Nahaufnahme von Wohnungen, die mit Preisen von bis zu 150 Millionen VND/m2 ständig den Verkaufsplan brechen

15. April 2024 | 11:39

Hanoi :

TPO – Das Projekt des Wohn- und Bürokomplexes (Handelsname Miracle Tower) in 8 Nguyen Hong (Distrikt Dong Da, Hanoi) der Joint Stock Company 15 hinkt ständig dem Zeitplan hinterher. Derzeit ist der Rohbau abgeschlossen und es werden Wohnungen zu Preisen zwischen 120 und 150 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten.

Das von der In 15 Joint Stock Company finanzierte Wohn- und Bürokomplexprojekt (Miracle Tower) in der Nguyen Hong Street Nr. 8, Bezirk Lang Ha (Bezirk Dong Da, Hanoi) wurde im Juni 2017 vom Volkskomitee von Hanoi zur Investition freigegeben.

Das Projekt hat eine Grundstücksfläche von etwa 2.533 m2 und umfasst ein 12-stöckiges Gebäude + 3 Untergeschosse (wobei das 1. Stockwerk Büro-, Gewerbe- und Gemeinschaftsfunktionen hat; die Stockwerke 2-12 haben Apartmentfunktionen mit insgesamt 110 Einheiten) und 5 niedrige Häuser mit einer Bevölkerung von 350 Menschen und einer Gesamtinvestition von fast 183 Milliarden VND.

Der Projektzeitraum erstreckt sich vom ersten Quartal 2017 bis zum dritten Quartal 2019. Zu diesem Zeitpunkt wurde das Projekt „Wellblechzaun“ jedoch aufgegeben. Im Mai 2019 beschloss das städtische Volkskomitee, die Investitionspolitik anzupassen. Insbesondere wurde der Zeitplan für die Projektumsetzung vom zweiten Quartal 2020 auf das vierte Quartal 2022 verschoben, um das Projekt abzuschließen und in Betrieb zu nehmen.

Den Aufzeichnungen des Reporters zufolge ist das Projekt jedoch noch nicht abgeschlossen und in Betrieb genommen. Die Arbeiter sind dabei, die restlichen Arbeiten abzuschließen.

Das Projekt wird von Maklern für Wohnungen zu Preisen zwischen 110 und 150 Millionen VND/m2 angeboten.

Der Reporter gab sich als jemand aus, der eine Wohnung in dem Projekt kaufen möchte, und erhielt von einem Makler folgendes Angebot: „Das Projekt ist das einzige Apartment in der Nguyen Hong Street neben dem Thanh Cong-See, das von der 5-Sterne-Hotelgruppe Silk Path verwaltet wird. Das Projekt umfasst 110 Wohnungen mit Flächen von 57 m², 73 m² und 82 m². Die Preise liegen zwischen 120 und 150 Millionen VND/m². Wenn Sie kaufen möchten, unterzeichnen Sie 10 Tage nach Unterzeichnung des Kaufvertrags einen Vertrag mit einer Anzahlung von 300 Millionen VND im Voraus. Das Haus wird voraussichtlich ab Juli 2024 an die Kunden übergeben.“

Aufzeichnungen zufolge befindet sich das Projekt in der Nguyen Hong Street, wo es während der Hauptverkehrszeit häufig zu Staus kommt.

Obwohl es sich um ein kleines Grundstück handelt, hat der Investor das Land vor dem Projekt (das Gebiet, das zum automatischen Parkprojekt P (H1-3) im Durchlassbereich des Nguyen Hong-Kanals gehört) in einen Campus verwandelt und so eine Landschaft geschaffen.

Es ist bekannt, dass das Miracle Tower-Projekt in 8 Nguyen Hong ursprünglich als Agenturland entstand. Es war früher der Hauptsitz der Printing Joint Stock Company 15. Im Jahr 2005 erhielt die Printing Joint Stock Company 15 vom Volkskomitee von Hanoi eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte für 2.533 m2 Land in 8 Nguyen Hong mit der Funktion eines Agenturlandes.

Im Jahr 2011 erließ das Volkskomitee von Hanoi den Beschluss Nr. 3500 zur Genehmigung der lokalen Anpassung der Landnutzungsplanung im Planungsblock 22 in der Detailplanung des Bezirks Dong Da – Maßstab 1/2000, Nr. 8 Nguyen Hong. Dementsprechend wurde die Landnutzungsfunktion des von der In 15 Joint Stock Company verwalteten und genutzten Grundstücks im Planungsblock 22 von Agenturland in Mischland, Handelszentrum, Büro zur Miete und Wohnen geändert.

Im Jahr 2019 beschloss das Volkskomitee von Hanoi, der Printing 15 Joint Stock Company zu gestatten, den Zweck der Nutzung von 2.533 m² Land in 8 Nguyen Hong zu ändern, um das Projekt eines Wohn- und Bürokomplexes umzusetzen.

Davon sind 539,7 m² für den Bau von fünf niedrigen Häusern vorgesehen; 855 m² Land sind für den Bau eines 12-stöckigen Gebäudes mit gemischter Nutzung für Büro-, Gewerbe- und Wohnzwecke vorgesehen. Hauskäufer mit Landnutzungsrechten haben Anspruch auf eine dauerhafte und dauerhafte Nutzung des Landes; 193 m² Land liegen innerhalb der roten Linie und sind der Aktiengesellschaft In 15 für den Straßenbau zugewiesen. Nach Abschluss der Bauarbeiten werden sie der Verwaltungsagentur übergeben; die restlichen 945 m² Land sind für Gärten, Verkehrswege, Bäume usw. vorgesehen.

In Bezug auf dieses Projekt hat das Grundbuchamt des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt Hanois am 14. September 2020 die Liste der Investoren bekannt gegeben, die Landnutzungsrechte für Nr. 8 Nguyen Hong mit einer Hypothek belastet haben. Dementsprechend hat das Grundbuchamt Hanoi die Hypothek unter Nutzung der Landnutzungsrechte für Investitionen in den Bau von zum Verkauf stehenden Flachbauten im Wohn- und Bürokomplex in Nr. 8 Nguyen Hong registriert. Die Investition erfolgt durch die Aktiengesellschaft In 15, die zur Hypothek bei der Bank für Landwirtschaft und ländliche Entwicklung Vietnams – Zweigstelle Lang Ha – registriert ist.

Dinh Phong

Quelle: https://tienphong.vn/can-canh-chung-cu-lien-tiep-vo-tien-do-chao-ban-den-150-trieu-dongm2-post1628992.tpo