Koreanische Tourismusimmobilien ziehen ausländische „große Fische“ an

Große ausländische Investmentfirmen sind auf der Suche nach Hotels in Südkorea, da im Zuge der starken Erholung des Tourismusmarktes nach dem durch die Covid-19-Pandemie verursachten Einbruch immer mehr Immobilien zum Verkauf angeboten werden.

Große ausländische Investmentgesellschaften suchen in Südkorea nach Hotels, da immer mehr Immobilien zum Verkauf stehen. (Quelle: Booking.com)

Immobilienunternehmen, Private-Equity-Fonds und Staatsfonds auf der ganzen Welt sind am Kauf von Hotels interessiert, die inländischen Unternehmen wie KT, DL Group und Lotte Group gehören.

KT, das seine Investitionen in künstliche Intelligenz (KI) ausweitet, hat vor Kurzem ein Konsortium, zu dem Samjong KPMG, Avison Young, Colliers Korea und Realty Planet gehören, als Verkaufsberater für den Verkauf seiner Hotelimmobilien ausgewählt.

Der Gesamtwert der Hotels im Besitz von KT beträgt über 2 Billionen Won (1,37 Milliarden US-Dollar). Dazu gehören Fünf-Sterne-Hotels wie das Andaz Hotel und das Sofitel Ambassador, beide im Süden Seouls, das Novotel Ambassador Seoul im Bezirk Dongdaemun und Le Meridien & Moxy Myeongdong im Zentrum Seouls.

Die Hotels, die auf dem Gelände der ehemaligen Telefonbüros von KT errichtet wurden, werden von KT Estate verwaltet, einer Immobilientochtergesellschaft, die mittlerweile mehr als 10 % des gesamten Betriebsgewinns von KT ausmacht. Der Anteil der Hoteleinnahmen soll von 7,4 % im Jahr 2019 auf 34 % bis zum Ende des dritten Quartals 2024 steigen.

„Die Daten zeigen, dass das Hotelgeschäft Gewinne bringt, weshalb globale Investmentgesellschaften Interesse zeigen“, sagte Kim Dong Young, Präsident der Seoul Global Real Estate Association.

Was die DL Group betrifft, so erwägen der singapurische Staatsfonds GIC sowie zwei in den USA ansässige Private-Equity-Firmen – Kohlberg Kravis Roberts (KKR) und Blackstone – den Kauf von Hotels im Besitz der Gruppe.

Die koreanische Seite möchte Glad Yeouido, Glad Gangnam Coex Center, alle in Seoul, und Maison Glad Jeju auf Südkoreas südlichster Ferieninsel verkaufen. Die drei Hotels, die von Glad Hotel & Resort, einer Tochtergesellschaft der DL Group, betrieben werden, werden zusammen auf einen Wert zwischen 600 und 700 Milliarden Won geschätzt.

Glad Yeouido und Gangnam COEX Center zeichnen sich durch ihre erstklassige Lage im Finanzviertel Yeouido und im Geschäftsviertel Gangnam von Seoul aus, während Maison Glad Jeju in der Nähe des internationalen Flughafens Jeju seine Präsenz nach Renovierungsarbeiten Mitte der 2010er Jahre festigte.

Auch die Lotte Group beteiligt sich am Wettlauf um den Verkauf von Hotels, nachdem Gerüchte über eine Liquiditätskrise aufgekommen sind. Der Konzern dementierte die Gerüchte zwar, strebte aber den Verkauf unrentabler Geschäftsbereiche an.

Die Gruppe erwägt den Verkauf ihrer Drei- und Vier-Sterne-Hotelmarken, darunter L7 und City Hotel, mit Immobilien wie L7 Myeongdong, L7 Hongdae und Lotte City Hotel Ulsan.

Branchenvertreter erklärten, dass sich Investmentfirmen aufgrund des Überangebots an gewerblichen Büroflächen wahrscheinlich eher auf Hotels als auf Bürogebäude konzentrieren werden.

So ist beispielsweise Bental Green Oak, allgemein bekannt als BGO, möglicherweise der einzige namhafte ausländische Investor, der kürzlich ein Angebot für das Seoul Finance Center (SFC) abgegeben hat. Das im geschäftigen Geschäftsviertel Gwanghwamun gelegene SFC wird auf einen Wert von über einer Billion Won geschätzt.

Obwohl Blackstone und Keppel den Kauf der Immobilie in Erwägung zogen, zogen sie sich in letzter Minute aus der Ausschreibung zurück. Daten des Gewerbeimmobiliendienstleisters Genstar Mate zeigen hingegen, dass die durchschnittliche Auslastung der Hotels in Seoul im Oktober 2024 85,5 Prozent erreichte – den höchsten Stand seit sechs Jahren.

Branchenvertreter weisen unterdessen darauf hin, dass Hotels in den Provinzgebieten aufgrund der rasch alternden Bevölkerung des Landes möglicherweise nicht so profitabel seien wie die in Seoul und anderen Großstädten.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-du-lich-xu-kim-chi-hut-ca-lon-nuoc-ngoai-302792.html