Investoren von Immobilienprojekten dürfen nur Anzahlungen von höchstens 5 % des Verkaufspreises verlangen.

Überblick über die Sitzung der Nationalversammlung am Morgen des 28. November.

Im Namen des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung legte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, Vu Hong Thanh, einen zusammenfassenden Bericht zu einer Reihe wichtiger Fragen im Zusammenhang mit der Aufnahme, Erläuterung und Überarbeitung des Gesetzesentwurfs zum Immobiliengeschäft (geändert) vor.

Bezüglich der Einlagen im Zusammenhang mit Wohnungsbau- und Bauvorhaben (Artikel 23, Absatz 5) wird in einigen Stellungnahmen die Option 1 vertreten. Demnach: „Investoren von Immobilienprojekten dürfen nur dann Einlagen von Kunden einziehen, wenn die Wohnungsbau- und Bauvorhaben alle Voraussetzungen für die Aufnahme des Geschäftsbetriebs erfüllt haben und Transaktionen gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes durchgeführt wurden.“

Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, Vu Hong Thanh, stellte den Bericht vor.

Einige Meinungen stimmen Option 1 zu, schlagen aber vor, eine maximale Anzahlung von 5 % des Kauf- oder Mietkaufpreises festzulegen. Einige Meinungen stimmen Option 1 zu und schlagen vor, einen maximalen Anzahlungssatz gemäß den Vorgaben der Regierung festzulegen, der jedoch 10 % nicht übersteigen darf. Einige Meinungen stimmen Option 1 zu und schlagen vor, einen maximalen Anzahlungssatz von 15 % festzulegen. Einige Meinungen stimmen Option 1 zu und schlagen vor, spezifischere Vorschriften festzulegen. Einige Meinungen stimmen Option 2 zu und schlagen vor, den maximalen Anzahlungssatz auf 5 % zu senken.

Herr Vu Hong Thanh erklärte, um die Echtheit der Anzahlung sicherzustellen und gleichzeitig die Risiken für Käufer und Mieter, die oft die schwächere Partei sind, zu begrenzen, werde der Gesetzesentwurf in Absatz 5, Artikel 23 wie folgt überarbeitet: „Investoren in Immobilienprojekte dürfen von Kunden nur dann Anzahlungen in Höhe von höchstens 5 % des Verkaufspreises, des Mietkaufpreises von Häusern, der Bauarbeiten und der Grundfläche der Bauarbeiten verlangen, wenn die Häuser und Bauarbeiten alle Bedingungen für die Inbetriebnahme gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes erfüllen. Im Anzahlungsvertrag müssen Verkaufspreis, Mietkaufpreis von Häusern, Bauarbeiten und die Grundfläche der Bauarbeiten klar angegeben sein.“

Die Abgeordneten der Nationalversammlung stimmten für die Verabschiedung des Gesetzes über Immobiliengeschäfte (geändert).

Bezüglich der Bedingungen für künftige Wohnungs- und Bauaufträge (Artikel 24) schlug der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung vor, dass die Regierung in der Verordnung zum Immobiliengesetz festlegt, dass die staatliche Immobilienverwaltungsagentur auf Provinzebene für die Prüfung der Bedingungen für künftige Wohnungsaufträge und die schriftliche Beantwortung von Kauf- oder Mietkaufanträgen an Investoren zuständig ist und für die Ausstellung der Dokumente verantwortlich ist. Die schriftliche Antwort der staatlichen Immobilienverwaltungsagentur auf Provinzebene ist eine zwingende Voraussetzung für den Wohnungsverkauf.

Bei Bauarbeiten mit Funktionen für Tourismus und Beherbergung handelt es sich gemäß der Verfassung von 2013 nicht um Wohnbauarbeiten, sondern um Bauarbeiten für hauptsächlich gewerbliche Zwecke und nicht um die Schaffung von Unterkünften für Menschen. Das Gesetz über Immobiliengeschäfte von 2014 schreibt keine Verfahren zur Überprüfung der Bedingungen vor der Geschäftsaufnahme für Bauarbeiten im Allgemeinen und Bauarbeiten mit Funktionen für Tourismus und Beherbergung im Besonderen vor.

Die zusätzliche Anforderung, die Bedingungen der Immobilienverwaltungsagentur der Provinz zu überprüfen, stellt im Vergleich zu den geltenden Vorschriften einen zusätzlichen Verwaltungsprozess dar. Die Regierung hat diesem Inhalt ebenfalls zugestimmt. Daher wurde die Bestimmung in Absatz 5, Artikel 24 aus dem Gesetzesentwurf gestrichen. Gleichzeitig wird die Regierung aufgefordert, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen anzuweisen, Inspektionen, Untersuchungen und Aufsichten zu verstärken und Lösungen zum Schutz der Rechte der Bevölkerung zu finden.

Das Gesetz über das Immobiliengeschäft tritt am 1. Januar 2025 in Kraft und gewährleistet die politische Übereinstimmung mit dem Entwurf des Wohnungsgesetzes.

Der Gesetzentwurf zum Immobiliengeschäft (geändert) besteht aus 10 Kapiteln mit 82 Artikeln, die das Immobiliengeschäft, die Rechte und Pflichten von Organisationen und Einzelpersonen im Immobiliengeschäft sowie die staatliche Verwaltung des Immobiliengeschäfts regeln.

Dieses Gesetz gilt nicht für folgende Fälle: Agenturen und Organisationen, die Häuser, Bauarbeiten oder Landnutzungsrechte aufgrund von Konkurs, Auflösung oder Trennung verkaufen; Übertragung des Eigentums an Häusern, Bauarbeiten oder Landnutzungsrechten aufgrund von Fusionen oder Konsolidierungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

Agenturen, Organisationen und Einheiten, die öffentliches Eigentum gemäß den Bestimmungen des Gesetzes zur Verwaltung und Nutzung öffentlichen Eigentums verkaufen, übertragen und vermieten. Organisationen und Einzelpersonen, die Häuser oder Bauarbeiten verkaufen und Landnutzungsrechte gemäß Entscheidungen von Gerichten oder zuständigen staatlichen Behörden bei der Beilegung von Streitigkeiten übertragen …

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