호치민시 임대 사무실, 긍정적인 신호 기록

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새로운 고급 공급이 호평을 받고 있습니다

세빌스 프라임 오피스 비용(Savills Prime Office Costs)의 2023년 3분기 글로벌 오피스 비용 보고서에 따르면, 급격한 비용 상승과 점유율 감소로 인해 고급 오피스 시장은 어려운 상황을 겪고 있습니다. 특히 베트남의 경우, 2023년 하반기 호찌민시 오피스 시장은 여전히 긍정적인 실적을 기록했습니다.

2023년에는 전체 시장 공급이 지속적으로 증가할 것으로 예상됩니다. 특히 A등급은 신규 프로젝트 3건과 업그레이드된 B등급 프로젝트 3건을 유치하며 전년 대비 68% 증가하며 상당한 기여를 할 것으로 예상됩니다.

세빌스의 호치민시 부동산 시장 보고서 IV/2023에 따르면, 공급량은 전분기 대비 3%, 전년 동기 대비 6% 증가하여 순임대면적(NLA)이 270만 제곱미터에 달했습니다. 세빌스는 2023년 하반기에 고급 빌딩 부문에서 금융, 보험, 부동산(FIRE) 산업 그룹의 오피스 임대 거래가 다수 이루어졌다고 밝혔습니다.

호치민시 임대 사무실은 시장 이미지 1의 전반적인 부정적인 맥락에서 긍정적인 신호를 기록했습니다. — 2023년 호치민시 오피스 부문 실적

세빌스 호치민 상업 임대 서비스 부국장인 라이 티 누 꾸인(Lai Thi Nhu Quynh)에 따르면, 이러한 추세는 임차인들이 고급 오피스 공간에 대해 긍정적인 태도를 보이고 있으며, 도심 근처 지역을 선호하는 경향이 있음을 보여줍니다. 특히 투티엠 지역은 고품질의 공간, 넓은 면적, 그리고 경쟁력 있는 임대료를 제공하여 임차인들의 많은 관심을 받고 있는 유망 지역입니다.

"동시에 이전에 사무실 확장을 계획했던 기업들도 최근 들어 도시 여러 지역의 다양한 시장에서 새로운 공급원을 찾아 적합한 옵션을 많이 찾았습니다. 이는 기업들이 어려운 시기에 사무실을 이전할 때 더욱 자신감을 갖고 있다는 것을 보여줍니다."라고 전문가는 덧붙였습니다.

호치민시 임대 사무실은 시장 이미지 2의 전반적인 부정적인 맥락에서 긍정적인 신호를 기록했습니다. — Savills HCMC 상업 임대 서비스 부문 부국장 Lai Thi Nhu Quynh 씨

거의 90%에 달하는 높은 입주율

2023년 4분기 임대료는 전분기 대비 1%, 전년 동기 대비 5% 상승하여 월 779,000동/m2를 기록했으며, 높은 입주율은 89%로 전분기 대비 1%포인트, 전년 동기 대비 4%포인트 하락했습니다.

세빌스 베트남의 닐 맥그리거(Neil MacGregor) 상무는 "베트남 오피스 시장은 세계적인 경기 침체에도 불구하고 꾸준한 임대료 상승과 함께 높은 임대율을 유지하고 있습니다. 호치민시는 경제 성장 잠재력에 비해 수요가 풍부하고 공급이 제한적이어서 아시아 태평양 지역에서 가장 실적이 좋은 오피스 지역 중 하나로 부상했습니다."라고 말했습니다.

이번 분기 신규 임대 면적은 38,000제곱미터에 달했으며, 주로 A급 및 C급 신규 프로젝트에서 발생했습니다. A급 임대 면적은 은행 및 IT 부문 임차인들의 66%를 차지했으며, C급 임대 면적은 유통 부문 신규 계약의 19%를 차지했습니다. 세빌스의 2023년 거래 조사에 따르면 오피스 공간 확장 거래가 전체 거래 면적의 74%를 차지했습니다.

금융, 보험, 부동산 부문의 임차인들은 고품질 프로젝트를 선호하며, 비도심지역으로 이전하는 경향이 있습니다. 반면, IT 및 유통 부문 임차인들은 임대료가 좋은 프로젝트를 우선시합니다. 신규 오피스 거래는 전체 임대 면적의 15%를 차지하며, 이 중 외국 기업이 거래 면적의 74%를 차지하며 A급 및 B급 프로젝트를 선호합니다. 국내 기업은 C급 부문을 선택하며 나머지 26%를 차지합니다.

호치민시 임대 사무실은 시장 상황 3의 전반적인 부정적 맥락에서 긍정적인 신호를 기록했습니다. — A등급 사무실은 여전히 인기가 많습니다.

"세빌스 오피스 리싱 서비스 호치민(Savills Office Leasing Services HCMC)은 고객 지원 과정에서 임차인들이 지속 가능한 개발 기준, 친환경 인증, 그리고 웰빙을 충족하는 고급 신축 건물을 점점 더 많이 찾고 있다는 사실을 발견했습니다. 금융 및 제조와 같은 산업 그룹은 경기 변동 속에서도 여전히 시장을 선도하는 주요 임차인입니다."라고 퀸 씨는 말했습니다.

세빌스에 따르면 2024년에는 14만 2천m² 규모의 10개 프로젝트가 시장에 진입할 것으로 예상됩니다. 호찌민시 인적자원 수요 예측 및 노동 시장 정보 센터는 FIRE, IT, 유통 부문의 기업들이 2024년에도 계속 성장할 것이라고 밝혔습니다. 양호한 수요는 시장이 높고 안정적인 공급량을 유지할 수 있도록 촉진할 것입니다.

2026년까지 A등급 및 B등급 프로젝트의 향후 공급량 중 약 70%가 Green Mark 및 LEED와 같은 친환경 인증을 획득할 예정입니다. 향후 공급량과 경제 전망을 고려할 때, 2024년부터 2026년까지 임대료는 연평균 1%씩 소폭 하락할 것으로 예상됩니다.

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