Dong Nai Immobilien warten auf Erholung

Im Jahr 2019, als das Projekt des internationalen Flughafens Long Thanh im Bau war, war der Immobilienmarkt in Dong Nai der heißeste Ort in der südlichen Region. Von 2023 bis heute ist dies jedoch der dynamischste Immobilienmarkt, obwohl er an Ho-Chi-Minh-Stadt grenzt.

Das Aqua City-Projekt wartet darauf, dass Planungshindernisse beseitigt werden, um die nächste Unterteilung zu entwickeln.

Dem Markt fehlen Projekte

Laut dem Immobilienmarktbericht Süd von August 2024 der DKRA Group stehen im Wohnungssegment 107 Projekte mit 12.092 Einheiten zum Verkauf, wobei Dong Nai nur 0,7 % der angebotenen Produkte ausmacht. Bemerkenswerterweise stammen diese Produkte aus Altprojekten mit Verkaufspreisen von 31 bis 41 Millionen VND/m2.

Im Segment Reihenhäuser und Villen wurden im südlichen Markt 4.466 Produkte verkauft, wobei Dong Nai den größten Anteil (39,6 %) ausmachte. Diese Produkte stammten jedoch auch aus Altprojekten, die bereits seit vielen Jahren zum Verkauf standen. Trotz der hohen Verkaufszahlen erreichte der Gesamtverbrauch im südlichen Markt lediglich 207 Einheiten, wobei Dong Nai den geringsten Anteil ausmachte.

Im Landsegment gibt es auf dem gesamten Markt keine neuen Projekte, d. h., es werden nur Produkte aus Projekten verkauft, die bereits vor vielen Jahren zum Verkauf freigegeben wurden.

Darüber hinaus zeigen Daten von Batdongsan.com.vn, dass die Immobilienpreise in dieser Provinz rückläufig sind. Der Verkaufspreis für Geschäftshäuser in Dong Nai beträgt derzeit nur 62 Millionen VND/m², was einem Rückgang von fast 14 Millionen VND/m² gegenüber dem durchschnittlichen Verkaufspreis im April 2024 und einem Rückgang von 21 Millionen VND/m² gegenüber dem Verkaufspreis Anfang 2024 entspricht.

Ein weiteres Segment sind Villen und Stadthäuser, deren Verkaufspreise ebenfalls stark gesunken sind. Der Verkaufspreis für Villen in Dong Nai ist von 53 Millionen VND/m² im April 2024 auf aktuell durchschnittlich 50 Millionen VND/m² gesunken. Ebenso ist der Verkaufspreis für Stadthäuser in Dong Nai von 61 Millionen VND/m² auf 53 Millionen VND/m² gesunken.

Laut Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, befindet sich der Immobilienmarkt in Dong Nai am unteren Ende des U-förmigen Diagramms, und es herrscht Unklarheit. Der Grund dafür ist, dass bei Großprojekten wie Aqua City und Izumi Riverside rechtliche Probleme nicht gelöst werden konnten. Daher kann es keine neuen Projekte geben, die den dynamischen Markt nutzen könnten.

Darüber hinaus gibt es in Segmenten mit tatsächlicher Wohnungsnachfrage, wie etwa Wohnungen, seit 2022 keine zum Verkauf zugelassenen Projekte mehr.

„Ein weiteres Problem ist, dass Investoren Projekte kaufen, aber nicht verkaufen können. Auch die Tatsache, dass alle Unternehmen gleichzeitig ihre Verkäufe einstellen und neue Projekte starten, ist ein Grund für die Marktstarre. Zudem ist die Produktstruktur nicht synchron. Menschen mit echtem Wohnungsbedarf sind Arbeiter und Fachkräfte in Bien Hoa City, aber es gibt keine Projekte, die sie kaufen könnten. Auch das ist ein Minuspunkt für den Immobilienmarkt in Dong Nai“, sagte Herr Tuan.

Der Markt wartet auf das Auftauen.

Laut Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Group, gibt es viele Faktoren, die dem Immobilienmarkt in Dong Nai in der kommenden Zeit Dynamik verleihen werden. So hat beispielsweise der internationale Flughafen Long Thanh den 2. September 2026 als Zeitpunkt für die Inbetriebnahme der ersten Phase festgelegt. Der Baubeginn für das Schnellstraßenprojekt Dau Giay – Tan Phu wird für Anfang 2025 erwartet, während die Arbeiten an den Schnellstraßen Ben Luc – Long Thanh, Bien Hoa – Vung Tau und Ringstraße 3 – Ho-Chi-Minh-Stadt beschleunigt werden.

Wenn wir jedoch wollen, dass der Immobilienmarkt bald wieder an Dynamik gewinnt und Stadt- und Wohngebietsprojekte in Dong Nai schnell umgesetzt werden, müssen die Schwierigkeiten und Hindernisse bei den Rechtsverfahren von den Kommunen, Ministerien und Zweigstellen rasch gelöst werden.

Die Behörden der Provinz Dong Nai versuchen, die Bedenken von Herrn Phuc auszuräumen. So hat das Volkskomitee der Provinz Dong Nai kürzlich die Stadt Bien Hoa beauftragt, Unterlagen zur Anpassung der C4-Bebauungsplanung einzureichen. Wenn diese Planung abgeschlossen ist, können eine Reihe von Immobilienprojekten wie Novaland , Hung Thinh, Nam Long usw. wieder gebaut und verkauft werden.

Das Untergebiet C4 umfasst eine Fläche von 1.500 Hektar in der Stadt Bien Hoa, wo sich viele Großprojekte konzentrieren. Typische Beispiele sind das Wohngebiet Long Hung (227 Hektar) und das Stadt-, Dienstleistungs- und Gewerbegebiet Phuoc Hung Island (286 Hektar), in die DonaCoop investiert hat; das Stadtgebiet Dong Nai Waterfront (170 Hektar) von Nam Long; das Stadtgebiet Aqua City (305 Hektar), in das Novaland investiert hat.

Darüber hinaus gibt es eine Reihe weiterer Projekte, wie etwa das touristische Stadtgebiet Nhon Phuoc (204 Hektar) in der Gemeinde Dai Phuoc, Bezirk Nhon Trach; ein Handels-, Dienstleistungszentrum und Bürogebäude mit Wohngebiet im Bezirk Ho Nai (Stadt Bien Hoa), in das die Hung Thinh Group investiert; und das ökologische Stadtgebiet Long Tan (Stadt Ho Nai, Stadt Bien Hoa), in das die DIC Corp. investiert.

Die Anpassung der allgemeinen Planung der Stadt Bien Hoa im Unterbezirk C4 wird dazu beitragen, Schwierigkeiten und Hindernisse für viele Projekte zu beseitigen und den Immobilienmarkt in der Region zu fördern, damit er die schwierige Zeit überwindet und sich nachhaltig entwickelt.

Darüber hinaus gibt es weitere positive Anzeichen, beispielsweise die Rückkehr ausländischer Unternehmen zur Projektentwicklung in der Provinz Dong Nai. So hat beispielsweise die Daewoo E&C Company gerade angekündigt, im vierten Quartal 2024 mit der Planungskommunikation für den Verkauf des Projekts im Bezirk Nhon Trach zu beginnen. Konkret wird das koreanische Unternehmen mit der Taekwang Vina Company zusammenarbeiten, um gemeinsam in die Entwicklung des Stadtgebietsprojekts Long Tan Phu Hoi (Handelsname Fo;Res Centerm) in Nhon Trach zu investieren.

Das über 55 Hektar große Stadtgebiet liegt mitten im Zentrum des Bezirks Nhon Trach, in der Nähe des Verwaltungszentrums und wird synchron mit Infrastrukturinvestitionen bebaut. Es wird erwartet, dass der Investor verschiedene Gebäudetypen bauen wird, darunter Flachbauten, Hochhäuser, Wohnkomplexe und Sozialwohnungen.

Fo;Res Centerm setzt den architektonischen Entwurf um, bereitet den Beginn des Infrastrukturbaus vor und verkauft Phase I mit 306 niedrigen Villen.

Ein Vertreter von Daewoo E&C sagte, dass dieses Projekt eine synchrone Infrastruktur mit allen modernen, intelligenten und umweltfreundlichen Funktionen entwickeln werde.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html