Diskussion über Lösungen zur Erhöhung der Landnutzungsgebühren im Jahr 2024

Heute, am 23. Juli, leiteten der stellvertretende Sekretär des Provinzparteikomitees und Vorsitzende des Provinzvolkskomitees, Vo Van Hung, und die stellvertretenden Vorsitzenden des Provinzvolkskomitees, Le Duc Tien und Hoang Nam, eine Arbeitssitzung mit Abteilungen, Zweigstellen und Ortschaften zur Umsetzung von Stadt- und Wohngebietsprojekten in der Region und diskutierten Lösungen zur Erhöhung der Landnutzungsgebühren im Jahr 2024.

Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Vo Van Hung, hielt auf der Sitzung eine Abschlussrede – Foto: Le Minh

Laut dem Bericht des Ministeriums für Planung und Investitionen gibt es derzeit 30 Stadt- und Wohngebiete, in die investiert wurde und wird und die auf Investitionen geprüft werden. In Dong Ha City gibt es 21 Projekte, in anderen Ortschaften sind es 9 Projekte. Von den 30 Projekten wurden 3 für Investoren genehmigt; 3 Projekte werden dem Volkskomitee der Provinz vor dem 1. August 2024 zur Genehmigung vorgelegt; 9 Projekte wurden zur Bewertung angemeldet, Investoren bearbeiten und vervollständigen die Dokumente; für 15 Projekte gibt es Richtlinien für die Prüfung, Investoren haben noch keine Projektdokumente eingereicht.

Zu den für Investoren genehmigten Projekten gehören: das Wohngebietsprojekt Southwest National Highway 1 (Phase 2) in der Stadt Ho Xa; das Projekt Neues Wohngebiet, Bezirk 1 (Dong Ha); das Projekt Gewerbe- und Dienstleistungsgebiet Nam Dong Ha. Zu den Projekten, die dem Volkskomitee der Provinz vorgelegt werden und voraussichtlich vor dem 1. August 2024 genehmigt werden, gehören das Projekt Neues Stadtgebiet im Bezirk Dong Luong (Wohngebiet nördlich der Tan So Straße); das Projekt Städtisches Wohngebiet, das Sozialwohnungen und den Industriepark Nam Dong Ha kombiniert; das Wohngebietsprojekt Nam Song Hieu, Bezirk 4, Stadt Dong Ha.

Zu den Projekten, die zur Beurteilung angekündigt wurden und für die Investoren Unterlagen bearbeiten und vervollständigen, gehören das Projekt „New Urban Area“ in Hamlet 5, Stadt Ho Xa, Bezirk Vinh Linh; das Wohngebietsprojekt südlich des Flusses Vinh Phuoc; das Stadtgebietsprojekt Thuan Chau; das Gewerbewohnungsprojekt nördlich des Stadtgebiets Hieu, Phase I; das Gewerbezentrumprojekt im Stadtgebiet Süd-Dong Ha, Phase 3 (Gebiet CC4); das Stadtwohnungsprojekt nördlich der Straße Le The Tiet, Bezirk 2, Stadt Dong Ha; das Stadtgebietsprojekt südlich des Flusses Hieu (Bezirk 3, Stadt Dong Ha); das Stadtgebietsprojekt nördlich des Flusses Hieu (Phase 2); das Gewerbewohngebietsprojekt südlich von Co Dau. Für 15 Projekte gab es Forschungsrichtlinien, Investoren haben keine Projektunterlagen eingereicht, der Großteil davon konzentriert sich auf die Stadt Dong Ha.

Berichten von Abteilungen und Zweigstellen zufolge gibt es neben den bereits umgesetzten Projekten auch bei vielen anderen Projekten noch Schwierigkeiten bei der Festlegung der Grundstückspreise für Auktionen und Pachtverträge. Dies führt zu geringeren Einnahmen aus Landnutzungsgebühren als geplant. Der Grund dafür ist, dass das am 1. August 2024 in Kraft tretende Bodengesetz 2024 vorschreibt, dass die Grundstückspreise auf einer jährlich herausgegebenen spezifischen Bodenpreisliste basieren müssen, um die Bodenpreistabellen bei Pachtverträgen und Auktionen von Landnutzungsrechten umzusetzen. Die seit 2019 herausgegebene spezifische Bodenpreisliste entspricht jedoch nicht mehr der Realität und entspricht nicht den Marktpreisen. Es wird empfohlen, sie bald anzupassen.

Darüber hinaus sind zahlreiche weitere Projekte in anderen Verfahren festgefahren. Es wird empfohlen, dass das Volkskomitee der Provinz umgehend eine Lösung anordnet. Insbesondere das Projekt „Neues Wohngebiet“ in Bezirk 1 ist in den Verfahren zur Umnutzung von Reisanbauland, zur Landzuteilung (Phase 2) und zur Anpassung der Landzuteilungsphase 1 festgefahren. Es wird empfohlen, dass das Volkskomitee der Provinz eine Entscheidung darüber trifft. Dem Volkskomitee der Stadt Dong Ha wird empfohlen, dringend die Genehmigung der Anpassung des Bauzonenplans für die verbleibenden drei Bezirke (Bezirk 1, Bezirk 2 und Bezirk 5) abzuschließen, um die Übereinstimmung mit der genehmigten Generalplanung der Stadt Dong Ha zu gewährleisten. Das Bauamt, das Volkskomitee der Stadt Dong Ha und die zuständigen Kommunen veranlassen dringend die Bewertung des Gebiets, in dem voraussichtlich Landnutzungsrechte in Form einer Parzellierung und eines Grundstücksverkaufs für die Projekte übertragen werden.

Vorzeitige Anpassung zur Entfernung der Liste der Tonbergwerke im Gebiet Kien Phuoc (0,7 ha) aus dem „Anhang – Liste der Mineralbergwerke, deren Exploration, Ausbeutung und Nutzung bis 2020 mit Blick auf 2030 in der Provinz Quang Tri geplant ist“, der Entscheidung Nr. 3330/QD-UBND vom 27. Dezember 2016 des Volkskomitees der Provinz beigefügt ist, gemäß dem Vorschlag des Investors, um als Grundlage für die Ausarbeitung, Bewertung und Genehmigung der Investitionspolitik des Projekts „Wohngebiet Nam Song Vinh Phuoc“ zu dienen. Das Ministerium für Industrie und Handel erstellt den Arbeitsaufwand, das geschätzte Budget und das Umsetzungskapital für das Projekt „Einkaufszentrum“ im Stadtgebiet Nam Dong Ha, Phase 3 (Gebiet CC4).

Zum Abschluss der Sitzung forderte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Vo Van Hung, die Abteilungen und Zweigstellen auf, sich aktiv abzustimmen, um die aktuellen Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen. Die erste Aufgabe des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt besteht darin, gemäß dem Beschluss Nr. 49/2019/QD-UBND vom 20. Dezember 2020 über die regelmäßige Veröffentlichung von Grundstückspreislisten alle fünf Jahre (2020–2024) in der Provinz Quang Tri umgehend spezifische Grundstückspreislisten zu beraten, zu entwickeln und anzupassen, um die Grundstückspreise bei der Umsetzung an die Marktpreise anzunähern und so Haushaltsverluste zu vermeiden. Parallel dazu soll die Umsetzung der Ausschreibungsverfahren zur Entwicklung neuer spezifischer Grundstückspreislisten beschleunigt werden.

Beauftragen Sie das Planungs- und Investitionsministerium, sich mit dem Bauministerium abzustimmen, um bei der Behandlung von Problemen im Zusammenhang mit 2 Hektar Land im Projekt „Bac Song Hieu Urban Area“ zu beraten und es dem Volkskomitee der Provinz zur Entscheidung vorzulegen. Beauftragen Sie das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, Verfahren zur Versteigerung des Nutzungsrechts für das Projekt „Commercial Center“ im Stadtgebiet Nam Dong Ha, Phase 3 (Gebiet CC4), durchzuführen.

Darüber hinaus wird empfohlen, dass die Abteilungen, Zweigstellen und Einheiten ihre Rollen und Verantwortlichkeiten im öffentlichen Dienst fördern, zugewiesene Aufgaben effektiv erfüllen und sich gleichzeitig auf die Unterstützung und Schaffung günstiger Bedingungen für Investoren konzentrieren, um die Investitionsanziehungspolitik der Provinz voranzutreiben und gleichzeitig Projekte termingerecht und qualitativ hochwertig umzusetzen und so zur lokalen Entwicklung beizutragen.

Le Minh

Quelle: https://baoquangtri.vn/ban-giai-phap-tang-thu-tien-su-dung-dat-nam-2024-187106.htm