Gewährleistung der Bedingungen für einen fairen, öffentlichen und effektiven Zugang zu und die Nutzung von Land

Kinhtedothi – Am Nachmittag des 23. November verabschiedete die 15. Nationalversammlung in ihrer 8. Sitzung eine Resolution zum Thema „Weitere Verbesserung der Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung von Sozialwohnungen“.

Der stellvertretende Vorsitzende der Nationalversammlung, Nguyen Duc Hai, leitete die Sitzung. Foto: Quochoi.vn

Nachdem Vu Hong Thanh, Mitglied des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung und Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses , den Bericht über den Erhalt, die Erläuterung und die Überarbeitung des Resolutionsentwurfs zur „Weiteren Verbesserung der Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus“ vorgetragen hatte, stimmte die Nationalversammlung für die Verabschiedung dieser Resolution.

Schwerpunkt Grundstücksbewertung

Dementsprechend wird in der Entschließung der Nationalversammlung zur „Weiteren Verbesserung der Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarktes und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus“ die Regierung mit der sofortigen Umsetzung der folgenden Aufgaben und Lösungen beauftragt:

Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, stellt den Bericht vor. Foto: Quochoi.vn

Bezüglich neu erlassener Gesetze zur Verwaltung des Immobilienmarktes und zur Entwicklung von Sozialwohnungen, wie etwa des Immobiliengeschäftsgesetzes 2023, des Wohnungsbaugesetzes 2023, des Ausschreibungsgesetzes 2023 und des Bodengesetzes 2024, wird empfohlen, die folgenden Aufgaben und Lösungen umgehend umzusetzen: Konzentrieren Sie sich darauf, Ministerien, Behörden auf Ministerebene und Kommunen anzuweisen, die Veröffentlichung detaillierter Vorschriften und Durchführungsanweisungen entsprechend der zugewiesenen Befugnisse abzuschließen. Setzen Sie die Überprüfung und Fertigstellung detaillierter Vorschriften und Durchführungsrichtlinien fort, um im Zeitraum 2015–2023 bestehende Mängel und Einschränkungen sowie bei der Umsetzung neuer Vorschriften auftretende Probleme zu überwinden und einen sicheren, vollständigen, günstigen, stabilen und praktikablen Rechtskorridor für Investitionen, Produktion und Geschäftstätigkeiten von Unternehmen und das Leben der Menschen zu schaffen, insbesondere Übergangsvorschriften, und sicherzustellen, dass die Bedingungen für den Zugang zu und die Nutzung von Grundstücken und anderen Ressourcen auf faire, öffentliche und wirksame Weise gewährleistet werden.

Gleichzeitig muss der Schwerpunkt auf der Leitung und Umsetzung der Gesetze zur Grundstücksfinanzierung liegen, wobei der Schwerpunkt auf der Bewertung von Grundstücken, der Bebauung und der Anpassung von Grundstückspreislisten sowie anderen damit zusammenhängenden Maßnahmen liegen muss. Außerdem muss sichergestellt werden, dass die landbezogenen Kosten als Inputkosten der Wirtschaft auf einem angemessenen Niveau bleiben, und die Interessen des Staates, der Landnutzer und der Investoren im Einklang stehen. Dies geschieht im Geiste der Resolution Nr. 18-NQ/TW der 5. Konferenz des 13. Zentralkomitees der Partei vom 16. Juni 2022 zur weiteren Innovation und Vervollkommnung von Institutionen und Richtlinien, zur Verbesserung der Effektivität und Effizienz der Landverwaltung und -nutzung und zur Schaffung einer treibenden Kraft, um unser Land in ein Industrieland mit hohem Einkommen zu verwandeln.

Delegierte der Nationalversammlung bei der Abstimmung. Foto: Quochoi.vn

Darüber hinaus müssen nach der Verabschiedung durch die Nationalversammlung in ihrer 8. Sitzung umgehend umfassende und detaillierte Vorschriften erlassen und die Umsetzung von Gesetzen und Beschlüssen im Zusammenhang mit der Verwaltung des Immobilienmarkts und der Entwicklung von Sozialwohnungen wirksam organisiert werden, wie z. B. das Gesetz über Stadt- und Landplanung; das Gesetz über Geologie und Mineralien; das Gesetz über Brandschutz, Brandbekämpfung und Rettung; das Gesetz über notarielle Beglaubigung (geändert); das Gesetz über das kulturelle Erbe (geändert); das Gesetz zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Planungsgesetzes, des Investitionsgesetzes, des Gesetzes über Investitionen im Rahmen des öffentlich-privaten Partnerschaftsmodells und des Ausschreibungsgesetzes; der Beschluss zur Pilotierung der Umsetzung von kommerziellen Wohnungsbauprojekten durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten und der Beschluss über spezifische Mechanismen und Richtlinien zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für Projekte und Grundstücke im Ergebnis von Inspektionen, Untersuchungen und Urteilen in Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang und der Provinz Khanh Hoa.

Immobilienprojekte mit Schwierigkeiten und rechtlichen Problemen entschlossen angehen

Für die Gesetzesentwürfe, die der Nationalversammlung in der 8. Sitzung zur Stellungnahme vorgelegt wurden und sich auf die Verwaltung des Immobilienmarkts und die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus beziehen, wie etwa das Gesetz zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über technische Normen und Vorschriften, das der Nationalversammlung in der 9. Sitzung vorgelegt wurde, wie etwa das Gesetz über das Stadtentwicklungsmanagement: Es wird empfohlen, Untersuchungen durchzuführen, um einen Mechanismus zur Lösung von Schwierigkeiten und Hindernissen in der Praxis zu haben, der auf einer objektiven Bewertung des Umsetzungsprozesses der gesetzlichen Bestimmungen im Laufe der Zeit basiert; die Ursachen der Schwierigkeiten aufgrund der Bestimmungen des Gesetzes, der detaillierten Vorschriften, der Umsetzungsanweisungen oder der Umsetzungsorganisation klar zu identifizieren, um angemessene und umsetzbare Lösungen vorzuschlagen.

Gleichzeitig müssen geeignete Lösungen gefunden werden, um Immobilienprojekte, die aufgrund langwieriger Umsetzung und Gesetzesänderungen mit Schwierigkeiten, rechtlichen Problemen und Stagnation konfrontiert sind, umfassend zu handhaben. Diese Lösungen müssen auf einer umfassenden Berücksichtigung objektiver praktischer Faktoren, spezifischer historischer Umstände und einer vollständigen Bewertung von Nutzen, Kosten und Durchführbarkeit der Lösung basieren, um die legitimen Rechte des Staates, der Bevölkerung und der Unternehmen zum gemeinsamen und allgemeinen Nutzen zu gewährleisten, Ressourcen für den Immobilienmarkt freizusetzen und Impulse für die sozioökonomische Entwicklung zu setzen; wirtschaftliche und gesellschaftliche Beziehungen dürfen nicht „kriminalisiert“ werden; die Konnotation der „Nichtlegalisierung von Verstößen“ muss klargestellt werden.

Die Nationalversammlung stimmte mit hoher Zustimmung für die Resolution. Foto: Quochoi.vn

Darüber hinaus gibt es spezifische Lösungen und Anweisungen für Ministerien, Zweigstellen und Kommunen, um Schwierigkeiten im Zusammenhang mit der Landverwaltung und -nutzung im Prozess der Umwandlung staatlicher Unternehmen in Privatbesitz und der Veräußerung staatlichen Kapitals aus Unternehmen zu beseitigen. Es gibt Mechanismen und Richtlinien für den Umgang mit Fällen, in denen der Landnutzungsplan nach der Umwandlung staatlicher Unternehmen in Privatbesitz und der Veräußerung staatlichen Kapitals aus Unternehmen nicht mehr mit der Planung übereinstimmt. Es gibt spezifische Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten bei der Umsetzung unterzeichneter Build-Transfer-Verträge (BT), die 2025 abgeschlossen sein sollen.

Propaganda und Verbreitung von Gesetzen im Bereich der Immobilienmarktverwaltung und des sozialen Wohnungsbaus

Die Resolution beauftragt die Regierung, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen anzuweisen, weiterhin die folgenden Aufgaben zu erfüllen: Verbesserung der Wirksamkeit von Propaganda, Verbreitung, Beratung und Schulung zu Richtlinien und Gesetzen im Bereich der Verwaltung des Immobilienmarkts und der Entwicklung von Sozialwohnungen, insbesondere für neu herausgegebene Rechtsdokumente. Bereitstellung geeigneter Formen der Propaganda und Verbreitung für im Ausland lebende Vietnamesen.

Gleichzeitig prüft, ändert, ergänzt und veröffentlicht das Ministerium proaktiv neue Rechtsdokumente im Rahmen seiner Zuständigkeit oder schlägt den zuständigen Behörden vor, die Vorschriften in Bezug auf Grundstücke, Investitionen, Planung, Bau und Immobiliengeschäfte zu vervollkommnen, um Konsistenz, Synchronisierung, Konnektivität und Einfachheit der Verfahren sicherzustellen, unnötige, doppelte und unangemessene Vorschriften abzuschaffen und die allgemeinen Verfahren zur Umsetzung von Immobilienprojekten klar festzulegen.

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