Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt ähnelt einem umgedrehten Pyramidenmodell.

(CLO) Die Tatsache, dass es auf dem Markt nur Luxuswohnungen und keine bezahlbaren Wohnungen mehr gibt, führt zu einer unausgewogenen und nicht nachhaltigen Entwicklung des Wohnungsmarktes von Ho-Chi-Minh-Stadt, ähnlich einem umgedrehten Pyramidenmodell.

Die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) hat dem Premierminister und dem Bauministerium gerade ein Dokument mit einer Reihe von Lösungen zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus und zur Entwicklung eines gesunden und nachhaltigen Immobilienmarktes übermittelt.

Laut der Prognose von HoREA wird der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und im ganzen Land auch 2025 noch mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert sein. Dieses Jahr könnte ein entscheidendes Jahr für den Übergang in eine neue Phase gesünderer und nachhaltigerer Entwicklung ab 2026 sein.

Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt ähnelt einem umgedrehten Pyramidenmodell. (Foto: DCS)

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, stellte klar: „Auf dem Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt wird es im Jahr 2024 weiterhin einen Mangel an Wohnprojekten geben, insbesondere an bezahlbarem Gewerberaum mit einem Verkaufspreis von weniger als 30 Millionen VND/m2, und es wird einen gravierenden Mangel an Sozialwohnungen geben.“

Im Gegensatz dazu wird das Segment der Luxusimmobilien zwischen 2020 und 2023 mit etwa 70 % der jährlich auf den Markt gebrachten Häuser weiterhin den überwiegenden Teil des Marktes ausmachen. Herr Chau sagte, dieses Problem sei besorgniserregend.

„Die Tatsache, dass es auf dem Markt nur Luxuswohnungen und keine bezahlbaren Wohnungen gibt, hat zu einer unausgewogenen und nicht nachhaltigen Entwicklung des Wohnungsmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt geführt, die einem umgedrehten Pyramidenmodell ähnelt“, sagte Herr Chau.

Der Vorsitzende von HoREA erklärte außerdem: „Die Immobilienpreise sind in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen und bleiben weiterhin sehr hoch. So werden beispielsweise die Preise für Luxuswohnungen im Jahr 2024 90 Millionen VND/m2 erreichen, was einem Durchschnitt von etwa 9,7 Milliarden VND/Wohnung entspricht und die finanzielle Leistungsfähigkeit der Mehrheit der Stadtbewohner mit mittlerem und niedrigem Einkommen übersteigt.“

Darüber hinaus sind die Ergebnisse des sozialen Wohnungsbaus in der Stadt zwischen 2021 und 2024 zu bescheiden und erreichen nicht das gesetzte Ziel.

Hunderte der oben genannten Projekte stecken hauptsächlich in rechtlichen Schwierigkeiten fest, oder einige Projekte sind auf inkompetente Investoren zurückzuführen. Wenn sie nicht bald wieder in Gang kommen, bedeutet dies eine Verschwendung von Landressourcen, einen Verlust von Staatseinnahmen, Schwierigkeiten für Unternehmen und einen Mangel an Wohnraum, was es schwierig macht, die Immobilienpreise kurzfristig zu senken.

Angesichts dieser Realität schlug Herr Chau vor, dass das Bauministerium erwägen sollte, den Entwurf der Regierung und dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung zur Prüfung vorzulegen, um der Nationalversammlung die Veröffentlichung einer „Pilotresolution zu spezifischen Mechanismen und Richtlinien für den sozialen Wohnungsbau“ zu ermöglichen.

Der Vorsitzende von HoREA schlug außerdem vor, dass das Bauministerium dem Premierminister und den zuständigen Behörden eine Ergänzung des Mehrwertsteuergesetzes und des Körperschaftsteuergesetzes vorlegen sollte, in der es heißt: „Beim Bau von Sozialwohnungen zur Miete beträgt der Mehrwertsteuersatz 3 % und der Körperschaftsteuersatz 6 %.“

„Eine attraktive Steuerpolitik kann Unternehmen dazu ermutigen, in den Bau von Sozialwohnungen ausschließlich zur Miete zu investieren“, sagte Herr Chau.

Darüber hinaus schlug HoREA dem Bauministerium vor, dem Premierminister zur Prüfung vorzulegen, ob dem Dekret 100 die Regelung hinzugefügt werden soll, die Häuser zur langfristigen Miete auf Monats- oder Jahresbasis als eine Art Sozialwohnung anerkennt, als „individuellen Wohnraum“, in den Einzelpersonen und Haushalte investieren und den sie zur Miete bauen.

Da es sich bei den Mietern überwiegend um Arbeiter, Hilfsarbeiter und Einwanderer handelt, können die Vermieter durch diesen zusätzlichen Mechanismus in den Genuss günstigerer Kredit-, Mehrwertsteuer- und Einkommensteuerregelungen kommen.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es normalerweise etwa 60.470 Menschen, die Langzeitmietunternehmen mit insgesamt 560.000 Zimmern betreiben und so 1,4 Millionen Menschen Mietunterkünfte zur Verfügung stellen.

Aufgrund mangelnder Unterstützung im Rahmen der sozialen Wohnungspolitik müssen Eigentümer von Langzeitmiethäusern derzeit jedoch eine „vertragliche“ Steuer in Höhe von 7 % ihrer Einnahmen aus Langzeitbeherbergungsdienstleistungen zahlen, darunter 5 % Mehrwertsteuer und 2 % Einkommensteuer, wie vorgeschrieben. Ähnlich verhält es sich mit den Eigentümern von Minihotels, die ebenfalls eine „vertragliche“ Steuer in Höhe von 7 % ihrer Einnahmen aus „Kurzzeitbeherbergungsdienstleistungen“ zahlen, was unangemessen ist.

Wenn langfristige Mietwohnungen als eine Art Sozialwohnungen anerkannt werden, kommen die Eigentümer dieser Mietwohnungen in den Genuss günstiger Kredit- und Steuerregelungen, beispielsweise einer 50-prozentigen Reduzierung der Mehrwertsteuer und der Einkommensteuer für Sozialwohnungen.

„Vermieter von Langzeitmieten müssen lediglich eine Pauschalsteuer von 3,5 Prozent auf ihre Einnahmen zahlen und können außerdem günstige Kredite für den Bau, die Renovierung oder Reparatur von Pensionen zur Unterbringung der Mieter erhalten“, sagte Herr Chau.

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html