„Dishless“-Immobilieninvestor muss zur Abschreckung eine Geldstrafe von 1 Milliarde VND zahlen

In jüngster Zeit haben einige Investoren aus wirtschaftlichen Gründen vorsätzlich gegen Vorschriften verstoßen. So haben sie beispielsweise beim Immobilienhandel keine vollständigen Informationen offengelegt, Immobilien in ein Geschäft eingebracht, ohne die Bedingungen gemäß den Vorschriften sicherzustellen, oder von Hauskäufern Anzahlungen eingezogen, die im Vergleich zum Wert des Kaufvertrags einen großen Anteil ausmachen. Dies hat erhebliche Auswirkungen auf die Rechte der Menschen.

Daher hat das Bauministerium bei der Ausarbeitung des Dekrets zur Ersetzung des Dekrets Nr. 16/2022/ND-CP (als Dekret 16 bezeichnet) Wert darauf gelegt, die Höchststrafe für bestimmte Verstöße auf 1 Milliarde VND zu erhöhen.

Darüber hinaus gibt es zusätzliche Strafen und Abhilfemaßnahmen, die für Abschreckung sorgen und die Folgen von Verwaltungsverstößen begrenzen sollen.

Illustrationsfoto. (Quelle: ST)

Davon ist die höchste Geldstrafe zwischen 800 Millionen und 1 Milliarde VND für vier Verstöße im Zusammenhang mit Investoren, die Informationen zu Hypotheken auf Häuser, Bauarbeiten, Wohnflächen in Bauprojekten, Landnutzungsrechten, in Betrieb genommenen Immobilienprojekten usw. nicht öffentlich gemacht haben.

Die nicht, nicht vollständige oder nicht korrekte Veröffentlichung des Inhalts von Immobilienprojekten und Wohnungsbauinvestitionsprojekten wie vorgeschrieben wird gemäß Dekret Nr. 16/2022/ND-CP mit einer Geldstrafe von 100 bis 120 Millionen VND geahndet. In der jüngeren Vergangenheit kam es jedoch zu Fällen, in denen Investoren die Information, dass das Projekt mit einer Hypothek belastet war, verschwiegen und dennoch Verträge mit Personen unterzeichneten, ohne diese öffentlich darüber zu informieren.

Der Investor verschwieg die oben genannten Informationen, was dazu führte, dass der Käufer den Kaufvertrag aufgrund unzureichender Informationen unterzeichnete und erst bei der Zwangsvollstreckung durch die Bank feststellte, dass das von ihm gekaufte Haus vom Investor mit einer Hypothek belastet war. Daher schlug das Bauministerium der Regierung in diesem Entwurf vor, die Geldstrafe von 120 Millionen VND auf 1 Milliarde VND zu erhöhen.

In Bezug auf diese Geldbuße sagen einige Leute, dass sie zwar erhöht wurde, im Vergleich zu den Vorteilen, die die Anleger erhalten, aber immer noch niedrig ist. Aus diesem Grund verstoßen viele Anleger bewusst gegen das Gesetz und akzeptieren die Zahlung der Geldbuße, was große Auswirkungen auf die Interessen der Kunden hat.

Der Inspektor des Bauministeriums bestätigte, dass dies die Höchststrafe (Maximum) im Immobiliensektor gemäß dem Gesetz zur Behandlung von Verwaltungsverstößen sei. Gemäß Artikel 24 des Gesetzes zur Behandlung von Verwaltungsverstößen beträgt die Höchststrafe im Immobiliensektor für Unternehmen 1 Milliarde VND (Maximum). Auf der Grundlage der oben genannten Bestimmungen wurde im Verordnungsentwurf die Strafe für einige Verstöße im Immobiliensektor auf maximal 1 Milliarde VND angepasst. Darüber hinaus verpflichtet der Verordnungsentwurf den Investor, korrekte und vollständige Informationen über das Projekt öffentlich zu machen, andernfalls droht ihm die Aussetzung seiner Immobilientätigkeit.

Zusätzlich zu der Tatsache, dass Investoren Informationen über Hypotheken nicht öffentlich preisgeben, schlägt das Bauministerium auch vor, die Geldbuße für Immobiliengeschäfte, die die vorgeschriebenen Bedingungen nicht vollständig erfüllen oder nicht gemäß den Vorschriften aufgenommen werden dürfen, von 600 Millionen VND auf maximal 1 Milliarde VND zu erhöhen.

Neben Geldbußen drohen Organisationen und Einzelpersonen, die gegen das Gesetz verstoßen, laut dem Verordnungsentwurf auch zusätzliche Strafen. Dazu gehört die Aussetzung der Immobiliengeschäftstätigkeit für einen bestimmten Zeitraum sowie angemessene, dem Verstoß angemessene Abhilfemaßnahmen. Dazu gehören die erzwungene Offenlegung von Informationen gemäß den Vorschriften, die erzwungene Neugestaltung von Verträgen über Landnutzungsrechte, die erzwungene Rückzahlung aller Gebühren und Beträge im Zusammenhang mit dem Immobiliengeschäft durch den Käufer. Oder die erzwungene Rückzahlung der die Vorschriften übersteigenden Anzahlung oder die erzwungene Durchführung der Verfahren zur Erteilung von Zertifikaten gemäß den Vorschriften.

Auch im Immobiliendienstleistungssektor führt der Entwurf zahlreiche Verstöße auf. Der Verordnungsentwurf sieht konkrete Strafen für eine Reihe von Handlungen vor, angefangen von Immobilienhandelsplätzen, die Verträge mit Immobilienmaklern abschließen, die nicht über die erforderliche Berufsqualifikation verfügen, über Immobilienhandelsplätze, die ohne Betriebslizenz arbeiten … bis hin zu Immobilienhandelsplätzen, die Immobilien, die den Vorschriften zufolge geschäftsfähig sind, nicht auflisten, keine Informationen bereitstellen oder auflisten, falsche Informationen bereitstellen oder unvollständige Informationen bereitstellen; Immobilienhandelsplätze, die Immobilientransaktionen nicht oder falsch über direkte Formulare oder per E-Mail gemäß den Vorschriften bestätigen … um die Rechte aller Parteien, einschließlich der Käufer von Eigenheimen, zu schützen.

Viele Verstöße im Immobiliengeschäft und im Wohnungsneubau, die in diesem Verordnungsentwurf geändert, ergänzt oder angepasst wurden, werden streng, streng und abschreckend geahndet und tragen zum Aufbau und zur Vervollkommnung von Institutionen bei, wodurch Sicherheit, Ordnung und soziale Sicherheit stabilisiert werden.

Quelle: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html