Grundstück verkaufen, Ersparnisse abheben, um in Mietwohnungen zu investieren

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Herr Tran Van Tien (Dong Da, Hanoi ) teilte mit, dass er seit 2022 in zwei Grundstücke in Bac Ninh investiert habe, sich aber Ende 2023 dazu entschloss, sie zu verkaufen, um Geld für die Investition in eine Wohnung zu bekommen.

„ Der Markt ist ruhig und es ist nicht abzusehen, wann er sich erholen wird. Inzwischen ist der Preis meiner beiden Grundstücke im Vergleich zum Kaufzeitpunkt um 20 % gesunken. Um meinen Cashflow nicht zu lange „unter Verschluss“ zu halten, habe ich mich daher entschlossen, diese beiden Grundstücke für mehr als 7 Milliarden VND zu verkaufen und in zwei Wohnungen im Bezirk Hai Ba Trung (Hanoi) zu investieren “, sagte Herr Tien.

Es ist bekannt, dass die beiden Wohnungen, die Herr Tien gerade gekauft hat, 7,2 Milliarden VND gekostet haben und er beide Wohnungen derzeit für 13 Millionen VND/Monat/Wohnung mietet.

„ Derzeit steigen die Wohnungspreise stark an. Wenn ich die Immobilie also langfristig behalte, wird sie weiterhin rentabel sein und ich habe weiterhin jeden Monat Geld für Ausgaben“, sagte Herr Tien.

Wie Herr Tien sagte auch Frau Nguyen Thi Minh (Cau Giay, Hanoi), dass sie gerade mehr als 4 Milliarden VND von ihrem Sparbuch abgehoben habe, um eine Wohnung im Bezirk Cau Giay zu kaufen.

Viele Investoren steigen auf den Kauf von Wohnungen statt Villen um, um diese leichter vermieten zu können. (Illustrationsfoto).

Im Moment sind die Sparzinsen sehr niedrig und Wohnungen werden zu guten Preisen verkauft. Deshalb habe ich beschlossen, meine Ersparnisse abzuheben, um eine Wohnung zu kaufen.

„ Ich miete diese Wohnung für 12 Millionen VND/Monat. Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer und ist voll möbliert. Wenn Sie jedoch Geld mit einem Zinssatz von 4 %/Jahr sparen, sind die Zinsen nicht viel wert“, sagte Frau Minh.

Laut Herrn Nguyen Minh Duc, einem Immobilienmakler in Hanoi, entscheiden sich derzeit viele Menschen mit Cashflow und langfristigen Investitionen immer noch für Wohnungen, da diese durch Mieteinnahmen und Preissteigerungen gute Gewinne bringen. Wohnungen bieten derzeit noch stabilere Gewinne als einige Anlageformen wie Aktien, Gold usw.

„ Derzeit kann die Einkommenssteigerungsrate der Bevölkerung nicht mit der Steigerungsrate der Immobilienpreise Schritt halten. Die Preise steigen, und zukünftige Wohnungsbauprojekte werden hohe Preise haben, weil die Kosten für die Investoren in die Höhe getrieben werden. Viele junge Familien in der Stadt neigen dazu, Wohnungen zu mieten, weil ihre finanzielle Situation nicht ausreicht, um ein Haus zu kaufen “, bekräftigte Herr Duc.

Laut dem Bericht „Consumer Sentiment and Trends“ (CSS) von PropertyGuru wird erwartet, dass steigende Immobilienpreise und eine schwierige Wirtschaftslage den Miettrend im ersten Halbjahr 2024 verstärken werden.

Davon sind Wohnungen die Immobilienart, für die sich die meisten Mieter interessieren (43 %), gefolgt von Privathäusern (18 %) und Pensionen (18 %). Nur ein kleiner Teil (9 %) interessiert sich für Reihenhäuser zur Miete.

Herr Le Bao Long, strategischer Direktor von PropertyGuru Vietnam, erklärte außerdem, dass Mietwohnungen für langfristig orientierte Investoren weiterhin eine attraktive Anlageform seien, da sie eine hohe durchschnittliche Rendite (Preissteigerung im Laufe der Zeit und Mietgewinn) von rund 12,5 % pro Jahr erzielten. Dies sei eine bessere und stabilere Rendite im Vergleich zu vielen anderen Anlageformen wie Aktien, Gold, Devisen, Grundstücken, Ersparnissen usw.

„ Der Zugang zu Wohnungen wird zunehmend schwieriger, da das Einkommenswachstum nicht mit dem Preisanstieg Schritt halten kann. Künftig werden die Preise für Neubauprojekte hoch sein, da die Investoren bei steigenden Kosten ihre Gewinne optimieren müssen. Dies erklärt zum Teil den aktuellen Trend, dass viele junge Familien Häuser mieten “, analysierte Herr Long.

Herr Tran Quang Trung, Direktor für Geschäftsentwicklung bei OneHousing, sagte außerdem, dass in Hanoi der durchschnittliche Verkaufspreis von Erstwohnungen jährlich um 10–15 % steige. Im Gegenteil: Aufgrund mangelnder Liquidität stecke das Kapital der Investoren immer noch in Grundstücken, Ferienimmobilien oder niedrigen Wohnhäusern fest.

„ Meiner Meinung nach ist jetzt der richtige Zeitpunkt, in Immobilien zu investieren, die zum Wohnen genutzt oder zu einem guten Preis vermietet werden können, und abzuwarten, bis der Preis steigt “, sagte Herr Trung.

Herr Trung wies darauf hin, dass sich die Investoren derzeit auf dem Markt bewegen. Anstatt bei niedrigen Gebäuden zu bleiben, kaufen sie für den gleichen Geldbetrag lieber zehn Wohnungen der mittleren bis oberen Preisklasse.

Einfach, weil mit dem gleichen Investitionskapital eine Villa für 50-60 Millionen VND/Monat vermietet werden kann und es keine Cashflow-Mobilität gibt. Mit 10 Wohnungen können Investoren hingegen 15-18 Millionen VND/Wohnung verdienen, die gesamten Mieteinnahmen betragen bis zu 180 Millionen VND/Monat. Natürlich werden auch die Preise für Wohnungen der mittleren und oberen Preisklasse mit der Zeit allmählich steigen.

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