추진 결과 보고서에서 총 5,480개의 기관 및 개인에게 최초 이수증을 발급했다고 밝혔다.
이 중 개인에게 발급된 토지증서가 5,436건으로 가장 많았고, 단체에 발급된 토지증서는 44건에 불과했습니다. 또한, 당국은 234,527건의 토지증서에 대한 변경 등록 절차를 진행했습니다.
호찌민시 천연자원환경부에 따르면, 2022년 동기 대비 토지등기부등본 발급, 변경등록, 담보거래등록 신청 처리율이 평균 36.4% 감소했습니다. 특히, 2023년 3분기 모든 유형의 신청 처리율은 전년 동기 대비 6% 증가했습니다.
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원천
![[사진] 팜 민 찐 총리가 정부 상임위원회 회의를 주재하여 사업 장애물을 제거하고 있다.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/382x610/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/06/1759768638313_dsc-9023-jpg.webp)
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