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| FDI 자본은 서비스형 아파트 시장에 두 가지 영향을 미칩니다. (사진: 투장) |
세빌스 전문가들은 외국인 직접투자(FDI) 증가가 서비스형 아파트 시장에 직간접적으로 긍정적인 영향을 미쳤다고 평가했습니다. 하노이는 서비스형 아파트 개발에 필요한 투자금을 확보했을 뿐만 아니라, 인근 산업단지에 많은 전문가들이 유입되면서 서비스형 아파트 수요가 증가했습니다.
하노이와 더불어 박닌 , 하이퐁과 같은 인근 지역도 서비스 아파트 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 이러한 지역의 프로젝트는 임차인을 유치하고 유지하기 위해 체계적이고 편리하게 투자 및 개발되어야 합니다.
세빌스 하노이 컨설팅 및 연구 부문의 도 티 투 항(Do Thi Thu Hang) 상무는 FDI 자본이 서비스형 아파트 시장에 두 가지 방향으로 영향을 미친다고 분석했습니다.
첫 번째는 직접적인 영향 방향입니다. 외국인 투자자들이 서비스형 아파트 프로젝트에 자본을 투자합니다.
예를 들어, 하노이 시장은 현재 롯데센터 리에우지아이, 롯데몰 웨스트레이크, 경남 랜드마크 72, 로이젠트 파크, 더 오센틱 하세코 롱비엔 등 한국과 일본 투자자들이 투자한 대형 프로젝트를 많이 기록하고 있습니다.
투자자들은 일본, 한국, 싱가포르 등 베트남에 장기 근무를 오는 외국인 전문가들을 위한 A급 서비스 아파트를 개발합니다. 이 아파트들은 모든 편의시설을 완비하고 있어 즉시 이용 가능합니다. 또한, 장기 체류하는 개인과 가족을 위한 지원 서비스도 제공합니다.
두 번째 방향은 외국인 직접투자(FDI)가 서비스형 아파트 시장에 미치는 간접적인 영향으로, 이 부문에 대한 수요 증가를 촉진하는 것입니다. 특히 산업용 부동산 시장은 현재 외국인 직접투자를 강력하게 유치하고 있으며, 베트남은 삼성, LG, 폭스콘 등 많은 외국 투자자와 대기업의 관심을 받고 있습니다.
2024년 11월 말 기준, 베트남 외국인 투자자의 신규 등록, 조정 및 출자 자본 총액은 약 314억 달러에 달했습니다. 외국인 투자자들은 2024년 1~11개월 동안 전국 55개 성과 도시에 투자했습니다.
FDI가 증가함에 따라 토지 및 기성 공장 임대에 대한 수요도 증가하며, 특히 박닌, 하이퐁, 박장 등 선진국이나 신흥 지역에서 수요가 증가하고 있습니다. 이 중 박닌은 현재 가장 두드러진 지역으로, 총 등록 투자자본이 약 50억 4천만 달러에 달해 전국 FDI 유치를 선도하고 있으며, 이는 전국 투자자본의 16%에 해당하며, 같은 기간보다 3배 이상 높습니다.
박닌성은 북부 지역에서 기성 공장 및 창고 공급량이 가장 많으며, 전체 공급량의 40%를 차지합니다. 하이퐁이 33%의 시장 점유율로 그 뒤를 따릅니다. 또한, 하노이 인근에는 빈푹성, 타이응우옌성, 하남성 등이 있습니다.
산업용 부동산 개발과 서비스형 아파트 부문의 관계를 분석하면서, 항 여사는 기업이 토지, 공장 또는 조립식 창고 임대에 투자할 때 종종 전문가를 파견하여 작업하게 한다고 말했습니다.
초기 단계에서는 이러한 전문가들이 서비스형 아파트를 고려하고 선택하는 경향이 있습니다. 하노이의 서비스형 아파트를 선호하는 이유는 숙박, 오락 시설, 자녀 교육 시설 등 다양한 편의시설이 갖춰져 있기 때문입니다. 또한, 점차 발전하는 교통 시스템 덕분에 하노이 아파트에서 인근 산업 단지로의 출퇴근이 더욱 편리해졌습니다.
항 씨는 시장 수요에 부응하여 앞으로도 하노이 서비스 아파트 시장이 여전히 중요한 위치를 유지할 것으로 전망했습니다. 향후 3년 동안 2,000채 이상의 서비스 아파트가 시장에 출시될 예정이며, 그중 서호 지역이 상당한 비중을 차지할 것으로 예상됩니다. 떠이호와 바딘 등 인기 지역에도 공급이 계속될 것으로 예상됩니다.
박닌, 박장, 타이응우옌, 하이퐁, 꽝닌 등 FDI 자본 유치에 성공한 일부 지역에서는 하노이 시장과 경쟁하여 현지 전문가 집단을 유치하는 데 필요한 고품질 제품, 국제적인 운영사, 다양한 시설, 그리고 완벽한 서비스를 갖춘 서비스형 아파트 개발을 고려하는 투자자들도 있습니다. 이러한 시장에는 현재 국제 학교, 고급 병원, 골프장 등 대규모 지원 시설이 많이 있습니다.
출처: https://baoquocte.vn/von-fdi-tac-dong-tich-cuc-toi-thi-truong-can-ho-dich-vu-ha-noi-298094.html
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