Kinhtedothi – Am Morgen des 21. November diskutierte die Nationalversammlung in ihrer 8. Sitzung im Saal den Resolutionsentwurf zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten.
Während der Diskussionsrunde stimmten viele Delegierte dem Inhalt des Resolutionsentwurfs zu, der rechtliche Schwierigkeiten für gewerbliche Wohnungsbauprojekte beseitigen und die Schwierigkeiten bei der Bereitstellung von Immobilienprojekten angesichts hoher Immobilienpreise, die teilweise auf Schwierigkeiten bei der Grundstücksbeschaffung für Investoren zurückzuführen sind, beseitigen soll. Viele Delegierte äußerten jedoch Bedenken, dass bei der Pilotumsetzung des Resolutionsentwurfs der aktuelle Stand des gewerblichen Wohnungsbaus in den Gemeinden sowie dessen Übereinstimmung mit dem genehmigten lokalen Wohnungsbauplan, der Stadtplanung und der Flächennutzungsplanung berechnet und überprüft werden muss.
Delegierter Nguyen Cong Long (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Dong Nai ) sagte, die Regierung sei sehr gewissenhaft bei der Verabschiedung von Gesetzen zu Grundstücken und Immobilien vorgegangen und habe im Wesentlichen den gesamten Rechtskorridor für den Immobilienmarkt vom Grundstücksrecht über das Wohnungsrecht bis zum Immobilienwirtschaftsrecht ausgefüllt. Die Verabschiedung einer weiteren Pilotresolution müsse daher nicht den Anforderungen der verkündeten Gesetze entsprechen.
„Es gibt also zwei Rechtsgrundlagen für das Immobiliengeschäft. Eine davon entspricht vollständig den gesetzlichen Bestimmungen, die andere muss diese nicht einhalten. Welche Auswirkungen wird das auf den Markt haben?“, warf der Delegierte Nguyen Cong Long auf.
Laut dem Delegierten der Provinz Dong Nai ist der Immobilienmarkt derzeit mit zahlreichen Problemen behaftet. Die Immobilienpreise explodieren, und für Arme, Arbeiter, Beamte, Staatsbedienstete und Angestellte im öffentlichen Dienst ist es äußerst schwierig, ein Haus zu kaufen. Wähler fragen, warum die Nationalversammlung diesen Mechanismus nicht auf den sozialen Wohnungsbau und den sozialen Wohnungsbau anwendet, sondern nur auf den gewerblichen Wohnungsbau.
Andererseits erklärte der Delegierte, dass die Regierung mit der konkreten Politik im Resolutionsentwurf auch darauf hingewiesen habe, dass es Orte gebe, an denen die Umnutzung von Land zu gewerblichem Wohnungsbau kein Problem darstelle. Warum müsse das Pilotprojekt also in allen 63 Provinzen und Städten durchgeführt werden? Der Delegierte meinte, dass es angesichts des Umfangs nicht flächendeckend umgesetzt werden könne.
Delegierter Do Huy Khanh (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Dong Nai) sprach über die Tatsache, dass es in vielen Ortschaften Gewerbegebiete gebe, es aber auch städtische Gebiete gebe, in denen niemand wohne. Menschen mit niedrigem Einkommen – mit Gehältern zwischen 7, 10 und 20 Millionen – könnten sich Gewerbeimmobilien nicht leisten.
Der Delegierte warf die Frage auf, ob der eigentliche Bedarf an Sozialwohnungen bestehe. Warum reservieren wir nicht Land? Erlassen wir keine Richtlinien für Sozialwohnungen, sondern für gewerblichen Wohnungsbau? Vor diesem Hintergrund warf der Delegierte Do Huy Khanh die Frage auf, ob es sinnvoll sei, die Pilotnutzung von Land für gewerbliche Wohnungsbauprojekte auszuweiten, wenn es immer noch zu Vernachlässigungen käme. Gleichzeitig liege der eigentliche Bedarf an Sozialwohnungen, und Wohnraum für Menschen mit geringem Einkommen müsse stärker berücksichtigt werden.
„Der wirkliche Bedarf besteht im sozialen Wohnungsbau. Warum stellen wir nicht Landmittel bereit und verabschieden Resolutionen zur Entwicklung von Sozialwohnungen, um den Wünschen von Menschen mit niedrigem Einkommen, Arbeitern und denjenigen gerecht zu werden, die nicht genug Geld haben, um gewerblich genutzte Wohnungen zu kaufen?“, betonte der Delegierte Do Huy Khanh.
Delegierter Pham Duc An (Delegation der Nationalversammlung von Hanoi) fragte sich ebenfalls, ob die Pilotresolution ein neues Bodenpreisniveau schaffen würde. Gleichzeitig äußerte er Bedenken, dass die vom Staat für staatliche Projekte zurückgewonnenen Grundstücke in derselben Region mit unterschiedlichen Entschädigungs- und Rekultivierungspreisen niedriger sein könnten als der Preis, den Unternehmen für Immobilienprojekte vereinbaren, selbst wenn die beiden Grundstücke nahe beieinander liegen. Dies würde zu Vergleichen und Streitigkeiten führen.
Bei der Diskussion sprach sich der Delegierte Trinh Xuan An (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Dong Nai) für die Annahme des Resolutionsentwurfs aus und sagte, dass die Veröffentlichung der Resolution durch die Nationalversammlung die Grundlage für die Freigabe von Ressourcen und die Erhöhung der Landressourcen für die sozioökonomische Entwicklung sein werde.
Die Delegierten stimmten einer Pilotumsetzung auf nationaler Ebene zu, jedoch nicht in einem allgemeinen, massenhaften Rahmen. Sie begrüßten den Entwurf der Resolution für ein nationales Pilotprojekt mit Kriterien für jedes Projekt. Da die Regelungen im Resolutionsentwurf sicherlich nur für städtische Gebiete gelten, ist eine massenhafte, großflächige Nutzung von Reisfeldern und landwirtschaftlichen Flächen zur Umsetzung der Resolution nicht möglich. „Dies ist ein durchaus sinnvoller Entwurf für eine Umsetzung“, erklärte Delegierter Trinh Xuan An.
Dem Delegierten zufolge wurde der Resolutionsentwurf von der Diskussionsgruppe kommentiert. Artikel 1 wurde in den Regelungsumfang und die Anwendungsbereiche unterteilt. Der Delegierte schlug vor, einen separaten Artikel über die Rechte und Pflichten von Immobilienunternehmen zu entwerfen. Gleichzeitig sollten einige Grundsätze hinzugefügt werden, die gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes umgesetzt werden müssen und nicht gegen die Vorschriften verstoßen dürfen, da dies zu Spekulationen und Preissteigerungen führen kann.
Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Do Duc Duy, berichtete über die Meinungen der Delegierten und sagte, er werde die Meinungen der Delegierten vollständig berücksichtigen und eine umfassende Erklärung abgeben, bevor die Nationalversammlung über die Genehmigung abstimmt.
Laut dem Minister besteht der Zweck der Veröffentlichung der Resolution darin, Möglichkeiten für den Zugang zu Grundstücken für gewerblichen Wohnungsbau hinzuzufügen, die derzeit durch das Grundstücksgesetz nicht gestattet sind.
Bei der Analyse der beiden Mechanismen zur Landübertragung (der Staat erhält das Land durch Versteigerung oder Rücknahme zurück; die Bürger verhandeln mit Unternehmen oder Investoren, deren Land sie vom Staat umwandeln lassen möchten) zur Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte sagte der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass die derzeitigen gesetzlichen Bestimmungen den Landzugang bei der Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte noch immer einschränken, insbesondere bei kleinen Flächen von zwei Hektar.
„Die Veröffentlichung der Resolution hilft Gemeinden, insbesondere solchen mit kleinen Projekten von bis zu zwei Hektar, die gesetzlich noch nicht zugelassen sind, dabei, Schwierigkeiten beim Zugang zu Land für die Umsetzung von Projekten zu beseitigen“, erklärte der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt.
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Quelle: https://kinhtedothi.vn/dbqh-can-uu-tien-quy-dat-xay-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-lao-dong.html
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