Chaos durch illegalen Wohnungsbau auf landwirtschaftlichen Flächen

Eine Reihe illegal gebauter Häuser

In der Gemeinde Thach Phu im Bezirk Vinh Cuu in der Provinz Dong Nai gibt es auf Ackerland und Reisfeldern Häuser mit Eigentumsanteilen, die offen auf Social-Networking-Sites, in Anzeigen und Flyern zum Verkauf angeboten werden ... aber in Wirklichkeit sind es illegal gebaute Häuser.

In letzter Zeit sind in der Gemeinde Thach Phu zahlreiche illegal auf Ackerland und Reisfeldern errichtete Häuser aufgetaucht, die auf vielfältige Weise öffentlich zum Verkauf angeboten werden, etwa durch das Aufhängen von Werbetafeln, das Posten auf Social-Networking-Plattformen, das Verteilen von Flugblättern usw. Diese Häuser werden alle in Form von „notariell beglaubigten Dokumenten“ gekauft und verkauft.

Ein illegal gebautes Haus in der Ortschaft.

Für Kunden ist es nicht schwer, mit Maklern Kontakt aufzunehmen und sich diese illegal gebauten Häuser vorstellen zu lassen. Hier werden die Häuser umgebaut und als 100 % Neubauten präsentiert, in der Nähe von Schulen, Märkten, Krankenhäusern und in Top-Lage. Die Häuser haben eine Fläche von 30 bis ^{80 m²} und sind mit allen notwendigen Funktionen ausgestattet. Der Verkaufspreis liegt zwischen 370 Millionen und 1,5 Milliarden VND.

Herr Nguyen Van T. (Mitarbeiter der Chang Shin Vietnam Company in der Gemeinde Thach Phu) hatte vor Kurzem das Bedürfnis, ein Haus zum Wohnen zu kaufen und hatte dafür ein Budget von etwa 1 Milliarde VND. Deshalb kontaktierte er einen Makler, um sich zu informieren.

Nach der Vereinbarung eines Besichtigungstermins wurde Herr T. zu den oben genannten Häusern geführt, um sich zu informieren und beraten zu lassen. Auf die Nachfrage nach den rechtlichen Unterlagen wurde ihm direkt mitgeteilt, dass das Haus auf einem landwirtschaftlichen Grundstück errichtet wurde und der Kauf und Verkauf notariell beglaubigt erfolgen würde.

11 illegal gebaute Häuser in der Gemeinde Thach Phu, Bezirk Vinh Cuu, Provinz Dong Nai .

Herr T. wusste, dass diese illegalen Bauten mit vielen Risiken verbunden sind, und hatte daher Fragen. Der Makler meinte jedoch, dass es kein Problem gebe: „Sie sehen, dass dort ganz normal Menschen leben. Sie brauchen sich also keine Sorgen zu machen. Wir vermitteln schon seit langem Kunden Häuser, ohne dass es zu Problemen kommt. Machen Sie sich also keine Sorgen.“

Laut dem Reporter von Nguoi Dua Tin wurden viele Kunden von Maklern zu illegal gebauten Häusern geführt.

Konkret handelt es sich um den Bau von 11 Häusern auf dem Grundstück Nr. 849, Kartenblatt Nr. 27, mit einer Gesamtfläche von ^{1138 m²,} davon ^{200 m²} ländliches Wohnland und ^{938 m²} Dauerbauland. Diese Häuser haben eine Fläche von 50 bis ^{80 m²} , sind mit einem Vollgeschoss und einem Erdgeschoss gebaut und haben einen Verkaufspreis von 900 bis 1,5 Milliarden VND.

Als der Kunde noch zögerte, bot der Makler weitere Häuser in der Nähe zu günstigeren Preisen an. Hier wurden fast 15 Minihäuser von 25 bis ^{30 m²} fertiggestellt.

Alle diese Häuser befinden sich auf Kartenblatt Nummer 14, Kartengrundstücke Nummer 182, 180, 181, die Gesamtfläche beträgt ^{985 m²} , davon sind ^{232 m²} Ackerland ^{und 753 m²} Reisland. Die Preise liegen zwischen 370 und 500 Millionen VND.

Bei Fragen zur Rechtmäßigkeit, zu Dokumenten usw. versuchen die meisten Makler, dem Thema auszuweichen, indem sie den Kunden erzählen, dass diese Häuser bereits über rosa Bücher verfügen und versprechen, dass die Bücher in Zukunft getrennt werden.

Wenn Kunden das Buch sehen möchten, finden diese Makler Gründe, damit die Kunden eine Anzahlung leisten, und bringen sie dann direkt zum Eigentümer, um das Verfahren durchzuführen.

Auf dem Kartenblatt Nr. 14, Kartengrundstücke Nr. 181, 180, 182, in der Gemeinde Thach Phu, Bezirk Vinh Cuu, wurden insgesamt etwa 15 Minihäuser gebaut.

Wenn sie die Kunden immer noch nicht überzeugen können, erklären diese Makler ihnen klar und deutlich, dass diese Häuser auf landwirtschaftlichen Flächen oder Reisfeldern gebaut wurden und beruhigen die Kunden mit Versprechungen und Zusagen. Die Makler versichern außerdem, dass sie Dutzende solcher illegal gebauten Häuser ohne Probleme verkauft haben.

Das Volkskomitee der Kommune hat jemanden mit der Bearbeitung der Angelegenheit beauftragt.

Herr Phan Thanh Tuan aus der Gemeinde Thach Phu sagte: „An mein Haus grenzt ein kleines Grundstück, das noch nicht als Wohnbauland genehmigt wurde. Ich habe lediglich Wellblech ausgelegt, um den Boden für den Parkplatz freizumachen, aber die Gemeindebeamten kamen trotzdem, um mich daran zu erinnern und forderten mich auf, die Platten sofort zu entfernen. Ich verstehe jedoch nicht, warum dort (auf dem Gebiet, wo elf Häuser auf landwirtschaftlich genutztem Land stehen) immer noch öffentlich gebaut wird. Niemand hat etwas gesagt oder mich aufgefordert, die Platten zu entfernen. In den letzten Tagen habe ich ständig Hauskäufer kommen und gehen sehen. Wenn wir ein so großes Projekt bauen, werden die Leute da oben sicherlich nichts davon erfahren, aber wenn wir kleine Projekte wie unseres bauen, wird es jeder erfahren.“

Gemäß Absatz 1, Artikel 6, Absatz 1, Artikel 170 des Bodengesetzes von 2013 dient Wohngrundstücken zum Bau von Häusern und Land für den Anbau einjähriger Feldfrüchte zum Anbau einjähriger Feldfrüchte. Auf landwirtschaftlichen Flächen ist der Bau von Häusern nicht gestattet.

Falls der Landnutzer nur das Recht hat, landwirtschaftliche Flächen zu nutzen und auf dieser Fläche ein Haus bauen möchte, muss er/sie zunächst das Verfahren zur Änderung der Landnutzungsart von landwirtschaftlicher Fläche in Wohngrundstück durchführen. Daher verstößt die Nutzung von Land für andere Zwecke zum Bau von Häusern in der Gemeinde Thach Phu, Bezirk Vinh Cuu, Provinz Dong Nai, gegen das Landgesetz.

Makler führen ihre Kunden zu illegal gebauten Häusern.

Im Zusammenhang mit den illegalen Bauvorhaben in der Gemeinde Thach Phu, Bezirk Vinh Cuu, Dong Nai, Nguoi Dua Tin, nahmen Reporter Kontakt mit dem Vorsitzenden des Volkskomitees der Gemeinde Thach Phu, Herrn Le Nguyen Song Toan, auf und berichteten ihm von der Situation. Herr Toan erhielt die Informationen und beauftragte den stellvertretenden Vorsitzenden der Gemeinde Thach Phu, Herrn Nguyen Quoc Phong, mit der Bearbeitung.

In Bezug auf die Frage der illegalen Bauarbeiten in der Provinz Dong Nai äußerte sich Herr Nguyen Hong Linh, Mitglied des Zentralkomitees der Partei und Sekretär des Parteikomitees der Provinz Dong Nai, und forderte die Abteilungen und Zweigstellen auf, aktiv zu kontrollieren und illegale Bauarbeiten sowie Bauarbeiten, die gegen die Planung verstoßen, die Bauzeit nicht verlängern, die Planung gefährden und die sozioökonomische Entwicklung beeinträchtigen, umgehend aufzudecken und zu verhindern.

Herr Linh betonte: „Jeder Vorsitzende des Volkskomitees einer Kommune, eines Bezirks oder einer Stadt, der illegale Bauarbeiten zulässt, wird streng bestraft. Wenn illegale Bauarbeiten stattfinden, ist der betreffende Beamte entweder inkompetent oder arbeitsunfähig. Wenn er nicht ersetzt wird, kann er die Strenge des Gesetzes nicht länger unter Beweis stellen.“

Der Messenger wird weiterhin informieren.

PV-Gruppe

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/dong-nai-bat-nhao-nha-o-xay-dung-trai-phep-tren-dat-nong-nghiep-a638197.html