Diskussion über Lösungen zur Erhöhung der Landnutzungsgebühren im Jahr 2024

Heute, am 23. Juli, leiteten der stellvertretende Sekretär des Provinzparteikomitees und Vorsitzende des Provinzvolkskomitees, Vo Van Hung, und die stellvertretenden Vorsitzenden des Provinzvolkskomitees, Le Duc Tien und Hoang Nam, eine Arbeitssitzung mit Abteilungen, Zweigstellen und Ortschaften zur Umsetzung von Stadt- und Wohngebietsprojekten in der Region und diskutierten Lösungen zur Erhöhung der Landnutzungsgebühren im Jahr 2024.

Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Vo Van Hung, hielt auf der Sitzung eine Abschlussrede – Foto: Le Minh

Laut dem Bericht des Ministeriums für Planung und Investitionen gibt es derzeit 30 Stadt- und Wohngebiete, in die investiert wurde und wird bzw. die auf Investitionen geprüft wurden. In der Stadt Dong Ha gibt es 21 Projekte und in anderen Ortschaften 9 Projekte. Von den 30 Projekten wurden drei für Investoren genehmigt; drei Projekte werden dem Volkskomitee der Provinz vor dem 1. August 2024 zur Genehmigung vorgelegt; neun Projekte wurden zur Prüfung angemeldet, Investoren bearbeiten und vervollständigen ihre Unterlagen; für 15 Projekte gibt es Richtlinien für die Prüfung, Investoren haben noch keine Projektunterlagen eingereicht.

Zu den für Investoren genehmigten Projekten gehören: das Wohngebietsprojekt Southwest National Highway 1 (Phase 2) in Ho Xa Town; das neue Wohngebietsprojekt in Bezirk 1 (Dong Ha); das städtische Gewerbe- und Dienstleistungsgebietsprojekt Nam Dong Ha. Zu den Projekten, die dem Volkskomitee der Provinz vor dem 1. August 2024 zur Genehmigung vorgelegt werden, gehören das neue städtische Gebietsprojekt Dong Luong Ward (Wohngebiet nördlich der Tan So Street); das städtische Wohngebietsprojekt, das Sozialwohnungen und den Industriepark Nam Dong Ha kombiniert; das Wohngebietsprojekt Nam Song Hieu, Bezirk 4, Dong Ha City.

Investoren bearbeiten und vervollständigen Dokumente zu Projekten, deren Bewertung angekündigt wurde, darunter das Projekt für ein neues Stadtgebiet in Hamlet 5, Ho Xa Town, Vinh Linh District; das Wohngebietsprojekt südlich des Flusses Vinh Phuoc; das Stadtgebietsprojekt Thuan Chau; das kommerzielle Wohnungsbauprojekt nördlich des Stadtgebiets Hieu, Phase I; das Einkaufszentrumsprojekt südlich des Stadtgebiets Dong Ha, Phase 3 (Gebiet CC4); das Stadtwohnungsprojekt nördlich der Le The Tiet Street, Bezirk 2, Dong Ha City; das Stadtgebietsprojekt südlich des Flusses Hieu (Bezirk 3, Dong Ha City); das Stadtgebietsprojekt nördlich des Flusses Hieu (Phase 2); das kommerzielle Wohngebietsprojekt südlich von Co Dau. Für 15 Projekte gibt es Richtlinien zur Untersuchung, Investoren haben noch keine Projektdokumente eingereicht, der Großteil konzentriert sich auf Dong Ha City.

Berichten von Abteilungen und Zweigstellen zufolge gibt es neben den bereits umgesetzten Projekten auch bei vielen anderen Projekten noch Schwierigkeiten bei der Bestimmung der Grundstückspreise für Landauktionen und Pachtverträge. Dies führt dazu, dass die Einnahmen aus Landnutzungsgebühren geringer ausfallen als geplant. Der Grund dafür ist, dass das am 1. August 2024 in Kraft tretende Bodengesetz 2024 vorschreibt, dass die Grundstückspreise für Landpachtverträge und Auktionen von Landnutzungsrechten auf jährlich veröffentlichten spezifischen Grundstückspreislisten basieren müssen. Die seit 2019 veröffentlichte spezifische Grundstückspreisliste entspricht jedoch nicht mehr der Realität und kommt den Marktpreisen nicht nahe. Es wird empfohlen, sie bald anzupassen.

Darüber hinaus sind einige andere Projekte in anderen Verfahren festgefahren. Es wird empfohlen, dass das Volkskomitee der Provinz umgehend eine Lösung anordnet. Insbesondere das Projekt „Neues Wohngebiet“ in Bezirk 1 ist in den Verfahren zur Umnutzung von Reisanbauland, zur Landzuteilung (Phase 2) und zur Anpassung der ersten Phase der Landzuteilung festgefahren. Es wird empfohlen, dass das Volkskomitee der Provinz eine Entscheidung darüber trifft. Es wird empfohlen, dass das Volkskomitee der Stadt Dong Ha dringend die Genehmigung der Anpassung des Bauzonenplans für die verbleibenden drei Bezirke (Bezirk 1, Bezirk 2 und Bezirk 5) abschließt, um die Übereinstimmung mit dem genehmigten Generalplan der Stadt Dong Ha zu gewährleisten. Das Bauamt, das Volkskomitee der Stadt Dong Ha und die zuständigen Kommunen veranlassen dringend die Bewertung des Gebiets, in dem voraussichtlich Landnutzungsrechte in Form einer Parzellierung und eines Grundstücksverkaufs für die Projekte übertragen werden.

Vorzeitige Anpassung zur Entfernung der Liste der Tonbergwerke in den Bergen im Gebiet Kien Phuoc (0,7 ha) aus dem „Anhang – Liste der Mineralbergwerke, deren Exploration, Ausbeutung und Nutzung bis 2020 mit Blick auf 2030 in der Provinz Quang Tri geplant ist“, der Entscheidung Nr. 3330/QD-UBND vom 27. Dezember 2016 des Volkskomitees der Provinz beigefügt ist, gemäß dem Vorschlag des Investors, um als Grundlage für die Ausarbeitung, Bewertung und Genehmigung der Investitionspolitik des Projekts „Wohngebiet Nam Song Vinh Phuoc“ zu dienen. Das Ministerium für Industrie und Handel erstellt den Arbeitsaufwand, die geschätzten Normen und das Umsetzungskapital für das Projekt „Einkaufszentrum“ im Stadtgebiet Nam Dong Ha, Phase 3 (Gebiet CC4).

Zum Abschluss der Sitzung forderte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Vo Van Hung, die Abteilungen und Zweigstellen auf, sich aktiv abzustimmen, um die aktuellen Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen. Die erste Aufgabe des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt besteht darin, gemäß dem Beschluss Nr. 49/2019/QD-UBND vom 20. Dezember 2020 zur regelmäßigen Veröffentlichung der Preisliste für Grundstücksarten alle fünf Jahre (2020–2024) in der Provinz Quang Tri umgehend eine spezifische Grundstückspreisliste zu beraten, zu entwickeln und anzupassen, um die Grundstückspreise bei der Umsetzung an die Marktpreise anzunähern und so Haushaltsverluste zu vermeiden. Parallel dazu soll die Umsetzung der Ausschreibungsverfahren zur Entwicklung einer neuen spezifischen Grundstückspreisliste beschleunigt werden.

Beauftragen Sie das Planungs- und Investitionsministerium, sich mit dem Bauministerium abzustimmen, um bei der Behandlung von Problemen im Zusammenhang mit 2 Hektar Land im Projekt „Bac Song Hieu Urban Area“ zu beraten und es dem Volkskomitee der Provinz zur Entscheidung vorzulegen. Beauftragen Sie das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, Verfahren zur Versteigerung des Nutzungsrechts für das Projekt „Commercial Center“ im Stadtgebiet Nam Dong Ha, Phase 3 (Gebiet CC4), durchzuführen.

Darüber hinaus wird empfohlen, dass die Abteilungen, Zweigstellen und Einheiten ihre Rollen und Verantwortlichkeiten im öffentlichen Dienst fördern, zugewiesene Aufgaben effektiv erfüllen und sich gleichzeitig auf die Unterstützung und Schaffung günstiger Bedingungen für Investoren konzentrieren, um die Investitionsanziehungspolitik der Provinz voranzutreiben und gleichzeitig Projekte termingerecht und qualitativ hochwertig umzusetzen und so zur lokalen Entwicklung beizutragen.

Le Minh

Quelle: https://baoquangtri.vn/ban-giai-phap-tang-thu-tien-su-dung-dat-nam-2024-187106.htm