Wer kauft eine Wohnung für 500 Millionen VND/m2 in HCMC?

(Dan Tri) – Luxus- und High-End-Wohnungen nehmen in Großstädten, darunter auch Ho-Chi-Minh-Stadt, zunehmend einen größeren Anteil des Angebots ein. Die Kundenbasis dieses Segments ist recht vielfältig.

Hochwertige Luxuswohnungen dominieren den Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt

Die neuesten Marktnachrichten der Forschungs- und Entwicklungsabteilung der DKRA Group, aktualisiert auf Februar dieses Jahres, zeigen, dass es in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin ein Angebot an Erstwohnungen mit dem höchsten Preis von 493 Millionen VND/m2 gibt.

Das Segment der gehobenen und luxuriösen Wohnungen stellt 76 % des Primärangebots in dieser bevölkerungsreichen Stadt dar. Im Gegensatz dazu nehmen Produkte der mittleren und erschwinglichen Preisklasse eine dominierende Stellung in der Angebotsstruktur in benachbarten Provinzen wie Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria-Vung Tau und Long An ein .

Der Preis von fast 500 Millionen VND/m2 für eine tatsächliche Wohnung wurde einst ab Mitte 2024 für eine Wohnung in einem Luxusprojekt im zentralen Bereich von Distrikt 1, Ho-Chi-Minh-Stadt, angegeben.

Ho-Chi-Minh-Stadt verfügt über überwältigende Luxusapartments der Spitzenklasse (Illustration: Trinh Nguyen).

Laut der Erklärung von Herrn Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, gibt es im zentralen Bezirk 1 (HCMC) des Projekts nicht allzu viele Wohnungen, die fast eine halbe Milliarde VND/m2 kosten, und jeder Block (Gebäude) hat nur wenige Wohnungen.

Um den oben genannten Preis zu erzielen, muss das Projekt viele Faktoren vereinen, wie etwa eine erstklassige Lage, eine erfahrene Entwicklungseinheit mit finanziellem Potenzial und internationale Betriebspartner. Aufgrund ihrer Knappheit werden diese Produkte das allgemeine Preisniveau von Wohnungen in Zukunft kaum beeinflussen, und ihre Verbreitung und ihr Einfluss auf den Gesamtmarkt sind gering.

Auch CBRE Vietnam erwähnte in seinem Jahresabschlussbericht 2024 Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt, die eine halbe Milliarde VND/m2 kosten. Die Einheit geht davon aus, dass 70 % des neuen Angebots in der Stadt im laufenden Jahr Projekte der oberen bis Luxusklasse sowie Projekte sein werden, die in der nächsten Phase zum Verkauf angeboten werden.

Die Absorptionsrate neu gestarteter Projekte wird im vierten Quartal 2024 und im gesamten Jahr 2024 durchschnittlich 70 % der Anzahl der gestarteten Einheiten erreichen.

Laut Aufzeichnungen nehmen High-End- und Luxuswohnungen in Großstädten allmählich einen größeren Anteil des Angebots ein, so die Marktforschungseinrichtung Batdongsan.com.vn in einem Bericht von Ende 2024. Die Einwohner von Hanoi suchen am häufigsten nach Luxuswohnungen (43 %), gefolgt von Ho-Chi-Minh-Stadt (33 %) und Dong Nai (1 %) …

Den Forschungsergebnissen dieser Einheit zufolge entscheiden sich 34 % der Verbraucher aufgrund von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten für den Kauf von Markenimmobilien; 25 % kaufen aufgrund des Gewinnpotenzials; 23 % kaufen aufgrund der Gebäudeinstandhaltung und -verwaltung und 10 % aufgrund der Markenbekanntheit.

Käuferportrait

Bei einer Veranstaltung zitierte Frau Tu Le, Betriebsleiterin der S&S Group, Daten von New World Wealth und Henley & Partners und sagte, Vietnam sei eines der Länder mit der weltweit schnellsten Wachstumsrate an Millionären, mit einem Anstieg von 98 % zwischen 2013 und 2023. In den nächsten zehn Jahren werde das gesamte Privatvermögen in Vietnam voraussichtlich um 125 % steigen, die schnellste Wachstumsrate weltweit.

Untersuchungen der oben genannten Abteilung zeigen außerdem, dass Menschen mit einem Nettovermögen von 1 Million US-Dollar oder mehr häufig in Länder mit günstigen Geschäftsbedingungen, Steuervergünstigungen, hoher Lebensqualität oder großem Investitionspotenzial auswandern. Dank seines schnellen Wirtschaftswachstums und seiner strategischen Lage in Südostasien verspricht Vietnam ein attraktives Ziel für internationale Vermögende zu werden.

Im Gespräch mit dem Zeitungsreporter Dan Tri erklärte Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield, einmal, dass die Kundengruppe für Luxusimmobilien aus globalen Experten, regionalen Experten und Millionären bestehen könnte. Diese Menschen sind bereit, große Summen Geld auszugeben, um ein Privatleben, Wert und eine abgeschirmte Wohngemeinschaft zu haben.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm