Neue Grundstückspreisliste in der Provinz Bac Giang: Höchstpreis 120 Millionen VND/m2

(Dan Tri) – Das Volkskomitee der Provinz Bac Giang hat gerade eine neue Grundstückspreisliste herausgegeben, die vom 10. bis 31. Dezember 2025 gültig ist. In der Stadt Bac Giang gibt es Standorte, an denen die Grundstückspreise für Wohnimmobilien bis zu 120 Millionen VND/m2 betragen.

Das Volkskomitee der Provinz Bac Giang hat soeben den Beschluss Nr. 40/2024 erlassen, mit dem einige Inhalte des Beschlusses Nr. 72/2021 des Volkskomitees der Provinz vom 21. Dezember 2021 zur Verkündung von Vorschriften zur Grundstückspreisliste für den Zeitraum 2022–2024 in der Provinz geändert und ergänzt werden. Dieser Beschluss tritt vom 10. bis 31. Dezember 2025 in Kraft.

In der neuen Grundstückspreisliste schwanken die Preise für landwirtschaftliche Flächen für einjährige Kulturen je nach Gebiet zwischen 60.000 und 70.000 VND/m². Für Flächen für mehrjährige Kulturen liegen die Preise zwischen 55.000 und 65.000 VND/m². Für Flächen für Aquakulturen liegen die Preise zwischen 48.000 und 60.000 VND/m² und für Flächen für die forstwirtschaftliche Produktion zwischen 12.000 und 20.000 VND/m².

In Bezug auf nicht landwirtschaftliche Flächen listet die neue Grundstückspreisliste insbesondere Wohngrundstücke, Gewerbegrundstücke und nicht landwirtschaftliche Produktionsflächen auf. Der höchste Preis für Wohngrundstücke in städtischen Gebieten und entlang von Verkehrswegen liegt bei 120 Millionen VND/m², der niedrigste bei 500.000 VND/m². Grundstücke in ländlichen Gebieten kosten 14 Millionen VND/m², der niedrigste bei 400.000 VND/m².

Bemerkenswert ist, dass die Hoang Van Thu Street (Bac Giang City) in fünf Abschnitte mit unterschiedlichen Preisen unterteilt ist.

Insbesondere beträgt der Grundstückspreis an Position 1 in der Hoang Van Thu Straße bis zu 120 Millionen VND/m2, im niedrigsten Abschnitt 32 Millionen VND/m2. Laut der alten Preisliste, die im Dezember 2021 vom Volkskomitee der Provinz Bac Giang herausgegeben wurde, schwankt der Grundstückspreis in der Hoang Van Thu Straße zwischen 35 und 50 Millionen VND/m2.

Ein Wohngebiet in der Stadt Bac Giang (Foto: Duong Tam).

Oder Le Loi Street (Bac Giang City), eine der berühmten Straßen für Mode und Essen. Der Grundstückspreis an Standort 1 schwankt zwischen 50 und 80 Millionen VND/m2. Laut der alten Preisliste beträgt der Grundstückspreis an Standort 1 in der Le Loi Street nur 25 bis 40 Millionen VND/m2.

Gemäß diesem Beschluss gelten für Bezirke, Städte, Gemeinden, Bezirke und Gemeinden nach der administrativen Aufteilung und Zusammenlegung die im Beschluss festgelegten Grundstückspreise. Die Ortsnamen werden nach der Aufteilung und Zusammenlegung entsprechend der neuen Verwaltungseinheit vergeben.

Am 28. September erließ der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung die Resolution Nr. 1191/NQ-UBTVQH15 zur Regelung der Einheiten auf Bezirks- und Gemeindeebene in der Provinz Bac Giang für den Zeitraum 2023–2025. Konkret schloss die Provinz Bac Giang den Bezirk Yen Dung mit der Stadt Bac Giang zusammen und passte die Verwaltungsgrenzen der Bezirke Luc Ngan und Son Dong an, wodurch die Stadt Chu entstand.

Die Provinz Bac Giang fusionierte außerdem 34 von 209 Einheiten auf Gemeindeebene zu 17 neuen Einheiten auf Gemeindeebene und gründete 16 Bezirke und 2 Städte auf der Grundlage von 18 bestehenden Einheiten auf Gemeindeebene. Nach der Reorganisation änderte die Provinz Bac Giang die Anzahl der Einheiten auf Bezirksebene nicht, reduzierte jedoch 17 Einheiten auf Gemeindeebene.

Gemäß Artikel 158 Buchstabe a, Absatz 1 des Bodengesetzes von 2024 muss die Bewertung von Grundstücken die folgenden Grundsätze gewährleisten:

- Methode zur Grundstücksbewertung auf Grundlage marktwirtschaftlicher Grundsätze;

- die richtigen Methoden, Ordnungen und Verfahren zur Grundstücksbewertung einhalten;

- Gewährleistung von Ehrlichkeit, Objektivität, Öffentlichkeit und Transparenz;

- Gewährleistung der Unabhängigkeit zwischen der Beratungsorganisation zur Festlegung von Grundstückspreisen, dem Land Price List Appraisal Council, dem spezifischen Land Price Appraisal Council und der Agentur oder Person, die befugt ist, über Grundstückspreise zu entscheiden;

- Gewährleistung eines Interessenausgleichs zwischen Staat, Landnutzern und Investoren.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tinh-bac-giang-cao-nhat-120-trieu-dongm2-20241129013939944.htm