호아이득구 토지 밤새 경매…8억동 차이로 낙찰

많은 사람들이 하노이 호아이득 티엔옌(Tien Yen, Hoai Duc) 코뮌 롱쿡(Long Khuc) 마을 LK03 및 LK04 지역의 19개 토지가 약 20시간 동안 진행된 역대 최고 경매에 여전히 놀라움을 금치 못하고 있습니다. 그 결과, 9차례의 입찰 끝에 LK03-12 토지가 m²당 최대 1억 3,330만 동(VND)에 달하는 최고가를 기록하며 최초 낙찰가의 18배가 넘는 낙찰가를 기록했습니다. 이 토지의 면적은 113m²로, 총 가치는 150억 동(VND)에 달합니다.

많은 중개인이 더 높은 가격에 일찍 판매하기 위해 엄브렐라를 설치해 놓았습니다(사진: Duong Tam).

또한, LK03-06과 LK04-06 부지는 1억 2,730만 동/m²로 두 번째로 높은 낙찰가를 기록했습니다. 다른 14개 부지는 9,730만 동/m²에서 1억 2,130만 동/m²까지 낙찰가가 다양했습니다. 낙찰가가 가장 낮은 두 부지는 9,130만 동/m²로, 시작가보다 12.5배 높았습니다.

경매에 참석한 일부 사람들은 인근 주요 도로변 토지가 m²당 8,000~9,000만 VND에 거래되고 있는 것을 감안하면 이 가격은 너무 높다고 말했습니다.

그러나 경매가 끝난 후, 낙찰자들은 필지당 3억~6억 동(VND)의 차이로 매도했습니다. 예를 들어, 바비(Ba Vi) 투자자인 투이(Thuy) 씨는 가족이 17필지 경매에 참여하기 위해 신청서를 제출했지만, 각각 9,130만 동(VND), 9,730만 동(VND), 1억 2,130만 동(VND)의 가격으로 3필지만 낙찰받았다고 말했습니다.

경매에서 낙찰받은 후 많은 사람들이 3억~8억 VND/lot의 차이로 판매를 제안했습니다(스크린샷)

그녀는 m²당 9,730만 동에 매각된 토지가 다른 투자자에게 약 6억 동 차이로 매각되었다고 밝혔습니다. 그녀는 나머지 두 토지도 6억 동/㎡ 차이로 계속 매각할 계획입니다.

특히, 1m²당 1억 3,330만 동으로 가장 높은 가격을 기록한 토지는 현재 중개업자들에 의해 8억 동 가격 차이로 판매되고 있습니다.

이 경매에 참석한 일부 투자자들은 낙찰 가격이 지역 시장 가격보다 훨씬 높기 때문에 "수익을 내기" 위해 부동산을 빨리 이전하는 것은 매우 어려울 것이라고 말했습니다.

앞서 8월 10일 오전, 탄까오(하노이 탄오아이) 탄탄 마을 응오바(Ngo Ba) 지역의 68필지 토지 경매가 진행되어 많은 투자자들을 놀라게 했습니다. 경매 마감 시점에 코너 필지의 최고 낙찰가는 약 1억 50만 동/m²로, 시작가의 8배에 달했습니다. 일반 필지는 시작가의 5~6.4배인 6,300만~8,000만 동/m²에 낙찰되었습니다.

낙찰 직후, 많은 투자자들이 랏당 3억~5억 동(VND)의 가격 차이로 그룹 매물을 공고했습니다. 하지만 불과 하루 만에 가격 차이가 1억~2억 동(VND)으로 줄었습니다.

전문가들은 참가자들이 계산을 했지만, 수요와 공급에 조정이 있을 것이라고 말한다(사진: Duong Tam).

베트남 부동산중개업협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 박사는 부동산 공급은 부족하지만 주택 및 투자 수요를 포함한 수요는 매우 강하다고 말했습니다. 따라서 경매 부지와 같이 완전한 법적 지위를 갖춘 프로젝트가 기대됩니다.

그는 이러한 현상은 정상적이지만, 현재 가격이 시장 가격보다 높다고 말했습니다. 가격 상승은 참여자들의 계산에 따른 것이지만, 수요와 공급의 조정이 있을 것이라고 덧붙였습니다.

그는 며칠 전 탄오아이(Thanh Oai)에서 있었던 토지 경매처럼 일부 사람들은 손실을 빠르게 줄였다고 말했습니다. 따라서 시장 참여자들에게는 지식과 전문성이 필요하다고 덧붙였습니다.

사진: Duong Tam

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-hoai-duc-rao-ban-chenh-luon-800-trieu-dong-20240820143501721.htm