Binh Duong „übertrifft“ Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi in Bezug auf die Mietrendite von Wohnungen

Binh Duong entwickelt sich zu einem Lichtblick auf dem Immobilienmietmarkt mit attraktiven Renditen und übertrifft sowohl Hanoi als auch Ho-Chi-Minh-Stadt bei weitem – Foto: NGOC HIEN

Laut dem am 20. Januar von Batdongsan (Mitglied der Gruppe) veröffentlichten Bericht „Übersicht über den Wohnungsmarkt in Binh Duong 2024“ Laut PropertyGuru beträgt die durchschnittliche Mietrendite für Wohnungen in Binh Duong derzeit 4,7 % und liegt damit weit über den 3,7 % von Hanoi und den 3,6 % von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Einige Projekte in Binh Duong verzeichneten sogar beeindruckende Renditen von 6–7,5 %/Jahr, fast das Doppelte der Renditen der beiden Großstädte.

Dieser Einheit zufolge ist das hohe Wachstum der Mietrenditen in Binh Duong vor allem auf die günstigen Kaufpreise für Luxuswohnungen zurückzuführen, während die Mieten hoch und die Belegungsraten stabil sind.

Im Durchschnitt kann jede Luxuswohnung in Binh Duong (Kaufpreis ca. 45 – 50 Millionen VND/m²) für 12 Millionen VND pro Monat für eine Einzimmerwohnung, 15 – 16 Millionen VND (Zweizimmerwohnung) und 18 – 20 Millionen VND für eine Dreizimmerwohnung gemietet werden.

In Ho-Chi-Minh-Stadt oder Hanoi kann eine Wohnung, die 45 bis 50 Millionen VND/m² kostet, je nach Anzahl der Schlafzimmer jedoch nur für etwa 7 bis 12 Millionen VND pro Wohnung gemietet werden.

Binh Duong	4.7
Hanoi	3.7
Ho-Chi-Minh-Stadt	3.6
Ba Ria Vung Tau	3.3
Bundesweit	3.6

Im Gespräch mit Tuoi Tre Online sagte Herr Dinh Minh Tuan, Direktor der südlichen Region von Batdongsan, dass die Belegungsrate für Luxuswohnungen in Binh Duong bei etwa 80 – 90 % liege und einige Projekte fast immer voll mit Mietern seien.

Laut Herrn Tuan ist die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen auf die starke Entwicklung der Industriegebiete zurückzuführen, die eine große Zahl von Arbeitern und Fachkräften angezogen hat. Binh Duong ist derzeit landesweit führend bei der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen und steht bei der Einwanderungsrate an zweiter Stelle.

„Unter den fünf größten Mietimmobilienmärkten des Landes ist Binh Duong neben Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sowohl hinsichtlich der Höhe des Interesses als auch hinsichtlich der Wachstumsrate des Interesses der führende Ort und übertrifft andere Provinzen und Städte wie Da Nang , Hai Phong und Khanh Hoa.

„Bis zum dritten Quartal 2024 war die Zahl der Suchanfragen nach Mietwohnungen in Binh Duong im Vergleich zum ersten Quartal 2021 um 58 % gestiegen“, analysierte Herr Tuan.

Zur Kundenstruktur sagte Herr Tuan, das Interesse an Wohnungen in Binh Duong rühre hauptsächlich von der Investitionslust der Bewohner von Ho-Chi-Minh-Stadt und dem Bedarf der Einheimischen an Wohnraum her. 49 % der Kunden kommen aus Ho-Chi-Minh-Stadt, 33 % aus Binh Duong und den angrenzenden Provinzen.

Obwohl Binh Duong die höchsten Renditen erzielt, mangelt es dort deutlich an Luxuswohnungen. In städtischen Gebieten wie Thu Dau Mot und Thuan An beträgt der Anteil der Wohnungen mit Preisen über 40 Millionen VND/m² nur 7,16 % bzw. 2,36 %.

Ausländische Fachkräfte haben oft Schwierigkeiten, in der Nähe ihres Arbeitsplatzes eine Unterkunft zu finden, die moderne Annehmlichkeiten wie Schwimmbäder, Fitnessstudios, Kinderspielplätze, Grünflächen und gute Sicherheitssysteme bietet.

Laut einer Umfrage von Batdongsan werden urbane Gebiete in Kombination mit Industrieparks in Binh Duong in Zukunft ein großer Trend sein. Es wird erwartet, dass Binh Duong weiterhin neue Projekte von Großinvestoren willkommen heißen wird, um dem Angebotsmangel, insbesondere im High-End-Segment, entgegenzuwirken.

Quelle: https://tuoitre.vn/binh-duong-vuot-mat-tp-hcm-ha-noi-ve-loi-suat-cho-thue-chung-cu-2025012018253114.htm