Immobilienpreise in Trieu Khuc, Hanoi, steigen trotz Überschwemmungen

Obwohl der Regen aufgehört hatte und die Sonne schien, war die Trieu Khuc Street im Bezirk Thanh Liet in Hanoi am Mittag des 1. Oktober immer noch stark überflutet. Das Wasser stand bis zu den Waden und überschwemmte viele Häuser.

Jeder Regen ist eine Überschwemmung

Nach jedem starken Regen, der länger als 30 Minuten anhält, stehen viele Straßen und Gassen in Trieu Khuc unter Wasser, wie z. B. die Trieu Khuc Straße, die Gasse 342 und das Marktgebiet von Trieu Khuc. Viele Abschnitte sind bis zu 0,5 bis 0,7 m hoch überflutet, was zu Verkehrsstaus führt und das tägliche Leben ernsthaft beeinträchtigt.

Dieses Gebiet wird bei starkem Regen in Hanoi häufig überschwemmt, weshalb viele Menschen es „Trieu Khuc Bay“ nennen.

Allerdings steigen die Immobilienpreise hier ständig. Marktforschungen zeigen, dass der durchschnittliche Immobilienpreis in Trieu Khuc 150–270 Millionen VND/m² beträgt, was einem Anstieg von etwa 20–30 % gegenüber dem Jahresanfang entspricht. Für Immobilien an der Straße liegen die Preise dank der günstigen Geschäftslage und der guten Verkehrsanbindung bei bis zu 250–500 Millionen VND/m². Immobilien in engen Gassen mit einer Breite von 2–4 Metern sind günstiger und liegen zwischen 100 und 300 Millionen VND/m².

Herr Manh (ein Immobilienmakler) sagte, dass die Zahl der Immobilientransaktionen in der Trieu Khuc Straße normalerweise recht gering sei, Häuser und Grundstücke in Gassen machten 70-80 % aus, was hauptsächlich auf die geringe Investitionsnachfrage von Investoren zurückzuführen sei.

Er verkauft ein 60 m² großes, gewerblich nutzbares Haus in der Trieu Khuc Straße für über 16,5 Milliarden VND, was über 275 Millionen VND/m² entspricht.

Giá nhà đất Triều Khúc Hà Nội tăng cao bất chấp ngập lụt - Ảnh 3. — Viele Gebiete in Trieu Khuc werden bei jedem Regen überschwemmt. Foto: LB

Einige kleine Häuser in Gassen sind günstiger. Beispielsweise wird ein 32 Quadratmeter großes Haus in einer Gasse in der Nähe des Trieu-Khuc-Sees für rund 200 Millionen VND/Quadratmeter angeboten. Ein weiteres Haus mit 35 Quadratmetern, ein fünfstöckiges Haus in einer angrenzenden Gasse, wird für 250 Millionen VND/Quadratmeter angeboten. Einige Häuser in engen Gassen sind günstiger, ab 130 Millionen VND/Quadratmeter mit einer Fläche von 30–35 Quadratmetern.

Als Umsiedlungsland werden unterteilte Grundstücke mit breiten Autostraßen und einer Fläche von etwa 60 m² für bis zu 16,3 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was 271,67 Millionen VND/m² entspricht.

Darüber hinaus stehen einige fertiggestellte Mini-Apartments mit 7 bis 9 Stockwerken für 15 bis 26 Milliarden VND zum Verkauf, abhängig von der tatsächlichen Fläche und der Entwicklung der monatlichen Mieteinnahmen.

Laut Herrn Manh zieht Trieu Khuc im Vergleich zu einigen Nachbargebieten wie Yen Xa mit ähnlichen oder an manchen Standorten niedrigeren Preisen für Wohngrundstücke immer noch Kunden an, dank seiner Standortvorteile und Mietliquidität.

Überschwemmungen ziehen immer noch Touristen an

Frau Nguyen Thu Ha (eine freiberufliche Immobilienmaklerin) sagte, dass es für Immobilien in Trieu Khuc immer Käufer gibt. Der größte Vorteil sei die Nähe zu Universitäten, das hohe Bildungsniveau und die extrem hohe Mietnachfrage. Ein Studentenzimmer kann hier problemlos für 3 bis 4,5 Millionen VND/Monat gemietet werden. Viele Mini-Apartments bringen stabile Einnahmen von 70 bis 150 Millionen VND/Monat. Das sei der Grund, warum Investoren bereit seien, viel Geld auszugeben.

„Das größte Problem in Trieu Khuc sind die schweren Überschwemmungen bei starkem Regen. In vielen tiefer gelegenen Gebieten und engen Gassen steigt das Wasser bei starkem Regen manchmal bis zu den Knien. Trotz dieses Wissens akzeptieren viele Investoren dies aufgrund der Cashflow- und Standortvorteile“, sagte Frau Ha.

Das Überschwemmungsproblem beeinträchtigt nicht nur die Lebensqualität, sondern beunruhigt auch einige Investoren. Herr Tran Van Cuong (wohnhaft in Trieu Khuc) sagte, er habe vor zwei Jahren ein 35 m² großes Haus in der Gasse für 4,5 Milliarden VND gekauft. Jetzt ist der Preis für das Haus auf fast 6 Milliarden VND gestiegen.

Doch der Albtraum der Überschwemmung kam immer wieder. Einmal stieg das Wasser so hoch, dass es ins Wohnzimmer eindrang, alle Möbel zerstörte und die Kinder die Schule verpassten, weil die Straßen lahmgelegt waren. Er musste sogar zwei Kilometer zu Fuß nach Hause gehen.

„Als ich das Haus kaufte, sagte der Makler, es würde nur gelegentlich überschwemmt. Ich dachte, Überschwemmungen seien ein kleines Problem. Jetzt ist mir klar: Jedes Mal, wenn es regnet, lassen mein Mann und ich eine Person das Kind abholen, während die andere zu Hause bleibt, um zu verhindern, dass das Wasser das Haus überschwemmt. Unsere Lebensbedingungen sind stark beeinträchtigt. Ich frage mich, ob die Stadt diese Situation in Zukunft vollständig lösen kann“, sagte Herr Cuong besorgt.

Herr Cuong rät Hauskäufern hier, sorgfältig zu überlegen. Bringen Sie 6-7 Milliarden mit, um ein Haus zu kaufen, aber wenn es stark regnet und das Wasser hoch steigt, sollten Sie es sich noch einmal überlegen.

Laut Herrn Cuong müssen Käufer die Infrastruktur sorgfältig prüfen, sich nach der Überschwemmungsgefahr in der Region erkundigen und die Investitionsvorteile und -risiken für langfristiges Wohnen sorgfältig abwägen. Wer nur auf die Wertsteigerung oder das Mietpotenzial achtet und das Wohnumfeld außer Acht lässt, wird schnell enttäuscht.