Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt ähnelt einem umgedrehten Pyramidenmodell.

(CLO) Die Tatsache, dass es auf dem Markt nur Luxuswohnungen und keine bezahlbaren Wohnungen gibt, hat zu einer unausgewogenen und nicht nachhaltigen Entwicklung des Wohnungsmarktes von Ho-Chi-Minh-Stadt geführt, die einem umgedrehten Pyramidenmodell ähnelt.

Die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) hat dem Premierminister und dem Bauministerium gerade ein Dokument mit einer Reihe von Lösungen zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus und zur Entwicklung eines gesunden und nachhaltigen Immobilienmarktes übermittelt.

Laut der Prognose von HoREA wird der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und im ganzen Land auch 2025 noch mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert sein. Dieses Jahr könnte ein entscheidendes Jahr für den Übergang in eine neue Phase gesünderer und nachhaltigerer Entwicklung ab 2026 sein.

Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt ähnelt einem umgedrehten Pyramidenmodell. (Foto: DCS)

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, stellte klar: „Auf dem Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt wird es im Jahr 2024 weiterhin einen Mangel an Wohnprojekten geben, insbesondere an bezahlbarem Gewerberaum mit einem Verkaufspreis von weniger als 30 Millionen VND/m2, und es wird einen gravierenden Mangel an Sozialwohnungen geben.“

Im Gegensatz dazu wird das Segment der Luxusimmobilien zwischen 2020 und 2023 weiterhin den Markt dominieren und etwa 70 % der jährlich auf den Markt gebrachten Häuser ausmachen. Herr Chau sagte, dieses Problem gebe Anlass zur Sorge.

„Die Tatsache, dass es auf dem Markt nur Luxuswohnungen und keine bezahlbaren Wohnungen gibt, hat zu einer unausgewogenen und nicht nachhaltigen Entwicklung des Wohnungsmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt geführt, die einem umgedrehten Pyramidenmodell ähnelt“, sagte Herr Chau.

Der Vorsitzende von HoREA erklärte außerdem: „Die Immobilienpreise sind in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen und bleiben weiterhin sehr hoch. So werden beispielsweise die Preise für Luxuswohnungen im Jahr 2024 90 Millionen VND/m2 erreichen, was einem Durchschnitt von etwa 9,7 Milliarden VND/Wohnung entspricht und die finanzielle Leistungsfähigkeit der Mehrheit der Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten übersteigt.“

Darüber hinaus sind die Ergebnisse des sozialen Wohnungsbaus in der Stadt zwischen 2021 und 2024 zu bescheiden und erreichen nicht das gesetzte Ziel.

Hunderte der oben genannten Projekte stecken hauptsächlich in rechtlichen Schwierigkeiten fest, oder einige Projekte sind auf inkompetente Investoren zurückzuführen. Wenn sie nicht bald wieder in Gang gesetzt werden, kommt es zu einer Verschwendung von Landressourcen, einem Verlust von Staatseinnahmen, Schwierigkeiten für Unternehmen und einem Mangel an Wohnraum, was eine kurzfristige Senkung der Immobilienpreise erschwert.

Angesichts dieser Realität schlug Herr Chau vor, dass das Bauministerium erwägen sollte, den Entwurf der Regierung und dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung zur Prüfung vorzulegen, um der Nationalversammlung die Veröffentlichung einer „Pilotresolution zu spezifischen Mechanismen und Richtlinien für den sozialen Wohnungsbau“ zu ermöglichen.

Der Vorsitzende von HoREA schlug außerdem vor, dass das Bauministerium dem Premierminister und den zuständigen Behörden eine Ergänzung des Mehrwertsteuergesetzes und des Körperschaftsteuergesetzes vorlegen sollte, in der es heißt: „Beim Bau von Sozialwohnungen zur Miete beträgt der Mehrwertsteuersatz 3 % und der Körperschaftsteuersatz 6 %.“

„Eine attraktive Steuerpolitik kann Unternehmen dazu ermutigen, in den Bau von Sozialwohnungen ausschließlich zur Miete zu investieren“, sagte Herr Chau.

Darüber hinaus schlug HoREA dem Bauministerium vor, dem Premierminister zur Prüfung vorzulegen, ob dem Dekret 100 die Regelung hinzugefügt werden soll, mit der langfristige Mietwohnungen pro Monat oder Jahr als eine Art Sozialwohnung anerkannt werden. Dabei handelt es sich um „individuelle Wohnungen“, in die Einzelpersonen und Haushalte investieren und die sie zur Miete bauen.

Da es sich bei den Mietern überwiegend um Arbeiter, Hilfsarbeiter und Einwanderer handelt, können die Vermieter durch diesen zusätzlichen Mechanismus in den Genuss günstigerer Kredit-, Mehrwertsteuer- und Einkommensteuerregelungen kommen.

Normalerweise gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt etwa 60.470 Menschen, die Zimmer zur Langzeitmiete betreiben. Insgesamt gibt es 560.000 Zimmer, die 1,4 Millionen Menschen eine Unterkunft bieten.

Aufgrund mangelnder Unterstützung im Rahmen der Sozialwohnungspolitik müssen Eigentümer von Häusern zur Langzeitvermietung derzeit jedoch eine „feste“ Steuer in Höhe von 7 % ihrer Einnahmen aus der Langzeitunterbringung zahlen, einschließlich 5 % Mehrwertsteuer und 2 % Einkommensteuer, wie vorgeschrieben. Ähnlich verhält es sich mit den Eigentümern von Minihotels, die ebenfalls eine „feste“ Steuer in Höhe von 7 % ihrer Einnahmen aus der Kurzzeitunterbringung zahlen. Dies ist unangemessen.

Wenn langfristige Mietwohnungen als eine Art Sozialwohnungen anerkannt werden, kommen die Eigentümer dieser Mietwohnungen in den Genuss günstiger Kredit- und Steuerregelungen, beispielsweise einer 50-prozentigen Reduzierung der Mehrwertsteuer und der Einkommensteuer für Sozialwohnungen.

„Vermieter von Langzeitmieten müssen lediglich eine Pauschalsteuer von 3,5 % zahlen und können außerdem günstige Kredite aufnehmen, um Pensionen für die Mieter zu bauen, zu renovieren oder zu reparieren“, sagte Herr Chau.

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html