Vietnams Gewerbeimmobilien sind für internationale Investoren sehr attraktiv

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Bietet viele Vorteile gegenüber regionalen Märkten

Laut einer Studie von Savills im ersten Halbjahr 2023 belegten Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi hinsichtlich der Mieterkosten den 12. bzw. 17. Platz von 21 untersuchten Städten. Dies zeigt, dass die Büromieten in diesen beiden Städten im Vergleich zu vielen anderen Märkten der Region weiterhin wettbewerbsfähig sind.

Tatsächlich erreichte der durchschnittliche Mietpreis für erstklassige Räumlichkeiten in Hanoi im Quartal 41,6 USD/m2/Monat und damit weniger als die Hälfte des Mietpreises in anderen Märkten wie Seoul (97,6 USD/m2/Monat), Singapur (100,1 USD/m2/Monat) und Peking (101,7 USD/m2/Monat).

Aufgrund der niedrigen Mietpreise gelten Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi als zwei potenzielle Märkte in Asien, in denen die Büroauslastung stets auf einem hohen Niveau liegt.

Der kürzlich veröffentlichte Bericht „Savills Vietnam Real Estate Price Index (SPPI)“ zeigt, dass im zweiten Quartal 2023 in Hanoi die Auslastung von Büros der Klasse A 82 %, der Klasse B 85 % und der Klasse C 92 % erreichte. In Ho-Chi-Minh-Stadt lag die durchschnittliche Auslastung des gesamten Marktes gleichzeitig bei 92 %.

Vietnamesische Gewerbeimmobilien sind für internationale Investoren sehr attraktiv. Bild 1 — Hochwertige Bürogebäude in Vietnam verzeichnen eine hohe Auslastung.

Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Büroflächen konstant hoch, was die dynamische Geschäftstätigkeit der Unternehmen und die rasante Entwicklung neuer Branchen in beiden Städten widerspiegelt. Hohe Belegungsraten und wettbewerbsfähige Mietpreise unterstreichen die Attraktivität des Büromietmarktes für Unternehmen, die nach Möglichkeiten suchen, in den asiatischen Markt im Allgemeinen und in Vietnam im Besonderen einzusteigen.

Laut dem Bericht der Europäischen Handelskammer in Vietnam zum Geschäftsklimaindex im zweiten Quartal 2023 sank der vietnamesische PCI-Index im Vergleich zum Vorquartal um 4,5 % auf 43,5, was auf einen Vertrauensverlust im derzeit schwierigen Marktumfeld zurückzuführen ist.

Darüber hinaus ist für das dritte Quartal 2023 keine wesentliche Verbesserung des Geschäftsumfeldindex zu erwarten. Der vietnamesische Markt gilt jedoch weiterhin als attraktiv für ausländische Investoren.

Eine Umfrage der Europäischen Handelskammer ergab, dass ausländische Investoren trotz wirtschaftlicher Herausforderungen weiterhin mit einem baldigen Markteintritt Vietnams rechnen. Dies stärkt die Position eines Drittels der befragten Unternehmen als eines der fünf wichtigsten Investitionsziele und unterstreicht die langfristige Attraktivität des heimischen Marktes.

Der Einzelhandelsraum verändert sich weiter

Im asiatisch -pazifischen Raum hat sich der Luxuseinzelhandel im ersten Halbjahr 2023 dank der Rückkehr des Tourismus und der Suche des Einzelhandels nach alternativen Geschäftsräumen stark erholt. In den letzten Monaten des Jahres 2023 dürfte sich der Luxuseinzelhandel in den meisten Märkten im asiatisch-pazifischen Raum weiter erholen.

In Vietnam, insbesondere in den beiden Zentren Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, werden im Vergleich zu anderen Märkten im asiatisch-pazifischen Raum Mieten für den Einzelhandel im oberen Preissegment auf einem wettbewerbsfähigen Niveau verzeichnet.

Der durchschnittliche Mietpreis für hochwertige Einzelhandelsflächen in Hanoi erreichte 75 USD/m2/Monat und in Ho-Chi-Minh-Stadt 152,8 USD/m2/Monat und war damit niedriger als in anderen Märkten wie Seoul (152,8 USD/m2/Monat), Singapur (365 USD/m2/Monat) und dem führenden Markt Hongkong (787,8 USD/m2/Monat).

Vietnamesische Gewerbeimmobilien sind für internationale Investoren sehr attraktiv Bild 2 — Auch der Einzelhandelsflächenmarkt wird sich in der kommenden Zeit verändern.

Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, kommentierte den Einzelhandelsmarkt in Vietnam wie folgt: „Vietnam war schon immer ein sehr attraktiver Standort für Einzelhändler. Nicht nur für Luxusmarken, auch die Einzelhandelssektoren Mode, Unterhaltung und Gastronomie verzeichnen dank der demografischen Merkmale Vietnams nach wie vor eine große Nachfrage. Die Mittelschicht und die junge Bevölkerung treiben die Nachfrage nach neuen Produktkategorien oder neuen Marken auf den Markt.“

Der Experte sagte außerdem, dass im gehobenen Einzelhandelssegment die Geschäfte und Marken in den Hauptstraßen von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt eine rege Geschäftstätigkeit verzeichneten. Einige Geschäfte seien sogar sehr effizient, was zu einer großen Nachfrage nach der Eröffnung weiterer Geschäfte durch gehobene Einzelhändler in den zentralen Straßen geführt habe.

Herr Matthew analysierte, dass es sich bei den Einkaufszentren, die in Wirklichkeit Schwierigkeiten mit der Mietersuche haben, allesamt um traditionelle Zentren handelt, die sich hauptsächlich auf den Verkauf konzentrieren. Die Zentren, die heute Mieter anziehen, sind Orte, die eher erlebnisorientierte Einzelhandelsaktivitäten aufweisen.

In anderen Märkten wie Großbritannien, Europa und den USA haben sich Einkaufszentren zunehmend zu Erlebnisdestinationen entwickelt und sind nicht mehr nur reine Einkaufsziele. Vietnam bietet sich die große Chance, schnell aus diesen Erfahrungen zu lernen und flexible Einzelhandelsmodelle zu entwickeln.

Was Einzelhandelsflächen in Stadthäusern betrifft, so erklärten die Experten von Savills, dass die Nachfrage nach erstklassigen Einzelhandelsflächen in zentralen Lagen stets hoch sei. Die Situation der Rückkehr von Einzelhandelsflächen in den zentralen Straßen von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt lässt sich dadurch erklären, dass die Flächen zwar in bester Lage liegen, aber den zunehmend höheren Anforderungen der Marken in Bezug auf Design, Technologie und Rechtmäßigkeit nicht wirklich gerecht werden.

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Quelle