Neue Grundstückspreisliste in HCMC: Grundstückspreise und Grundstücke mit Zertifikaten werden definitiv stark steigen

Entwurf der neuen Grundstückspreisliste: Grundstückspreis niedriger als Marktpreis

Im Grundbuchamt von Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt, herrscht laut Reportern von Dan Tri in diesen Tagen großer Andrang bei den Formalitäten. Am Morgen des 17. Oktober war das Büro fast voll. Herr D.T.Phong brachte die Genehmigungsunterlagen für die Ausstellung einer Landnutzungsbescheinigung um 10:00 Uhr ins Büro und äußerte seine Befürchtung, dass er nach den morgendlichen Arbeitszeiten nicht mehr an der Reihe sei, da er Angst vor zu viel Andrang und zu später Stunde habe.

Auf die Frage nach dem Entwurf der neuen Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt äußerte Herr Phong sein Interesse. Er sagte, die neue Grundstückspreisliste sei marktnah und betreffe viele Menschen, die landwirtschaftliche Flächen besitzen und diese in Wohngrundstücke umwandeln möchten. Er betonte jedoch, dass die Vorschriften bereits legalisiert seien und befolgt werden müssten.

Herr NTTịnh, der die Unterlagen zur Immobilienübertragung in Händen hält, erklärte, die Transaktionen seien abgeschlossen, seit die Stadt ein Dokument zur Abschaffung der Steuerberechnungsmethode herausgegeben habe. Herr Tinh reicht die Unterlagen derzeit wie gewohnt ein. Die Bearbeitung soll in etwa zehn Werktagen erfolgen. Bezüglich der neuen Grundstückspreisliste sagte er, er beobachte die Lage noch, da es noch keine offiziellen Informationen gebe.

Laut dem Entwurf der neuen Grundstückspreisliste, den das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (TN&MT) am 16. Oktober dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt vorgelegt hat, beträgt der höchste registrierte Grundstückspreis im Gebiet der Straßen Dong Khoi, Le Loi und Nguyen Hue (Bezirk 1) 687 Millionen VND/m2. Dieser Preis ist viermal höher als die aktuelle Preisliste, aber im Vergleich zum vorherigen Entwurf der Grundstückspreisliste (810 Millionen VND) gesunken.

Auch für einige andere Strecken in den Bezirken 1 und 3 wurden im Vergleich zum alten Entwurf niedrigere Preise verzeichnet. In den Vororten sanken die neuen Grundstückspreise ebenfalls deutlich.

So liegt beispielsweise der höchste vorgeschlagene Preis für den Highway 22 bei 32 Millionen VND/m², was einen deutlichen Rückgang gegenüber den zuvor vorgeschlagenen 71 Millionen VND/m² darstellt. Der neue Preis ist zudem 20-mal höher als die aktuelle Preisliste, anstatt mehr als 50-mal höher.

Laut dem Leiter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt wurde der neue Grundstückspreisentwurf im Vergleich zur alten Version angepasst, um das Gleichgewicht der Grundstückspreise in benachbarten Gebieten zu berücksichtigen. Darüber hinaus wird die angepasste Grundstückspreisliste etwa 50 % des Marktpreises entsprechen.

Eine Untersuchung von Reportern von Dan Tri zeigt außerdem, dass der Grundstückspreis im neuen Entwurf deutlich unter dem marktüblichen Kaufpreis liegt. In den Straßen Dong Khoi und Nguyen Hue (Bezirk 1) liegt der tatsächliche Kaufpreis bei 1,2 Milliarden VND/m², im Preislistenentwurf jedoch bei 687 Millionen VND/m².

Oder der Preis für Häuser in der Nam Ky Khoi Nghia Straße, Bezirk 3, beträgt laut Entwurf über 300 Millionen VND/m2, in Wirklichkeit liegt der übliche Preis jedoch bei über 400 Millionen VND/m2. Auch in der Tran Nao Straße (Thu Duc City) liegt der tatsächliche Transaktionspreis bei über 200 Millionen VND/m2, während der Listenpreis für Grundstücke laut Entwurf 149 Millionen VND/m2 beträgt.

Ziemlich viele Menschen gehen zum Grundbuchamt der Stadt Thu Duc, um Grundstücksangelegenheiten zu erledigen (Foto: Khong Chiem).

Experten prognostizieren, dass die Preise für Wohngrundstücke und Grundstücke mit roten Listen stark steigen werden.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Vietnam Company, sagte, er habe den neuesten Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt eingesehen. Er schätzte, dass die am stärksten betroffenen Personen die Vororte sind, die landwirtschaftliche Flächen besitzen und diese in Wohngrundstücke umwandeln möchten, beispielsweise in Cu Chi, Hoc Mon, Binh Chanh und Can Gio. Denn die neuen Grundstückspreise sind im Vergleich zur aktuellen Preisliste um ein Vielfaches gestiegen. Sie sind diejenigen, die „gerne neu kaufen“.

Herr Thang wies außerdem darauf hin, dass mit der Einführung einer neuen Grundstückspreisliste auch die Preise für Wohngrundstücke und Grundstücke mit rotem Listenpreis plötzlich gestiegen seien. In Zukunft werde dieses Segment knapp werden, insbesondere Grundstücke mit rotem Listenpreis und Wohngrundstücke in städtischen Gebieten mit bestehender Besiedlung, wo die Nachfrage um mehr als 30 % gestiegen sei.

Bei der Bewertung der Auswirkungen der Grundstückspreisliste auf Projekte sagte er, dass Projekte, die bereits über Land verfügen und lediglich Landnutzungsgebühren erheben, kurzfristig nicht stark betroffen sein werden. Langfristig jedoch werden die Kosten der Grundstückspreise steigen, wenn Investoren, die neues Land kaufen, diese räumen und kompensieren müssen, was in den Verkaufspreis einfließt und den Preis der Produkte auf dem Markt erhöht.

Insgesamt betrachtet, so Herr Thang, bringt die neue Grundstückspreisliste jedoch viele Vorteile mit sich. Sie trägt dazu bei, dass sich die Grundstückspreise den Marktpreisen annähern, die Entschädigungszahlungen und die Räumung beschleunigt werden, wodurch die Projektumsetzungszeit verkürzt und Kosten gespart werden. Ob sich die Kostenersparnis und die gestiegenen Grundstückspreise ausgleichen, ist jedoch noch unklar und hängt vom rechtlichen Abwicklungsprozess des Projekts ab.

Wenn Ho-Chi-Minh-Stadt rasch eine Grundstückspreisliste herausgibt und rechtliche Fragen rasch löst, lässt sich der Anstieg der Immobilienpreise unter Kontrolle bringen. Experten sind daher der Ansicht, dass alle Maßnahmen gleichzeitig ergriffen werden müssen, um die größtmögliche Effizienz zu erreichen. Dabei ist die Regulierungsfunktion der staatlichen Verwaltungsbehörde von großer Bedeutung.

Herr Nguyen Quoc Bao, Vorsitzender des Ho Chi Minh City Real Estate Club (HREC), stimmte ebenfalls zu, dass die Veröffentlichung der neuen Grundstückspreisliste eine gute Sache sei. Die Grundstückspreise lägen nahe an den Marktpreisen, was zu mehr Transparenz, Übersichtlichkeit und einem besseren Preis für den Staatshaushalt beitrage. Die neue Grundstückspreisliste werde zudem dazu beitragen, den Markt neu zu gestalten und einen neuen Zyklus einzuleiten.

Herr Bao ist überzeugt, dass der Verkaufspreis des Projekts aufgrund der gestiegenen Grundstückspreise in Zukunft höher ausfallen wird. Die Unternehmen werden weniger Gewinn machen, doch wenn sie einen höheren Gewinn erzielen wollen, müssen sie die Qualität verbessern, um zu einem besseren Preis verkaufen zu können.

Immobilienexperte Tran Khanh Quang schätzte, dass der neue Entwurf der Grundstückspreisliste die Grundstückspreise im Vergleich zum vorherigen Entwurf um etwa 20 % gesenkt habe, sie aber immer noch fünf- bis zehnmal höher liege als die aktuelle Preisliste. Eine Anpassung der neuen Preisliste sei jedoch gemäß den neuen Bestimmungen des Grundstücksgesetzes notwendig.

Er stellte fest, dass sich der Preis mit dem neuen Entwurf 50–70 % des Marktpreises nähert. Wenn der Entwurf herausgegeben wird, wird der Markt großen Schwankungen unterliegen, insbesondere in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Cu Chi, Hoc Mon, Distrikt 12, Binh Tan, Binh Chanh … Da in diesen Gebieten der Bestand an landwirtschaftlichen Flächen noch groß ist, müssen die Menschen diese in Wohngrundstücke umwandeln.

Experten gehen davon aus, dass es zwei Szenarien geben wird. Erstens wird der Preis des aktuellen Wohngrundstücksfonds in den nächsten sechs Monaten schnell um 20 bis 30 Prozent steigen. Zweitens werden die Investoren weiterhin in Wohngrundstücke für Unternehmen umwandeln, wodurch die Grundstückspreise in den nächsten sechs bis zwölf Monaten um 30 bis 50 Prozent steigen werden.

Herr Quang ist lediglich besorgt darüber, dass im Entwurf der neuen Grundstückspreisliste Wohngrundstücke nach Straßen berechnet werden. Der Preis für landwirtschaftliche Grundstücke richtet sich jedoch nach der Fläche und ist daher vergleichsweise niedrig. Er schlägt daher vor, landwirtschaftliche Grundstücke wie Wohngrundstücke nach Straßen zu berechnen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-nen-dat-co-so-chac-chan-tang-manh-20241018091313053.htm