Verbot kurzfristiger Vermietungen in Mehrfamilienhäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt. Werden die Preise sinken?

(Dan Tri) – Experten gehen davon aus, dass das Verbot Auswirkungen auf den zentralen Wohnungsmarkt im mittleren bis oberen Preissegment haben wird. Die Wohnungs- und Mietpreise werden kurzfristig beeinflusst.

Kurzzeitmietwohnungen boomen

Frau Nguyen Ha ( Hanoi ) arbeitet in der Eventbranche und ist häufig auf langen Geschäftsreisen in Ho-Chi-Minh-Stadt. Daher entschied sie sich, für Kurzaufenthalte ein Apartment zu mieten.

Sie sagte, dass Apartments Annehmlichkeiten wie Geräumigkeit, die Möglichkeit, mehrere Personen unterzubringen, gemeinsam zu kochen und sich wie zu Hause zu fühlen, bieten. Insbesondere sei die Miete eines Apartments günstiger als bei anderen herkömmlichen Unterkünften, was dem Unternehmen Kosten spare, insbesondere bei Gruppenreisen und längeren Aufenthalten.

Der Markt für die Anmietung von Wohnungen für kurzfristige Aufenthalte in Ho-Chi-Minh-Stadt ist in den letzten Jahren stark gewachsen. Die Gebiete, in denen dieser Service floriert, liegen oft zentral, sind gut angebunden und bieten Wohnungen im mittleren und höheren Preissegment, insbesondere in Distrikt 1, Distrikt 4 und Binh Thanh.

Allerdings hat das Mieten auch viele Konsequenzen, die die Sicherheit des Wohngebäudes und das Leben der Bewohner in der Gegend beeinträchtigen. Frau Minh Thuy, eine Bewohnerin eines Wohnkomplexes im 4. Bezirk (HCMC), beschwerte sich, dass die Wohnung nebenan für Kurzzeitaufenthalte vermietet wurde, es dort aber immer laut sei und die Bewohner spät abends abreisten und früh zurückkämen.

Die Mieter kommen und gehen ständig, hinterlassen Müll an den falschen Stellen, betrinken sich und schreien im Flur. Das ist für sie und die Familien auf der gleichen Etage schwer zu akzeptieren. Trotz einer Beschwerde bei der Hausverwaltung hat sich die Situation nicht verbessert.

Vor einigen Tagen erließ Ho-Chi-Minh-Stadt eine Verordnung, die die Nutzung von Mehrfamilienhäusern für kurzfristige Beherbergungsbetriebe verbietet. Frau Thuy sagte, sie und andere Bewohner seien sehr glücklich darüber.

Ho-Chi-Minh-Stadt verbietet die kurzfristige Vermietung von Unterkünften in Mehrfamilienhäusern (Foto: Trinh Nguyen).

Eine Umfrage von Dan Tri -Reportern zeigt, dass Wohnungen, die zum Wohnen genutzt werden, aber nur kurzfristig genutzt werden, in Ho-Chi-Minh-Stadt weit verbreitet sind. Die Mietpreise variieren ebenfalls und reichen von 500.000 VND/Tag bis zu 1–2 Millionen VND/Tag, je nach Gebiet und Standort des Projekts.

Im vierten Bezirk entlang der Van Don Wharf gibt es Dutzende von Wohnungen, die über diesen Service vermietet werden können. Im Stadtteil Binh Thanh gibt es im Stadtgebiet an der Nguyen Huu Canh Straße eine große Anzahl von Wohnungen, sodass auch das Angebot an Kurzzeitmieten hoch ist. Auch im ehemaligen Bezirk 9 (heute Thu Duc City) florierte die kurzfristige Wohnungsvermietung in einem mehrere hundert Hektar großen Stadtgebiet.

Ein Bewohner des Stadtgebiets in der Nguyen Huu Canh Straße (Binh Thanh) sagte, dass von den 600 Wohnungen im Block etwa 350 zum Wohnen bestimmt seien. Laut eindeutigen Registrierungsinformationen sind von den 160 Mietwohnungen nur 20 % Langzeitmieten, während 80 % Kurzzeitmieten sind. Es ist bekannt, dass dieses Stadtgebiet Dutzende von Blöcken umfasst.

Mehrdimensionale Wirkung auf viele Zielgruppen

Experten stimmen dem Verbot von Ho-Chi-Minh-Stadt zu, Mehrfamilienhäuser für kurzfristige Beherbergungsdienste zu nutzen.

In einer Antwort an den Zeitungsreporter von Dan Tri erklärte Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, diese Entscheidung sei vernünftig, da das Wohnungsgesetz 2023 eindeutig vorschreibe, dass Wohnungen zu Wohnzwecken genutzt werden und nicht für andere Zwecke genutzt werden dürfen. Darüber hinaus werde das Wohnumfeld für die Bewohner verbessert, die Sicherheit gewährleistet, soziale Missstände eingedämmt und Brand- und Explosionsschutz sowie Sicherheit gewährleistet.

Herr Thang bewertete die Auswirkungen der Regulierung auf den Immobilienmarkt und sagte, dass die Verwaltungsräte vieler Mehrfamilienhäuser Beschränkungen oder Verbote für Kurzzeitmieten erlassen hätten. Zuvor waren im Gebiet Ben Van Don (Bezirk 4) sowohl Kurzzeit- als auch Langzeitmieten sehr günstig. Aufgrund der Folgen und des Lärms durch Kurzzeitmieten haben viele Mehrfamilienhäuser diese Dienstleistung jedoch bereits vor vielen Monaten verboten.

Daten der DKRA Group zeigen, dass die Mietpreise um etwa 15 bis 20 Prozent gesunken sind. Herr Thang geht davon aus, dass dies kurzfristig Auswirkungen auf die Preise für Zweitwohnungen haben wird. Langfristig werden die Zweitwohnungspreise jedoch nicht sinken, da sich die Projekte im Zentrum allesamt in Top-Lagen befinden.

Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd bei Batdongsan.com.vn, teilt diese Ansicht und meint, dass die Vorschriften in Ho-Chi-Minh-Stadt den zentralen Markt und das gehobene Segment stärker beeinträchtigen werden. Denn das Geschäftsmodell der Kurzzeitvermietung werde oft in zentralen, reisefreundlichen Gegenden umgesetzt.

Diese Person ist der Ansicht, dass in Projektgebieten mit regem Kurzzeitmietgeschäft die Verkaufspreise und Mieten von Wohnungen in der Regel steigen. Wenn Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch die oben genannte Entscheidung trifft, könnte der Markt im Mietwohnungssegment stark beeinträchtigt werden, da Langzeitmieten weniger attraktiv werden. Die Mietpreise für Wohnungen könnten in der kommenden Zeit stabil bleiben, aber langfristig wird sich der Markt an die Politik anpassen und die Mietpreise werden nicht zu stark schwanken.

Laut Herrn Tuan liegt die aktuelle Mietrendite für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt bei etwa 3 % pro Jahr und konnte lange gehalten werden, obwohl sie zuvor bei 4–5 % pro Jahr lag. Diese Zahl zeigt, dass Wohnungen für Kauf und Miete weniger attraktiv sind. Der Markt könnte Kapitalflüsse von Wohnwohnungen zu Serviced Apartments verlagern.

Viele glauben, dass die Entscheidung von Ho-Chi-Minh-Stadt Auswirkungen auf den Tourismussektor haben wird. Herr Thang lehnt sie jedoch ab, da es zu viele Produkte gibt, die Kurzzeitmietwohnungen ersetzen können. In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es keinen Mangel an Hotels und Serviced Apartments mit unterschiedlichen Segmenten und Preisen. Daher hofft Herr Thang weiterhin auf eine Erholung der Hotelbranche.

Sollte die Stadt ein Verbot erlassen, das Kurzzeitbeherbergungsgewerbe in Mehrfamilienhäusern aber weitergeführt werden, raten Experten zu spezifischen Regelungen und Sanktionen. Werden beispielsweise bei Wohnungseigentümern oder Geschäftsleuten Anzeichen von Gesetzesumgehung oder illegaler Arbeit festgestellt, drohen ihnen Verwaltungsstrafen. Verursacht illegale Arbeit Brände und Explosionen oder soziale Missstände, können sie strafrechtlich zur Verantwortung gezogen werden.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cam-cho-thue-luu-tru-ngan-han-trong-can-ho-chung-cu-o-tphcm-gia-co-giam-20250306090415635.htm