Leiden unter „negativem Geld“ aufgrund der Übergabe des Condotels an Geschäftsinvestoren

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Laut einigen Immobilienforen äußerten viele Investoren ihre Frustration und Enttäuschung über den Immobilienmarkt für Ferienanlagen, insbesondere Condotels. Diese Art der Investition war einst bei vielen Menschen gefragt, da sie günstig war, eine gute Rentabilität versprach, Investoren die Möglichkeit gab, in ihrem Namen Geschäfte zu tätigen und zudem eine bestimmte Anzahl von Urlaubstagen pro Jahr zu erhalten.

Im Jahr 2019 wurde die Gewinnbindungsquote bei einigen Condotel-Projekten mit 6 % für Projekte mit ausländischem Management und 10 % für vom Investor selbst betriebene Projekte als angemessen erachtet.

Doch in Wirklichkeit befinden sich die meisten Condotel-Investoren derzeit in einer schwierigen Lage, wenn sie auf diese Art von Immobilien angewiesen sind. Viele Leute sagten, dass im Gegensatz zu den Gewinnversprechen, die bei der Aufforderung zum Kauf von Condotels in einer Zeit des „heißen Marktes“ gegeben wurden, bei einigen Projekten, die keine Kunden anzogen, die verzeichnete Gewinnrate nur 1-2 % pro Jahr betrug.

Gleichzeitig müssen sich Anleger, die Fremdkapital einsetzen, immer noch „verbiegen“, um die Bankzinsen zu zahlen, obwohl die Zinssätze immer noch recht hoch sind. Manche Anleger, die ihre Zinsen nicht mehr zahlen können, mussten Condotels mit Verlust verkaufen. Manche Produkte mussten um bis zu 50 % reduziert werden, finden aber trotzdem keine Käufer, da das Vertrauen in diesen Markt sehr gering ist.

Investoren verlieren mehr Geld, wenn sie Condotel-Spiele an Geschäftsinvestoren senden. Bild 1 — Condotels waren früher eine von vielen Investoren begehrte Anlageform.

Ein Investor, der ein Condotel im Wert von über 4 Milliarden VND in einem Projekt in der Nordregion besitzt, wird in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 18 Millionen VND verlieren, weil die Mieteinnahmen niedriger sind als die Verwaltungs- und Reinigungskosten usw. Dieser Verlust von 3 Millionen VND pro Monat wird dem Wohnungseigentümer in Rechnung gestellt.

Darüber hinaus haben einige Condotel-Projekte in letzter Zeit auch zahlreiche Konflikte zwischen Eigentümern und Investoren verursacht. Viele Menschen kaufen Condotels, besitzen die Wohnungen aber nicht wirklich, und auch die Führung eines eigenen Unternehmens steht aufgrund von Problemen bei Betrieb und Verwaltung mit Investoren vor großen Schwierigkeiten.

Diese Probleme machen es für diese Anlageform immer schwieriger, das Vertrauen der Anleger zurückzugewinnen. Daher fällt es vielen Menschen schwer, mit Verlust zu verkaufen, um den finanziellen Druck der Banken zu verringern oder Kapital für andere Anlageformen zurückzugewinnen.

In der gegenwärtigen Situation glauben viele Experten, dass die Probleme, mit denen Condotels konfrontiert sind, nicht bei den oben genannten Geschichten enden werden. Obwohl die Regierung zahlreiche Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen erlassen hat, sind Condotels im Besonderen und der Ferienimmobilienmarkt im Allgemeinen immer noch mit vielen anderen objektiven Problemen konfrontiert, die eine Erholung dieses Marktes erschweren. Dazu gehört die Tatsache, dass das Angebot die Nachfrage zu stark übersteigt, was zu einer Verringerung der Gewinnspanne dieser Art führt.

Investoren verlieren mehr Geld, wenn sie Condotel-Spiele an Geschäftsinvestoren senden, Bild 2 — Der Tourismus hat sich noch nicht vollständig erholt, und es besteht ein Überangebot, das die Gewinnspanne im Ferienimmobiliensektor nach unten gezogen hat.

Laut einem aktuellen Bericht der DKRA Group ist der Gesamtbestand an Condotels bis Juni auf 42.364 Einheiten gestiegen. Davon ist der Gesamtbestand an Küstenreihenhäusern auf rund 30.000 Produkte gestiegen. Allein bei Küstenvillen beträgt der Gesamtbestand bis Ende des zweiten Quartals 2023 sowohl im Norden als auch im Süden bis zu 15.000 Einheiten.

Laut einer Studie der Marktforschungsabteilung der BHS Group wurden von 2020 bis heute landesweit 81 Ferienimmobilienprojekte übergeben, die sich in der Übergabephase befanden bzw. befinden. Damit stehen dem Markt mehr als 44.000 Produkte zur Verfügung, darunter Hochhäuser und Flachbauten. Davon wurden 67/81 Projekte bereits in Betrieb genommen, was fast 20.000 Produkten entspricht. Angesichts der Anzahl der verbleibenden Projekte und der Produkte aus laufenden Projekten, die noch nicht auf den Markt gebracht wurden, ist das Angebot an Ferienimmobilien nach wie vor sehr groß.

Darüber hinaus hat sich die Tourismusbranche in Vietnam noch nicht vollständig erholt, sodass die Auslastung von Resort- und Hotelprojekten noch immer nicht hoch ist. Insbesondere für Investoren, die ihre Wohnungen „versehentlich“ Investoren mit hohen Verwaltungskosten anvertrauen, ist es offensichtlich, dass sie negative Gewinne verzeichnen müssen.

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