Leiden unter „negativem Geld“ aufgrund der Übergabe des Condotels an Geschäftsinvestoren

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Laut einigen Immobilienforen äußerten viele Investoren ihre Frustration und Enttäuschung über den Immobilienmarkt für Ferienanlagen, insbesondere Condotels. Diese Anlageform war früher aufgrund ihres günstigen Preises, der hohen Rentabilität, der Möglichkeit, den Investor in ihrem Namen Geschäfte tätigen zu lassen und der Möglichkeit, eine bestimmte Anzahl von Urlaubstagen pro Jahr zu erhalten, eine beliebte Anlageform.

Im Jahr 2019 wurde die Gewinnbindungsquote bei einigen Condotel-Projekten mit 6 % für Projekte mit ausländischem Management und 10 % für vom Investor selbst betriebene Projekte als angemessen erachtet.

Tatsächlich sind die meisten Condotel-Investoren derzeit jedoch in einer schwierigen Lage, wenn sie an dieser Art von Immobilien festhalten. Viele Leute sagten, dass die Gewinnrate bei manchen Projekten, die keine Kunden anziehen, nur 1–2 % pro Jahr beträgt, obwohl sie in Zeiten, in denen der Markt „heiß“ ist, Gewinnversprechen aussprechen.

Gleichzeitig müssen sich Anleger, die Fremdkapital einsetzen, immer noch ins Zeug legen, um die Bankzinsen zu zahlen, obwohl die Zinssätze noch immer recht hoch sind. Manche Anleger, die ihre Zinsen nicht mehr zahlen können, mussten Condotels mit Verlust verkaufen. Manche Produkte mussten um bis zu 50 % reduziert werden, finden aber trotzdem keine Käufer, da das Vertrauen in diesen Markt sehr gering ist.

Investoren verlieren mehr Geld, wenn sie Condotel-Spiele an Geschäftsinvestoren senden, Bild 1 — Condotels waren früher eine von vielen Investoren begehrte Anlageform.

Ein Investor, der ein Condotel im Wert von über 4 Milliarden VND in einem Projekt in der Nordregion besitzt, wird in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 18 Millionen VND verlieren, weil die Mieteinnahmen niedriger sind als die Verwaltungs- und Reinigungskosten usw. Dieser Verlust von 3 Millionen VND pro Monat wird dem Wohnungseigentümer in Rechnung gestellt.

Darüber hinaus haben einige Condotel-Projekte in letzter Zeit auch zahlreiche Konflikte zwischen Eigentümern und Investoren verursacht. Viele Menschen kaufen Condotels, besitzen die Wohnungen aber nicht wirklich, und auch die Führung eines eigenen Unternehmens steht aufgrund von Problemen bei Betrieb und Verwaltung mit Investoren vor großen Schwierigkeiten.

Diese Probleme machen es für diese Anlageform immer schwieriger, das Vertrauen der Anleger zurückzugewinnen. Daher fällt es vielen Menschen schwerer, mit Verlust zu verkaufen, um den finanziellen Druck der Bank zu verringern oder Kapital für andere Anlageformen zurückzugewinnen.

In der gegenwärtigen Situation glauben viele Experten, dass die Probleme, mit denen Condotels konfrontiert sind, nicht bei den oben genannten Geschichten enden werden. Obwohl die Regierung zahlreiche Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen erlassen hat, sind Condotels im Besonderen und der Ferienimmobilienmarkt im Allgemeinen immer noch mit vielen anderen objektiven Problemen konfrontiert, die eine Erholung dieses Marktes erschweren. Dazu gehört die Tatsache, dass das Angebot die Nachfrage zu stark übersteigt, was zu einer Verringerung der Gewinnspanne dieser Art führt.

Investoren verlieren mehr Geld, wenn sie Condotel-Spiele an Geschäftsinvestoren senden, Bild 2 — Die unvollständige Erholung des Tourismus in Verbindung mit einem Überangebot hat die Gewinnspanne von Ferienimmobilien nach unten gezogen.

Laut einem aktuellen Bericht der DKRA Group ist der Gesamtbestand an Condotels bis Juni auf 42.364 Einheiten gestiegen. Davon ist der Gesamtbestand an Küstenreihenhäusern auf rund 30.000 Produkte gestiegen. Allein bei Küstenvillen beträgt der Gesamtbestand bis Ende des zweiten Quartals 2023 sowohl im Norden als auch im Süden bis zu 15.000 Einheiten.

Laut einer Studie der Marktforschungsabteilung der BHS Group wurden von 2020 bis heute landesweit 81 Ferienimmobilienprojekte übergeben, die sich in der Übergabephase befanden und befinden. Damit stehen dem Markt mehr als 44.000 Produkte zur Verfügung, darunter Hochhäuser und Flachbauten. Davon wurden 67/81 Projekte bereits in Betrieb genommen, was fast 20.000 Produkten entspricht. Angesichts der Anzahl der verbleibenden Projekte und der Produkte aus laufenden Projekten, die noch nicht auf den Markt gebracht wurden, ist das Angebot an Ferienimmobilien nach wie vor sehr groß.

Darüber hinaus hat sich die Tourismusbranche in Vietnam noch nicht vollständig erholt, sodass die Auslastung von Resort- und Hotelprojekten noch immer nicht hoch ist. Insbesondere für Investoren, die ihre Wohnungen „versehentlich“ Bauträgern mit hohen Verwaltungskosten anvertrauen, ist es offensichtlich, dass sie negative Gewinne verzeichnen müssen.

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