Unterliegt die Grundstückspacht der Mehrwertsteuerermäßigung?

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Was ist die Unterstützungspolitik zur Mehrwertsteuersenkung?

Zu den Fördermaßnahmen des Staates, die bei den Bürgern besonders auf Interesse stoßen, zählt die Mehrwertsteuersenkung.

Die Regierung hat das Dekret 44/2023/ND-CP erlassen, das eine Senkung der Mehrwertsteuer für Waren- und Dienstleistungsgruppen vorsieht, für die derzeit ein Steuersatz von 10 % bis 8 % gilt, mit Ausnahme der vorgeschriebenen Waren- und Dienstleistungsgruppen.

Was die Höhe der Mehrwertsteuerermäßigung betrifft, so wird gemäß Dekret 44, entsprechend den beiden Mehrwertsteuerberechnungsmethoden, die Höhe der Mehrwertsteuerermäßigung wie folgt festgelegt:

- Unternehmen, die die Mehrwertsteuer nach der Abzugsmethode berechnen: Wenden Sie einen Mehrwertsteuersatz von 8 % auf Gruppen von Waren und Dienstleistungen an, für die ein Steuersatz von 10 % gilt (ausgenommen einige Waren und Dienstleistungen).

- Unternehmen (einschließlich privater Unternehmen und Einzelunternehmen), die die Mehrwertsteuer nach der Prozentmethode auf der Grundlage der Einnahmen berechnen: Sie erhalten eine Ermäßigung von 20 % auf den Prozentsatz zur Berechnung der Mehrwertsteuer, wenn Sie Rechnungen für steuerreduzierte Waren und Dienstleistungen ausstellen.

Die Vermietung von Immobilien gehört zu den Immobiliengeschäftsaktivitäten, daher wird die Mehrwertsteuer nicht ermäßigt. (Foto: Xuan Tien)

Unterliegt die Grundstückspacht der Mehrwertsteuerermäßigung?

Gemäß Dekret 44/2023/ND-CP sind Grundstücksverpachtungen nicht von der Mehrwertsteuerermäßigung betroffen.

Konkret handelt es sich bei Immobiliengeschäften gemäß Artikel 4 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte um die Investition von Kapital zur Schaffung, zum Kauf, zur Entgegennahme von Übertragungen, zur Pacht oder zum Mietkauf von Immobilien zum Verkauf, zur Übertragung, zur Pacht, zur Unterpacht oder zum Mietkauf zum Zwecke der Gewinnerzielung.

Darüber hinaus wird in Artikel 174 des Zivilgesetzbuchs von 2015 erklärt, dass Immobilien Vermögenswerte sind, darunter: Grundstücke; Häuser, mit Grundstücken verbundene Bauwerke, einschließlich der mit diesen Häusern und Bauwerken verbundenen Vermögenswerte …

Daher wird die Grundstücksvermietung als eine der Geschäftstätigkeiten im Immobilienbereich eingestuft.

Andererseits sieht das Dekret 44/2023/ND-CP eine Senkung der Mehrwertsteuer für Waren- und Dienstleistungsgruppen vor, für die derzeit ein Steuersatz von 10 % bis 8 % gilt, mit Ausnahme der folgenden Waren- und Dienstleistungsgruppen:

- Telekommunikation, Finanzaktivitäten, Bankwesen, Wertpapiere, Versicherungen, Immobiliengeschäfte, Metalle und vorgefertigte Metallprodukte, Bergbauprodukte (ausgenommen Kohlebergbau), Koks, raffiniertes Erdöl, chemische Produkte – Einzelheiten in Anhang I dieses Dekrets.

- Waren und Dienstleistungen, die der besonderen Verbrauchsteuer unterliegen: Zigaretten, Zigarren, Alkohol, Bier, Autos mit weniger als 24 Sitzplätzen, zweirädrige und dreirädrige Motorräder mit einem Hubraum von über 125 cm3, Flugzeuge, Yachten, Benzin aller Art...

- Informationstechnik im Sinne des Informationstechnikgesetzes: Ton-, Bild-, Netzwerkkarten und ähnliche Karten für automatische Datenverarbeitungsmaschinen, Chipkarten, Computer und Computerperipheriegeräte...

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