Neue Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt: 4 Fälle müssen eine angemessene Zahlung berücksichtigen

4 Fälle müssen berücksichtigt werden, um einen angemessenen Mechanismus zur Erhebung von Landnutzungsgebühren zu haben

Die Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) hat gerade ein Dokument an den Premierminister, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (MONRE) und das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt geschickt, um Kommentare zur Methode zur Berechnung der angepassten Grundstückspreisliste in der Stadt abzugeben.

HoREA begrüßt den Vorschlag des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, einen Entwurf für eine angepasste Grundstückspreisliste gemäß Option 4 zu entwickeln: Anpassung der Grundstückspreisliste gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2024 an die tatsächliche Situation der Grundstückspreise vor Ort gemäß den Bestimmungen von Klausel 1, Artikel 257 des Grundstücksgesetzes von 2024.

HoREA ist jedoch der Ansicht, dass die Bezeichnung Option 4 möglicherweise nicht ganz zutreffend ist. Denn Option 4 ist eigentlich der Inhalt von Absatz 1, Artikel 257 des Bodengesetzes von 2024, der besagt: Falls erforderlich, beschließt das Volkskomitee der Provinz, die Bodenpreisliste gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes anzupassen, um sie der tatsächlichen Situation der Bodenpreise vor Ort anzupassen.

Ho-Chi-Minh-Stadt muss aus vier Gründen eine angepasste Grundstückspreisliste herausgeben. Erstens gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt 570 (neue) Straßen, die nicht in der Grundstückspreisliste enthalten sind. Zweitens sind alle Grundstückspreise in der aktuellen Grundstückspreisliste sehr niedrig und betragen nur etwa 30 % des Marktpreises.

Drittens ist es notwendig, die Grundstückspreisliste mit den Grundstückspreisen zu aktualisieren, die die Stadt tatsächlich entschädigt hat, als der Staat Land zurückgewonnen hat, um öffentliche Investitionsprojekte wie das Ringstraßen-3-Projekt, das Rach-Xuyen-Tam-Projekt usw. umzusetzen, wobei Grundstückspreisanpassungskoeffizienten (Koeffizient K) angewendet werden.

Viertens schreibt das Bodengesetz von 2024 nicht mehr den jährlichen K-Koeffizienten und den K-Koeffizienten vor, wenn der Staat Land zurückfordert, entschädigt und das Gelände räumt, wie dies zuvor im Bodengesetz von 2013 und im Dekret 44/2014 festgelegt war.

HoREA ist der Ansicht, dass vier Fälle geprüft werden müssen, um einen angemessenen Mechanismus zur Erhebung von Landnutzungsgebühren zu haben (Illustration: Trinh Nguyen).

Gemäß Klausel 1, Artikel 257 des Landgesetzes von 2024 stellte HoREA fest, dass der Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste „vorübergehender“ Natur ist und vom 1. August 2024 bis zum 31. Dezember 2025 gilt. Während dieser Zeit muss das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt auch die erste Grundstückspreisliste entwickeln, die ab dem 1. Januar 2026 gilt, und die Grundstückspreise des Entwurfs der angepassten Grundstückspreisliste können als Grundlage für die Entwicklung der ersten Grundstückspreisliste dienen.

HoREA schlug vor, dass die Grundstückspreise im Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste für Einzelpersonen und Haushalte, die vom 1. August bis 31. Dezember 2025 Landnutzungsgebühren zahlen, Fairness gewährleisten sollten. Die Preise werden denen entsprechen, die in den ersten sieben Monaten dieses Jahres Landnutzungsgebühren gezahlt haben, oder, falls sie höher sind, sich nicht allzu sehr von ihnen unterscheiden.

Daher schlug Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, vier Fälle vor, die berücksichtigt werden müssen, um einen angemessenen Mechanismus zur Erhebung von Landnutzungsgebühren zu haben.

Erstens der Fall der Menschen, denen das erste Rote Buch mit über 8.000 Grundstücken in Ho-Chi-Minh-Stadt nicht zugesprochen wurde.

Zweitens, wenn eine Person die Abtrennung des Grundstücks und gleichzeitig die Änderung der Landnutzung in Wohngrundstück zur Aufteilung unter Kindern und Enkeln beantragen muss.

Drittens: Im Fall einer Person, die die Legalisierung des Rechts zur Nutzung von Ackerland beantragt, das an ein Haus auf demselben Grundstück in einem stabilen Wohngebiet angeschlossen ist, wobei für den Teil des Grundstücks mit dem Haus ein rotes Buch ausgestellt wurde. Das verbleibende Land ist zwar als Ackerland für den Anbau kurzfristiger Kulturen ausgewiesen, dient aber in Wirklichkeit als Haushof und hat nicht mehr die Funktion der landwirtschaftlichen Produktion.

Viertens: Im Fall von Personen, deren Häuser und Grundstücke in Gebieten mit ausgesetzter Planung oder ausgesetzten Projekten liegen, handelt es sich typischerweise um die Planung eines neuen Wohngebiets oder einer renovierten Wohngegend oder um das Projekt Binh Quoi – Thanh Da.

Entwurf einer angepassten Grundstückspreisliste muss Fairness gewährleisten

Herr Le Hoang Chau schlug vor, die Methode zur Berechnung der angepassten Grundstückspreistabelle zu verwenden, indem der tatsächliche Entschädigungspreis an den vom Volkskomitee der Stadt genehmigten Routen als Standard genommen und die Vergleichsmethode zur Bestimmung des Grundstückspreises angewendet wird.

Damit soll Gerechtigkeit für Einzelpersonen und Haushalte gewährleistet werden, die vom 1. August 2024 bis zum 31. Dezember 2025 Landnutzungsgebühren zahlen. Sie zahlen dann den gleichen Betrag oder, falls dieser höher ist, einen nicht allzu großen Unterschied zu denjenigen, die in den ersten sieben Monaten des Jahres Landnutzungsgebühren gezahlt haben.

Der Vertreter von HoREA schlug außerdem vor, die Methode zur Berechnung der angepassten Grundstückspreistabelle mit einer großen Bandbreite an Amplituden zu verwenden, die den Grundstückspreisen in Bezirken, Städten und der Stadt Thu Duc nahe kommen. Verwenden Sie nicht die Methode zur Berechnung der angepassten Grundstückspreistabelle, indem Sie die aktuelle Grundstückspreistabelle nehmen und den Koeffizienten multiplizieren, um alle Grundstückspreise gleichzeitig zu berechnen.

Bauen Sie keine Grundstückspreise des Entwurfs der angepassten Grundstückspreistabelle in 6 Bezirken (einschließlich der Bezirke 3, 6, 7, 11, 12, Binh Thanh), 4 Bezirken (Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) und Thu Duc City, wobei der höchste Grundstückspreis im Entwurf der angepassten Grundstückspreistabelle höher ist als die höchste Stufe des K-Koeffizientenrahmens für Wohngrundstücke gemäß Entscheidung 11/2024.

Herr Chau forderte außerdem die Beratungseinheit für Grundstücksbewertung und die Redaktionsagentur auf, das Ganze weiter zu prüfen, um den Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste in 22 Bezirken und der Stadt Thu Duc fertigzustellen.

Dem Bericht zufolge hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Ständigen Ausschuss des Parteikomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt vier Optionen zur Anpassung der Grundstückspreise zur Prüfung vorgelegt.

Option 1: Die Grundstückspreisliste unverändert lassen, nicht anpassen. Diese Option ist mit Einschränkungen verbunden. So weicht der Grundstückspreis gemäß den geltenden Vorschriften stark vom Entschädigungspreis ab, was nicht der tatsächlichen Grundstückspreissituation in Ho-Chi-Minh-Stadt entspricht und den Bestimmungen von Artikel 257 Absatz 1 des Grundstücksgesetzes von 2024 widerspricht. Eine Nichtanpassung stellt zudem eine Ungerechtigkeit gegenüber bereits umgesiedelten Landnutzern dar.

Option 2: Passen Sie die Grundstückspreisliste an, indem Sie den Grundstückspreis in der aktuellen Grundstückspreisliste mit dem neuesten Koeffizienten K multiplizieren. Das Ergebnis weicht immer noch stark vom tatsächlichen Entschädigungsgrundstückspreis ab, entspricht nicht der tatsächlichen Situation, widerspricht den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2024 und ist unfair gegenüber Fällen, die zuvor umgesiedelt wurden.

Option 3: Für die Grundstückspreise der geplanten Umsiedlungsrouten werden Informationen erhoben und entsprechend den tatsächlichen Marktpreisen angepasst, um die Umsiedlungslandpreise festzulegen. Für die in der aktuellen Preisliste aufgeführten Routen werden die Grundstückspreise durch Multiplikation des Preises mit dem Koeffizienten K berechnet.

Auch diese Option ist mit Einschränkungen verbunden, was Preisunterschiede bei der Entschädigung und Ungerechtigkeiten gegenüber den Landnutzern angeht.

Option 4: Passen Sie die Grundstückspreisliste gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2024 an die tatsächliche Situation der Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt an.

Die vorhandene Datenbank mit den Grundstückspreisen wird aus Quellen wie den Preisen für Entschädigungsland, den Preisen für Umsiedlungsland, den von Volkskomitees auf allen Ebenen genehmigten spezifischen Preisen sowie den tatsächlichen Grundstücksübertragungspreisen von Grundbuchämtern und Steuerbehörden gefiltert, um die Grundstückspreisliste zu aktualisieren und anzupassen.

Dieser Plan entspricht auch den Bestimmungen von Absatz 1, Artikel 257 des Bodengesetzes von 2024 und ist für die tatsächliche Situation der lokalen Bodenpreise geeignet. Daher hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt mit der Anpassung der Bodenpreisliste zu beauftragen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-can-xem-xet-thu-tien-hop-ly-20240905081233485.htm