ChatToday: Hohe Grundstücksauktionspreise, aber massive Stornierungen von Anzahlungen. Wie lässt sich das verhindern?

Anwälte teilen Maßnahmen mit, um die massenhafte Aufgabe von Kautionen bei Grundstücksauktionen zu verhindern ( Video : Pham Tien).

Die Ergebnisse der jüngsten Grundstücksauktionen in den Vororten von Hanoi haben viele Menschen schockiert. Insbesondere im Bezirk Hoai Duc (Hanoi) lagen die Zuschlagspreise für 19 Grundstücke in der Gemeinde Tien Yen zwischen 91 und 133 Millionen VND/m2 und damit 12,5 bis 18 Mal höher als der Startpreis.

Im Bezirk Thanh Oai lagen die Zuschlagspreise für 68 Grundstücke in der Gemeinde Thanh Cao zwischen 51 und 100 Millionen VND/m2 und damit fünf- bis achtmal höher als der Startpreis. Der Zuschlagspreis der beiden oben genannten Auktionen lag deutlich über den umliegenden Grundstückspreisen.

Unmittelbar nach der Auktion wurden die meisten Grundstücke mit einem Preisunterschied von 400 bis 600 Millionen VND verkauft. Darüber hinaus stiegen die Verkaufspreise für Grundstücke auf dem umliegenden Markt sofort auf 5 bis 10 Millionen VND/m2.

Bei der Versteigerung von 68 Grundstücken im Bezirk Thanh Oai wurden kürzlich 55 Grundstücke versteigert, darunter auch das teuerste Grundstück mit einem Preis von über 100 Millionen VND/m². Von den insgesamt 13 Grundstücken, für die die volle Zahlung geleistet wurde, lag der höchste Preis bei 55 Millionen VND/m².

In der ChatToday-Folge vom 1. Oktober erklärte Rechtsanwalt Truong Anh Tuan, ein Experte für Immobilienrecht, dass das Phänomen der „großen Hände“ und Spekulanten, die Grundstücksauktionen manipulieren, nur durch Einschaltung der Behörden aufgedeckt werden könne.

Aus wirtschaftlicher Sicht waren die meisten Teilnehmer der Auktionen in der Vergangenheit jedoch gewinnorientiert. Anfangs dachten sie, sie könnten ein paar schöne Grundstücke mit Gewinn verkaufen, wenn sie die Auktion gewinnen würden. Doch später, als sie die wirtschaftlichen Probleme abwägten, erkannten sie, dass der hohe Preis es schwierig machen würde, einen Gewinn zu erzielen, und gaben ihre Einlagen massenhaft auf.

Laut Herrn Tuan handelt es sich bei Landauktionen derzeit lediglich um zivilrechtliche Transaktionen. Vor der Auktion müssen die Teilnehmer eine Kaution hinterlegen. Gewinnen sie, zahlen aber nicht, verlieren sie ihre Kaution – eine Art Strafe.

Zur Forderung Hanois, die Identität derjenigen öffentlich bekannt zu geben, die hohe Gebote für Grundstücke abgegeben, ihre Anzahlung aber zurückgezogen hatten, erklärte Herr Tuan, dies diene dazu, psychologischen Druck auszuüben. Dadurch würden sich die Personen, die ihre Anzahlung zurückgezogen hatten, in Verlegenheit bringen und ähnliche Aktionen vermeiden.

Um zu verhindern, dass hohe Gebote gewonnen werden, aber die Anzahlung nicht geleistet wird, empfiehlt Herr Tuan, dass es Regelungen geben sollte, die die Teilnahme an Auktionen in der Region für einen bestimmten Zeitraum verbieten. Denn wer die Anzahlung nicht leistet, zeigt wenig bürgerliche Verantwortung und könnte dies in Zukunft wiederholen.

Darüber hinaus müsse man bald einen Mechanismus schaffen, um Immobilien je nach Übertragungszeitpunkt zu besteuern. Wer beispielsweise gerade eine Auktion gewonnen habe, die Immobilie aber sofort übertrage, müsse hohe Steuern zahlen, die sich nach dem vom Staat festgelegten Preis richteten.

Darüber hinaus sei ein Steuermechanismus für diejenigen notwendig, die viel Land erwerben und besitzen, es aber nicht für die wirtschaftliche Entwicklung nutzen, so der Präsident.

ChatToday ist eine Talkshow mit Charakteren zu Wirtschaftsthemen. Dieses Produkt wurde von Mitgliedern der Wirtschaftsabteilung der Zeitung Dan Tri konzipiert und umgesetzt.

ChatToday erscheint am 1. und 16. jedes Monats um 9 Uhr morgens auf Dan Tri und den Social-Media-Plattformen der Zeitung und bringt Geschichten von Gastcharakteren oder ihre Perspektiven und Ansichten zu einem Wirtschaftsthema, das die Leser interessiert.

Video: Video: Pham Tien

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm