25 % der Immobilienunternehmen können nur bis zum Ende des dritten Quartals 2023 überleben

Von Mechanismen und Richtlinien bis hin zur Effizienz der Umsetzung bleibt die Frage sehr schwierig.

In jüngster Zeit haben Regierung , Ministerien und Zweigstellen ihre Entschlossenheit gezeigt, Hindernisse zu beseitigen und eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern. Laut der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler (VARs) ist die Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für Immobilienprojekte jedoch noch mit zahlreichen Einschränkungen verbunden.

Der Grund dafür ist, dass die Schwierigkeiten und Probleme schon seit langem bestehen und die Gesundheit der Immobilienunternehmen geschwächt ist. Gleichzeitig führt die Angst, Fehler zu machen und Verantwortung zu übernehmen, dazu, dass einige Beamte an manchen Orten Drückeberger sind, vermeiden, Lösungen langsam finden und sich nicht trauen, Vorschläge zu machen oder Entscheidungen zu treffen, was auch die Wirksamkeit der Unterstützungspolitik verringert.

Sollte die schwierige Lage auf dem Immobilienmarkt anhalten, könnten bis zu 25 % der Unternehmen nur bis zum Ende des dritten Quartals 2023 überleben. (Foto: TMX)

Derzeit konzentrieren sich die Lösungen der Regierung zur Überwindung der Schwierigkeiten auf drei Bereiche: Angebot, Anlegerstimmung und Zugang zu Kapital. Die Frage nach Mechanismen, Strategien und deren effizienter Umsetzung bleibt jedoch weiterhin ein schwieriges Problem.

In einer kürzlich durchgeführten Umfrage unter 500 Immobilienunternehmen gaben VARs an, dass in den Lösungsgruppen zur Überwindung von Angebotsschwierigkeiten 43 % der Unternehmen angaben, dass die seit Anfang 2023 eingeführten neuen Mechanismen und Richtlinien einen positiven, sehr positiven Einfluss auf das Immobilienangebot hatten. 57 % der Unternehmen schätzten, dass diese Mechanismen und Richtlinien lediglich einen normalen Einfluss hatten.

In Bezug auf die Lösungsgruppen zur Anlegerpsychologie gaben 21 % an, dass diese Lösungen tatsächlich einen positiven, sehr positiven Einfluss auf die Anlegerpsychologie hätten. Die übrigen Unternehmen gaben an, dass sie nach einer Beobachtungs- und Überwachungsphase keine wirkliche und klare Veränderung auf dem Markt feststellen konnten. Daher seien die Kunden/Investoren nach der Stabilisierung ihrer Psychologie weiterhin entschlossen, „langsam aber sicher“ vorzugehen und bei ihren Entscheidungen äußerst „vorsichtig“ zu sein.

In Bezug auf den Zugang zu Kapital gaben mehr als 70 % der Unternehmen an, dass die Mechanismen und Maßnahmen zur Lösung von Kapitalengpässen keine wirklichen Auswirkungen auf die Unternehmen hatten. Die restlichen 30 % verzeichneten einen positiven Einfluss dieser Maßnahmen auf die Gruppe, die Probleme im Zusammenhang mit der Anleiheemission lösen muss.

Nach dem Dekret Nr. 08/ND-CP und einigen Maßnahmen der Staatsbank zeigt die Kapitalmobilisierung aus Unternehmensanleihen erste Anzeichen einer Erholung.

Darüber hinaus wurde im VAR-Bericht auch darauf hingewiesen, dass 28 % der Unternehmen sich darüber beschwerten, dass die Programme für den bevorzugten Zugang zu Krediten sowie die Werbe- und Anschlussunterstützungsprogramme unwirksam oder sogar sehr unwirksam seien.

Nur knapp 15 % der Unternehmen bewerten die Umsetzung von Maßnahmen zur Unterstützung des Landzugangs, einschließlich der Rodung von Grundstücken, Landnutzungsrechten usw., als wirksam oder sehr wirksam.

Die Zahl der aufgelösten Immobilienunternehmen nimmt weiterhin zu.

Die Umfrageergebnisse zeigen auch, dass Immobilienunternehmen weiterhin mit zahlreichen Schwierigkeiten und Herausforderungen konfrontiert sind. 50 % der Unternehmen gaben an, dass sie bei Transaktionen die größten Schwierigkeiten hätten, gefolgt von Schwierigkeiten im Grundstücksrecht; Kapital, Anleihemarkt und Kredite (21 % bzw. 22 % der befragten Unternehmen).

Viele Immobilienunternehmen stehen vor großen Schwierigkeiten. (Foto: VARs)

Der anhaltende Anstieg der Zahl aufgelöster Immobilienunternehmen ist der deutlichste Beweis dafür, dass die im Immobiliensektor tätigen Unternehmen noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten und Herausforderungen konfrontiert sind.

Daten aus der VARS-Umfrage unter VARS-Mitgliedern, die Immobilienhandelsflächen betreiben, zeigen, dass bis zu 20 % der Flächen von der Gefahr der Auflösung oder Insolvenz bedroht sind. 40 % der Flächen kämpfen ums Überleben und arbeiten nur mit wenigen Stammmitarbeitern. Der Rest kann überleben, ist aber nicht besonders widerstandsfähig.

Die Zahl der Immobilienunternehmen, die ihren Betrieb wieder aufnehmen und neue Mitarbeiter einstellen, hat in einigen Regionen mit der Erholung des Immobilienmarktes zugenommen, allerdings nicht wesentlich. Hält die schwierige Lage auf dem Immobilienmarkt an, können bis zu 25 % der Unternehmen nur bis zum Ende des dritten Quartals 2023 überleben. Sollten die Schwierigkeiten bis Ende 2023 anhalten, wird die Zahl der insolvenzgefährdeten Unternehmen weiter steigen.

Makler und Börsenmakler laufen zudem Gefahr, Provisionen nicht rechtzeitig zu erhalten. Börsenmakler müssen mit Geldstrafen oder Strafverfolgung rechnen, wenn sie aufgrund fehlender Einnahmen nicht über genügend Geld verfügen, um Steuern, Sozialversicherung usw. zu zahlen. Oder der Vermieter verlangt die Räumlichkeiten vor dem Fälligkeitsdatum, stellt Wasser oder Strom ab usw. aufgrund verspäteter Zahlung oder fehlender Zahlungsmittel.

Quelle: https://www.congluan.vn/25-doanh-nghiep-bat-dong-san-chi-co-the-tru-duoc-toi-het-quy-3-2023-post262367.html