Wie viele Häuser und Villen muss eine Einzelperson verkaufen, um ein Unternehmen zu gründen?

Am 1. August tritt das Gesetz über Immobiliengeschäfte 2023 in Kraft. Viele neue Inhalte des Gesetzes legen die Rechte und Pflichten von Organisationen und Einzelpersonen im Immobiliengeschäft fest.

Das Immobiliengeschäft ist die Investition von Kapital zur Durchführung von Bautätigkeiten, zum Kauf, Erhalt von Übertragungen zum Verkauf, zur Übertragung, zur Pacht, Untermiete oder zum Mietkauf von Immobilien; zur Bereitstellung von Immobilienmaklerdiensten, Immobilienhandelsdienstleistungen, Immobilienberatungsdiensten oder Immobilienverwaltung zu Gewinnzwecken.

Wann ist die Gründung eines Immobilienunternehmens nicht erforderlich?

Artikel 9 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte von 2023 legt die Bedingungen für Organisationen und Einzelpersonen bei der Durchführung von Immobiliengeschäften fest. Absatz 1 dieses Artikels besagt eindeutig:

„Organisationen und Einzelpersonen, die im Immobiliengeschäft tätig sind, müssen gemäß den Bestimmungen des Unternehmensgesetzes ein Unternehmen gründen oder gemäß den Bestimmungen des Genossenschaftsgesetzes eine Genossenschaft oder einen Genossenschaftsverband mit Geschäftszweigen und Berufen im Immobilienbereich (kollektiv als Immobilienunternehmen bezeichnet) gründen, mit Ausnahme der in Absatz 3 und Absatz 4 dieses Artikels genannten Fälle.

Wenn Organisationen und Einzelpersonen im Bereich der Immobiliendienstleistungen tätig sind, müssen sie die Bestimmungen in Absatz 5 dieses Artikels einhalten.“

Es ist also ersichtlich, dass es zwei Fälle gibt, in denen es nicht notwendig ist, ein Unternehmen zu gründen, wenn man Immobiliengeschäfte tätigt, und zwar:

Privatpersonen, die im kleinen Maßstab Immobiliengeschäfte betreiben, müssen kein Immobilienunternehmen gründen, müssen jedoch gemäß den gesetzlichen Bestimmungen Erklärungen abgeben und Steuern zahlen.

Organisationen und Einzelpersonen, die Häuser, Bauwerke und Baugrundstücke auf Bauwerken nicht zu gewerblichen Zwecken verkaufen oder Häuser, Bauwerke und Baugrundstücke auf Bauwerken in kleinem Umfang verkaufen, vermieten oder leasen und kaufen, sind nicht verpflichtet, die Bestimmungen dieses Gesetzes einzuhalten, müssen jedoch gemäß den gesetzlichen Bestimmungen Steuern erklären und zahlen.

Wenn eine Privatperson ein Haus, ein Bauwerk oder einen Teil der Grundfläche eines Bauwerks verkauft oder vermietet, ist es ebenfalls erforderlich, eine notarielle Beglaubigung und Zertifizierung gemäß den Bestimmungen von Absatz 5, Artikel 44 durchzuführen.

Ein Immobilienprojekt im Gange (Foto: Tran Khang).

Regelungen für kleine Immobilienunternehmen

Die Regierung hat gerade das Dekret Nr. 96/2024 erlassen, das die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobiliengeschäfte detailliert beschreibt und regelt. Es gilt ab dem 1. August. Artikel 7 des Dekrets 96 legt die Kriterien für kleine Immobiliengeschäfte klar fest, die nicht für Geschäftszwecke bestimmt sind und unterhalb der Kleinunternehmensebene liegen.

Personen, die ein kleines Immobiliengeschäft betreiben, müssen die folgenden Anforderungen erfüllen:

Erstens ist es nicht erforderlich, ein Investitionsprojekt gemäß den Bestimmungen des Bau- und Wohnungsrechts zu erstellen.

Zweitens gilt dies nicht für Verträge mit einem Wert von über 300 Milliarden VND und mehr als 10 Transaktionen pro Jahr. Bei einer einzigen Transaktion pro Jahr wird der Wert nicht berücksichtigt.

Organisationen und Einzelpersonen, die Häuser, Bauwerke und Baugrundstücke auf Bauwerken nicht zu gewerblichen Zwecken verkaufen oder Häuser, Bauwerke und Baugrundstücke auf Bauwerken in kleinem Umfang verkaufen, pachten oder vermieten, darunter:

Personen, die nicht verpflichtet sind, Investitionsprojekte gemäß den Bestimmungen des Bau- und Wohnungsrechts zu errichten.

Der Vertragswert der Organisation übersteigt 300 Milliarden VND nicht und die Organisation führt nicht mehr als 10 Transaktionen pro Jahr durch. Erfolgt die Transaktion nur einmal pro Jahr, wird der Wert nicht gezählt.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm