4 Tipps für junge Paare vor dem Hauskauf

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Der Wohnungsbedarf macht den Wunsch nach einem Eigenheim für viele junge Paare zum Traumziel. Doch nicht jeder weiß, wie er dieses Ziel erreichen kann.

Nachfolgend finden Sie die Beiträge von Eric Roberge, einem bekannten persönlichen Finanzberater für die Zeitschriften Forbes, Fortune und Wall Street Journal . Eric Roberge und seine Frau wenden diese 4-stufige Überlegungsstrategie ebenfalls an, bevor sie in Immobilien investieren.

Berücksichtigen Sie die angemessene Anzahlungsrate

Eric Roberge sagt, dass er zwar weniger als 20 % hätte anzahlen können, sich aber oft für eine höhere Anzahlung entschieden hat. Mehr zu zahlen bedeutet auch, dass Sie Ihre Kreditquote senken können, was Ihre monatlichen Zinszahlungen reduziert. Der Vorteil ist, dass der Wert Ihrer Investition nicht schnell, sondern allmählich im Laufe der Zeit steigt.

Eric Roberge und seine Frau nutzten den Erlös aus dem Verkauf ihres jetzigen Hauses, um eine Anzahlung von 30 Prozent für ein größeres Haus zu leisten. Doch das sei nicht für jeden eine gute Option, sagt er.

Tatsächlich gibt es keine allgemeine Formel für den Zinssatz eines Bankkredits zum Kauf einer Immobilie, die meisten Experten raten jedoch davon ab, für den Kauf einen Betrag in Höhe von 70–80 % des Immobilienwerts zu leihen.

Das Wichtigste ist, Ihre Fähigkeit zur Rückzahlung der Schulden zu berücksichtigen. Wenn Ihre Fähigkeit zur Rückzahlung der Schulden gut ist und Ihr Einkommen hoch ist, können Sie den Höchstbetrag ausleihen. Wenn Ihre Fähigkeit zur Rückzahlung der Schulden gering ist und Sie dem Druck nicht standhalten können, müssen Sie die Bankkreditquote reduzieren.

Geben Sie nicht mehr als 20 % Ihres Einkommens für den Kauf eines Hauses aus

Berücksichtigen Sie als Nächstes die monatlichen und jährlichen Kosten eines Eigenheims. Eric Roberge rät seinen Kunden in der Regel, diese Kosten auf nicht mehr als 20 % ihres jährlichen Bruttoeinkommens zu beschränken.

Zu den jährlichen Kosten für den Immobilienbesitz zählen Hypothekenkapital und -zinsen, Steuern und durchschnittliche Instandhaltungskosten (bei einem angenommenen Durchschnitt von 2 % des Immobilienwerts).

Wenn Ihr Haushaltseinkommen 250.000 US-Dollar beträgt, sollte Ihr maximales jährliches Wohnbudget 50.000 US-Dollar betragen. Dieses Prinzip lässt sich auch auf die Miete anwenden.

20 % ist keine feste Zahl. Eric Roberge gefällt diese Zahl, weil sie hilft, den Cashflow für Ersparnisse und andere wichtige Bedürfnisse im Leben sicherzustellen.

4 lời khuyên cho các cặp vợ chồng trẻ trước khi mua nhà - 1 — Finanzexperten raten, nicht mehr als 20 % Ihres Einkommens für den Kauf eines Hauses auszugeben (Foto: Tien Tuan).

Menschen neigen dazu, zu viel auszugeben. Indem Sie bewusst niedrig beginnen und einen begrenzten Prozentsatz einplanen, schaffen Sie sich ein Sicherheitspolster. Ist dieser Prozentsatz zu hoch, setzen Sie sich finanziell stark unter Druck.

Wenn Sie Ihr Ziel auf 20 % Ihres Einkommens für Immobilien beschränken, ist eine Erhöhung auf etwa 25 % immer noch eine vernünftige Zahl.

Verlassen Sie sich nicht zu sehr auf Hypotheken

Viele Menschen ziehen es vor, für den Kauf eines Eigenheims eine Hypothek aufzunehmen. Eric Roberge weist jedoch darauf hin, dass diese Art von Kredit viele Risiken für die finanzielle Zukunft birgt.

Variable Zinssätze sind wie ein „zweischneidiges Schwert“. Niedrigere Zinssätze sind großartig, aber wenn die variablen Zinssätze im Vergleich zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme steigen, steigen auch die an die Bank zu zahlenden Zinsen.

Eric Roberge konzentriert sich bei seiner Finanzplanung gerne auf das, was er kontrollieren kann. Bei einer Hypothek mit variablem Zinssatz hat er keine Kontrolle über zukünftige Zinskosten, daher nutzt er häufig Zinsoptionen oder Festzinsdarlehen, um sein Risiko zu begrenzen.

Bereit, ein Haus zu mieten, wenn die Zinsen hoch sind

Angesichts der hohen Zinsen rät Eric Roberge seinen Kunden, nicht unbedingt ein Haus zu kaufen, sondern über eine Miete nachzudenken. Wie bereits erwähnt, können die Mietkosten derzeit deutlich niedriger sein als die Kosten für den Besitz eines Hauses.

Wenn Sie jetzt ein Haus mieten, haben Sie außerdem mehr Zeit, die Investitionseffizienz sorgfältiger zu berechnen, ohne große finanzielle Verpflichtungen eingehen zu müssen.

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