Chancen für das „Tiefland“
In den letzten zwei Jahren zeigte der vietnamesische Immobilienmarkt Anzeichen einer Abschwächung. Sowohl das Angebot als auch die Marktliquidität erreichten einen Tiefpunkt. Immobiliensegmente mit echter Nachfrage, wie Sozialwohnungen und bezahlbarer Gewerbewohnungsbau, sind auf dem Markt nahezu „ausgestorben“.
Im Seminar „Potenzial des Immobilienmarktes für gewerblichen und sozialen Wohnungsbau im Nordwesten Vietnams“, das am Nachmittag des 21. November stattfand, analysierte Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler: „Die meisten der heute verkauften Produkte sind Lagerbestände aus Projekten, die vor vielen Jahren genehmigt wurden. Es werden fast keine oder nur sehr wenige neue Projekte genehmigt.“
Die beiden Regionen, die derzeit „gejagt“ werden, sind der Nordwesten und der Südwesten. (Foto: TMN)
Angesichts dieser Situation kam es auf dem Markt zu einer Flucht der Anleger aus stürmischen Regionen. Herr Dinh betonte jedoch, dass es in schwierigen Zeiten immer auch Lichtblicke gebe.
„In weniger beachteten Gebieten, die noch nicht vom Immobiliensturm erfasst wurden, bieten sich für Investoren weiterhin Chancen. Die beiden Regionen, die derzeit „gejagt“ werden, sind der Nordwesten und der Südwesten. Diese gelten als die beiden Regionen mit dem niedrigsten Immobilienmarktniveau.
In Bezug auf den Immobilienmarkt im Nordwesten schätzte Herr Dinh, dass es sich hierbei um ein Gebiet mit großen Vorteilen hinsichtlich der natürlichen Landschaften, natürlichen Berge und Wälder handelt, das sich für die Entwicklung von Ferienimmobilien eignet.
Darüber hinaus grenzt die Region Nordwesten an zwei Länder, Laos und China, was sich sehr gut für den Grenzhandel eignet. Daher haben die Segmente Stadthäuser, Ladenhäuser, Gewerbeimmobilien usw. auch in Zukunft noch Perspektiven.
Darüber hinaus wird im Nordwesten der Region massiv in die Infrastruktur investiert. Einige Nationalstraßen wie die von Hanoi nach Lao Cai sind schon lange fertiggestellt, was die Fahrzeit von der Hauptstadt in die nordwestlichen Provinzen verkürzt. In naher Zukunft wird in dieser Region auch der internationale Flughafen Sapa entstehen, der 2026 in Betrieb gehen wird. Auch dies ist ein Faktor, den Investoren erwarten.
„Der Rückzug der Investoren aus Märkten, die stark gewachsen sind, ist eine Chance für Gebiete, in denen sich die Märkte in einem Tiefpunkt befinden. Das sind die beiden westlichen Pole Vietnams“, betonte Herr Dinh.
Herr Dang Manh Cuong, stellvertretender Generaldirektor der BB Group, stimmte dieser Ansicht zu und sagte: „Die Nordwestregion hat dank ihrer Lage auf der Wirtschaftsachse Kunming (China) – Lao Cai – Hanoi – Hai Phong eine strategische Position.“
Dieses Gebiet ist zudem das Verbindungszentrum zwischen den ASEAN-Ländern, den Ländern der Mekong-Subregion und China. Aufgrund dieser Vorteile ist Herr Cuong davon überzeugt, dass sich die Nordwestregion für Immobiliensegmente wie Tourismus, Wohnungsbau, Industrieparks und Binnenwasserstraßenprojekte eignet.
„Dies ist eine Chance für den Immobilienmarkt im Nordwesten. Die Realität zeigt auch, dass einige Wohnprojekte in dieser Gegend, wie das Projekt The Manor Tower Lao Cai, die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich ziehen“, sagte Herr Cuong.
Tourismus- und Resortimmobilien sind „unbeliebt“
Experten erklärten im Seminar, dass der Immobilienmarkt im Nordwesten des Landes auf Tourismus- und Erholungsprojekte ausgerichtet sei. Wohnbauprojekte hingegen hätten zwar großes Potenzial, hätten aber bisher nicht die Aufmerksamkeit vieler Großinvestoren auf sich gezogen.
Herr Nguyen Hoang Nam, Generaldirektor der G-Home Joint Stock Company, analysierte: „Vor der COVID-19-Pandemie entwickelte sich Vietnams Tourismusbranche sehr schnell und erreichte stets zweistellige Zahlen. Allein im Jahr 2019 erreichte die Zahl der internationalen Touristen in Vietnam mit fast 19 Millionen Besuchern einen Rekordwert.“
Im Nordwesten der USA sind Wohnbauprojekte vielversprechend. (Foto: DM)
Daher haben viele Investoren an Orten mit natürlichen Vorzügen wie Meer und Bergen viel Geld in die Entwicklung von Tourismus- und Resortimmobilien gesteckt. Unter ihnen sind Phu Quoc, Nha Trang und Quy Nhon die Orte mit dem „heißesten“ Wachstum.
Nach zwei Jahren Pandemie ist die Tourismusbranche jedoch lahmgelegt. Bis 2023 strebt Vietnam 13 Millionen internationale Touristen an, immer noch weit weniger als vor der Pandemie, was auch dazu geführt hat, dass Tourismus und Resortimmobilien „in Ungnade gefallen“ sind.
„Der Tourismus- und Resort-Immobilienmarkt ist wie ein Zug, der mit hoher Geschwindigkeit fährt. Doch aufgrund der Pandemie kann er nicht rechtzeitig bremsen. An Orten, wo die Entwicklung zu stark ist, versucht man immer noch, sich zu erholen“, sagte Herr Nam.
Was den Tourismus- und Ferienimmobilienmarkt im Nordwesten angeht, sagte Herr Nam, dass es noch Spielraum gebe.
„Im Vergleich zu Küstengebieten hinkt der Tourismusimmobilienmarkt in Bergregionen, insbesondere im Nordwesten, noch deutlich hinterher. In manchen Gegenden, wie beispielsweise Sapa, herrscht immer noch ein Phänomen des „Zimmermangels“. Daher denke ich, dass der Tourismusimmobilienmarkt weiterhin Chancen bietet, aber wir müssen vermeiden, die gleichen Fehler zu machen wie andere Gegenden“, sagte Herr Nam.
Experten und Investoren sind derzeit der Meinung, dass das Segment der Resort-Serviced-Apartments in naher Zukunft der vielversprechendste und profitabelste Markt ist. Der moderate Investitionswert ist sowohl für Privatpersonen als auch für Großinvestoren geeignet, da der Nutzungszweck flexibel gestaltet werden kann. Besonders in Touristenhochburgen wie Sapa werden Resort-Serviced-Apartment-Projekte für Furore sorgen, da der Platz in Sapa knapp ist, die Nachfrage jedoch sehr hoch ist.
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