Schützen Sie die Rechte Ihrer Kunden!

Gemäß Klausel 5, Artikel 23 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte 2023 dürfen Investoren in Immobilienprojekte nur Anzahlungen von höchstens 5 % des Verkaufspreises verlangen; Mietkauf von Häusern, Bauarbeiten und Baugrundstücken in Bauarbeiten ist nur gestattet, wenn sie alle Bedingungen für die Aufnahme der Geschäftstätigkeit gemäß den Vorschriften erfüllt haben.

Neben den Regelungen zu Anzahlungen regelt Artikel 25 des Immobiliengesetzes von 2023 auch die Zahlung für den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Häusern auf dem Papier. Demnach leisten die Parteien mehrere Zahlungen, wobei die erste Zahlung 30 % des Vertragsbetrags einschließlich der Anzahlung nicht überschreiten darf (die alten Regelungen sehen keine Anzahlung vor).

Nachzahlungen müssen sich nach dem Baufortschritt richten, dürfen jedoch 70 % des Vertragswerts nicht übersteigen, wenn Haus, Bauarbeiten und Wohnfläche noch nicht übergeben wurden. Handelt es sich beim Verkäufer um eine ausländische Kapitalgesellschaft, dürfen die Zahlungen 50 % des Vertragswerts nicht übersteigen. Hat der Käufer oder Mietkäufer kein Red Book/Pink Book erhalten, darf er nicht mehr als 95 % des Vertragswerts einziehen. Der Restbetrag wird ausgezahlt, sobald dem Käufer ein Pink Book gewährt wird.

Die Anzahlung ist der erste Schritt im Kauf- und Verkaufsprozess und erfolgt vor Vertragsunterzeichnung. Früher, als es keine Regelungen zur Anzahlung beim Immobilienkauf gab, war die Anzahlungssituation auf dem Markt inkonsistent und barg einige potenzielle Risiken. Viele Investoren akzeptierten Anzahlungen und verpflichteten sich, einen Platz mit einem hohen Geldbetrag zu reservieren. Einige Projekte waren nicht einmal für den Verkauf von zukünftigem Wohnraum qualifiziert, wurden aber dennoch zum Verkauf angeboten und forderten die Kunden auf, Anzahlungen zu leisten, um mehr Kapital zu beschaffen.

Tatsächlich wurden bei vielen Wohnbauprojekten Anzahlungen und Abschlagszahlungen von Kunden über Maklerfirmen oder direkt vom Investor eingezogen. Der Investor hat das Projekt dann jedoch nicht oder nur halbherzig umgesetzt und dann abgebrochen, sodass die Hauskäufer warten mussten.

Die Regelungen zu Immobilienkautionen sollen die Rechte von Hauskäufern schützen und die Erhebung zu hoher Kautionen verhindern, da dies zu betrügerischem Verhalten und damit zu Schäden für die Käufer führen kann. Die Regelung zielt auch darauf ab, die Umsetzung von Immobilienprojekten stärker zu kontrollieren, um die Situation zu begrenzen, in der Investoren mit schwacher finanzieller Leistungsfähigkeit „Diebe mit bloßen Händen erwischen“ oder „Land behalten und auf den richtigen Zeitpunkt warten“.

Aus Sicht der Investoren sind viele Immobilienunternehmen „unruhig“, denn in Wirklichkeit braten die meisten von ihnen seit vielen Jahren „in ihrem eigenen Fett“. Sie mobilisieren Kapital von Hauskäufern, um zu investieren. So gibt es viele Kunden, die 95 % des Hauskaufpreises bezahlt haben, aber nicht wissen, wann sie die Hausdokumente erhalten.

Oder schlimmer noch: Der Investor steckt in Schwierigkeiten, denn der Kunde weiß nicht, wann er das Haus erhält! Es gibt sogar Situationen, in denen der Investor Kapital ohne Anzahlung und mit einer „Garantie“ der Bank mobilisiert. Das bedeutet, dass Kunde und Immobilienentwickler gemeinsam investieren, „um den Gewinn zu fressen und den Verlust zu tragen“, aber die „Zunge“ gehört immer dem Kunden!

Um schrittweise einen gesunden Immobilienmarkt aufzubauen, sollten zusätzlich zu den aktuellen Vorschriften weitere Beschränkungen und Sanktionen eingeführt werden, die der Realität der Einlagentransaktionen und der Kapitalmobilisierung angemessen sind, um sowohl die legitimen Rechte der Kunden zu schützen als auch Investoren herauszufiltern, die „Diebe mit bloßen Händen fangen“.

DONG GIA

Quelle: https://www.sggp.org.vn/bao-ve-quyen-loi-khach-hang-post749500.html