월 소득이 3,000만 VND인 부부는 하노이에서 아파트를 사는 데 어려움을 겪습니다.

(댄 트리) - 통계청 조사에 따르면 하노이 와 호치민시의 최고 소득 계층도 주택을 소유하는 데 어려움을 겪고 있으며, 이는 저소득 계층은 거의 기회가 없다는 것을 의미합니다.

최고 소득 계층을 위한 주택 구매 문제

통계청(GSO)이 실시한 2023년 인구생활수준조사에서는 주요 지역의 5개 인구 집단의 소득수준을 발표했습니다.

이에 따라 인구의 20%를 차지하는 가장 높은 소득 집단(5그룹)의 1인당 월평균 소득은 하노이에서 1,447만 VND, 다낭에서 1,380만 VND, 호치민시에서 1,326만 VND, 동나이에서 1,390만 VND, 빈즈엉 에서 1,838만 VND입니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS)는 이 계층이 정부 의 지원 없이 하노이나 호치민시와 같은 대도시에서 주택을 소유할 수 있을 것으로 예상합니다. 그러나 실제로는 앞서 언급한 두 대도시에서 주택을 소유하는 문제에 직면했을 때 이 계층조차도 많은 어려움에 직면합니다.

본 자료는 근로 가능 연령대 가구 구성원 2명(모두 최고 소득 계층)을 가정할 경우, 이 가구의 평균 소득은 월 약 3천만 동(VND)이며, 연 소득은 3억 6천만 동(VND)에 해당합니다.

전문가들이 재정적 안정을 위해 자주 조언하는 일반적인 재정 원칙은 주거비가 소득의 3분의 1을 넘지 않아야 한다는 것입니다. 따라서 조사 대상 중 고소득 2인 가구는 주거비로 최대 1억 8천만 동(VND)을 지출해야 합니다.

한편, 앞서 언급한 대도시의 상업용 아파트는 지역 및 업종에 따라 m²당 4천만 동에서 7천만 동 사이입니다. 약 60m² 규모의 소형 아파트는 약 25억 동에서 35억 동 사이입니다.

위 가구가 약 35억 VND에 60m2 아파트를 구입하고, 주택 가격의 70%인 24억 5천만 VND를 은행에서 연 8% 금리로 20년간 대출받는다고 가정해 보겠습니다. 따라서 월 상환액은 약 2,500만~2,700만 VND, 즉 연간 약 3억 VND 이상이 됩니다. VARS는 연간 최대 상환액이 8천만 VND일 경우, 이 가구는 주택을 거의 구매할 수 없을 것이라고 분석했습니다.

하노이의 아파트 건물(사진: 하퐁).

주택 가격이 사람들의 지불 능력을 초과했습니다.

이 단원에서는 지난 몇 년 동안 주택 가격이 급격히 하락한 이유를 설명하면서, 세 가지 주요 이유를 언급했습니다.

첫째, 대도시의 부동산 가격은 대다수 사람들의 재정적 능력을 훨씬 넘어섰고 소득 증가보다 몇 배나 빠르게 증가하고 있습니다.

구체적으로, 코로나19 팬데믹 이후 하노이, 다낭, 호치민시 등 대도시의 부동산, 특히 아파트 가격은 지속적으로 상승하여 2019년 대비 30% 이상 높은 수준을 기록했습니다.

한편, 2023년 도시 지역의 1인당 평균 소득은 2019년 GSO 통계에 비해 약 4%만 증가했습니다. 2023년 하노이와 다낭의 최고 소득 계층의 ​​평균 소득은 2019년 대비 각각 3%와 7%만 증가했습니다.

호치민시에서 이 계층의 평균 소득은 8%의 마이너스 성장률을 기록했습니다. 이는 특히 중산층과 상류 중산층 가구의 소득과 주택 가격 간의 격차를 더욱 심화시킵니다.

두 번째는 적합한 주택 공급 부족입니다. 현재 주택 공급은 주로 중상류층에 집중되어 있습니다. 이 부문의 수요도 매우 크지만, 저렴한 주택에 대한 수요가 시장의 주요 수요입니다. 3천만 동/m² 미만의 주택 프로젝트는 거의 없어, 상류층을 포함한 대다수의 사람들이 적합한 주택을 선택하지 못하고 있습니다.

VARS는 또한 일부 투자자들이 시장 공급 부족을 악용하여 매매가를 부당하게 인상하고 있으며, 이로 인해 인프라가 부족한 지역에서도 부동산 가격이 상승하고 있다고 보고 있습니다. 이는 부동산 매수를 원하는 사람들에게도 어려움을 초래합니다.

셋째, 투기적 행동 때문입니다. 다른 투자 수단들이 여전히 많은 변동성을 보이는 상황에서, 자산을 축적하고 부동산 가격이 계속 오를 것으로 기대하는 심리는 많은 사람들이 실제 사용 목적 없이 부동산을 매수하게 만듭니다. 이들은 부동산을 매수한 후 방치하고, 실제로 사용하지 않고 가격 상승을 기다리면서 수요와 공급의 불균형을 더욱 심화시킵니다.

또한, 덜 언급되지만 큰 영향을 미치는 또 다른 요인은 재정적 비용입니다. 금리가 하락했지만, 주택 구매자는 약 10% 이상의 인센티브를 받은 후에도 여전히 변동 금리를 지불해야 합니다. 이 또한 상당한 재정적 압박을 초래합니다.

투자 비용과 토지 비용과 더불어 금융 비용도 지속적으로 증가하여 부동산 사업의 프로젝트 개발 과정에 영향을 미치고 주택 가격을 직접적으로 상승시키고 있습니다.

VARS는 장기적으로 사회주택 사업 및 저렴한 상업주택에 대한 토지, 세금, 대출 관련 우대 정책을 지속적으로 연구하고 적용하는 것 외에도, 국가가 대중교통에 중점을 둔 도시 개발 모델인 TOD(Total Transportation Development) 모델에 따라 연결 인프라 개선 및 도시 개발을 지속적으로 추진해야 한다고 생각합니다. 이는 베트남 도시 주민들의 주택 문제를 해결하기 위한 필연적인 추세입니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vo-chong-thu-nhap-30-trieu-dongthang-kho-long-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241209111945482.htm