25 % der Immobilienunternehmen können nur bis zum Ende des dritten Quartals 2023 überleben

Von Mechanismen und Richtlinien bis hin zur Effizienz der Umsetzung bleibt die Frage sehr schwierig.

In jüngster Zeit haben Regierung , Ministerien und Sektoren ihre Entschlossenheit gezeigt, Hindernisse zu beseitigen und eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern. Laut der Vietnam Association of Realtors (VARs) ist die Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für Immobilienprojekte jedoch noch mit zahlreichen Einschränkungen verbunden.

Der Grund dafür liegt darin, dass die Schwierigkeiten und Hindernisse schon seit langem bestehen und die Gesundheit der Immobilienunternehmen geschwächt ist. Gleichzeitig führt die Angst vor Fehlern und die Angst vor Verantwortung dazu, dass manche Beamten an manchen Orten Drückeberger sind, vermeiden, langsame Lösungen finden und sich nicht trauen, Vorschläge zu unterbreiten oder Entscheidungen zu treffen. Dies verringert auch die Wirksamkeit der Förderpolitik.

Sollte die schwierige Lage auf dem Immobilienmarkt anhalten, könnten bis zu 25 % der Unternehmen nur bis zum Ende des dritten Quartals 2023 überleben. (Foto: TMX)

Derzeit konzentriert sich die Regierung bei ihren Lösungsansätzen zur Überwindung der Schwierigkeiten auf drei Bereiche: Angebot, Anlegerstimmung und Zugang zu Kapital. Die Frage nach Mechanismen, Strategien und deren effizienter Umsetzung bleibt jedoch weiterhin ein schwieriges Problem.

In einer kürzlich durchgeführten Umfrage unter 500 Immobilienunternehmen gaben VARs an, dass in den Lösungsgruppen zur Überwindung von Angebotsschwierigkeiten 43 % der Unternehmen angaben, dass die seit Anfang 2023 eingeführten neuen Mechanismen und Richtlinien einen positiven, sehr positiven Einfluss auf das Immobilienangebot hatten. 57 % der Unternehmen schätzten, dass diese Mechanismen und Richtlinien lediglich einen normalen Einfluss hatten.

In Bezug auf die Lösungsgruppen zur Anlegerpsychologie gaben 21 % an, dass diese Lösungen tatsächlich einen positiven, sehr positiven Einfluss auf die Anlegerpsychologie haben. Die übrigen Unternehmen gaben an, dass sie nach einer Beobachtungs- und Überwachungsphase keine wirklichen und deutlichen Veränderungen auf dem Markt feststellen konnten. Daher seien die Kunden/Investoren nach der Stabilisierung ihrer Psychologie weiterhin entschlossen, „langsam aber sicher“ vorzugehen und bei ihren Entscheidungen äußerst „vorsichtig“ zu sein.

In Bezug auf den Zugang zu Kapital gaben mehr als 70 % der Unternehmen an, dass Mechanismen und Maßnahmen zur Beseitigung von Kapitalengpässen keine wirklichen Auswirkungen auf die Unternehmen hatten. Die restlichen 30 % verzeichneten einen positiven Einfluss dieser Maßnahmen auf die Gruppe, die Probleme im Zusammenhang mit der Anleiheemission lösen muss.

Nach dem Dekret Nr. 08/ND-CP und einigen Maßnahmen der Staatsbank zeigt die Kapitalmobilisierung aus Unternehmensanleihen erste Anzeichen einer Erholung.

Darüber hinaus wurde im VAR-Bericht auch darauf hingewiesen, dass sich 28 % der Unternehmen darüber beschwerten, dass die Programme für den bevorzugten Zugang zu Krediten sowie die Werbe- und Anschlussunterstützungsprogramme ineffektiv, ja sogar sehr ineffektiv seien.

Nur knapp 15 % der Unternehmen bewerteten die Umsetzung von Maßnahmen zur Unterstützung des Landzugangs, einschließlich der Rodung von Grundstücken, Landnutzungsrechten usw., als wirksam oder sehr wirksam.

Die Zahl der aufgelösten Immobilienunternehmen nimmt weiterhin zu.

Die Umfrageergebnisse zeigen auch, dass Immobilienunternehmen weiterhin mit zahlreichen Schwierigkeiten und Herausforderungen konfrontiert sind. 50 % der Unternehmen gaben an, dass sie bei Transaktionen die größten Schwierigkeiten hätten, gefolgt von Schwierigkeiten im Grundstücksrecht sowie bei Kapital-, Anleihen- und Kreditfragen (21 % bzw. 22 % der befragten Unternehmen).

Viele Immobilienunternehmen stehen vor großen Schwierigkeiten. (Foto: VARs)

Der steigende Trend bei der Zahl der aufgelösten Immobilienunternehmen ist der deutlichste Beweis dafür, dass Unternehmen im Immobiliensektor noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten und Herausforderungen konfrontiert sind.

Daten aus der VARS-Umfrage unter VARS-Mitgliedern, die Immobilienhandelsflächen betreiben, zeigen, dass bis zu 20 % der Flächen von der Gefahr der Auflösung oder Insolvenz bedroht sind. 40 % der Flächen kämpfen ums Überleben und arbeiten nur mit wenigen Stammmitarbeitern. Der Rest kann überleben, ist aber nicht besonders widerstandsfähig.

Die Zahl der Immobilienunternehmen, die ihren Betrieb wieder aufnehmen und neue Mitarbeiter einstellen, hat in einigen Regionen mit der Erholung des Immobilienmarktes zugenommen, allerdings nicht wesentlich. Hält die schwierige Lage auf dem Immobilienmarkt an, können bis zu 25 % der Unternehmen nur bis zum Ende des dritten Quartals 2023 überleben. Sollten die Schwierigkeiten bis Ende 2023 anhalten, wird die Zahl der insolvenzgefährdeten Unternehmen weiter steigen.

Makler und Handelsräume laufen zudem Gefahr, Provisionen nicht rechtzeitig zu erhalten. Handelsräume müssen zudem mit Geldstrafen oder Strafverfolgung rechnen, wenn sie aufgrund fehlender Einnahmen nicht über genügend Geld verfügen, um Steuern, Sozialversicherungsbeiträge usw. zu zahlen. Vermieter fordern die Räumlichkeiten vor dem Fälligkeitsdatum ein, Wasser und Strom werden ihnen abgestellt usw., weil sie verspätet oder nicht ausreichend beglichen sind.

Quelle: https://www.congluan.vn/25-doanh-nghiep-bat-dong-san-chi-co-the-tru-duoc-toi-het-quy-3-2023-post262367.html