Viele Delegierte sagten, dass strenge Sanktionen erforderlich seien, um eine Abwertung aufgrund von Gruppeninteressen, persönlichen Interessen, Manipulation, Störungen, Absprachen und Preisunterdrückung zu verhindern.
Verstöße bei der Festlegung von Startpreisen müssen sanktioniert werden.
Laut Delegiertem Nguyen Duy Thanh (Delegation Ca Mau ) ist es notwendig, die Regelungen zu Rechten, Pflichten und Sanktionen bei Verstößen bei der Festlegung von Startpreisen in enger Verbindung mit anderen gesetzlichen Regelungen zur Preisverwaltung, Landverwaltung, Verwaltung öffentlicher Vermögenswerte usw. zu ergänzen.
Der Delegierte erklärte, dass die Form der mündlichen Versteigerung zwar gesetzlich vorgeschrieben sei, in der Praxis aber weniger genutzt werde als andere Formen. Um Öffentlichkeit und Transparenz zu gewährleisten, sollten nur zwei Formen beibehalten werden: die mündliche und die direkte Versteigerung. Gleichzeitig sei es notwendig, die Befugnisse und Verantwortlichkeiten der beteiligten Parteien klar zu definieren und die legitimen Rechte der Auktionsteilnehmer, der Inhaber der versteigerten Vermögenswerte und der Auktionsorganisatoren zu schützen.
„Darüber hinaus ist es notwendig, die Vorschriften zu ändern und zu ergänzen, um die Situation der Einlagenaufgabe einzuschränken und Preisdumping aus Gruppeninteressen, persönlichen Interessen, Manipulation und Störungen zu verhindern“, betonte der Delegierte.
Der Delegierte Tran Van Khai ( Ha Nam -Delegation) stimmte der Änderung und Ergänzung des Gesetzes über Immobilienauktionen dieses Mal zu. Der Delegierte sagte, dass es häufig vorkommt, dass Auktionsteilnehmer nicht über ausreichende finanzielle Mittel verfügen.
Im geltenden Gesetz über Immobilienauktionen enthält Artikel 9, Absatz 5, über verbotene Handlungen für Auktionsteilnehmer keine Bestimmungen zur Bestimmung der finanziellen Mittel der Auktionsteilnehmer. Dies führt dazu, dass Auktionen ausgenutzt werden, um den Grundstücksmarkt zu stören oder „im Namen anderer zu versteigern“. In vielen Fällen verlässt man sich „vollständig“ auf die Bankgarantie. Oder im Falle einer Stornierung der Anzahlung ist es nicht einfach, die Anzahlung einzutreiben. Oder nach dem Gewinn der Auktion verzögert sich die Projektumsetzung.
„Das derzeit größte Problem bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten ist die größte Gesetzeslücke bei der Bestimmung der finanziellen Leistungsfähigkeit der Auktionsteilnehmer“, sagte der Delegierte.
Überprüfen Sie die Vorschriften zum Zeitpunkt der Einzahlung
Delegierte Ho Thi Kim Ngan (Bac Kan-Delegation) äußerte ihre Meinung zur Versteigerung von Landnutzungsrechten im Falle der Landzuteilung oder -pacht zur Umsetzung von Investitionsprojekten und zur Mineraliengewinnung. Wer die Voraussetzungen und Bedingungen für die Teilnahme erfüllt (in Klausel 2a, Artikel 38 des Entwurfs), muss mindestens einen Werktag vor Auktionsbeginn eine Anzahlung an die Auktionsorganisation leisten.
Laut dem Delegierten ist die Zeitspanne zwischen der Frist für die Einreichung der Auktionsunterlagen (15 Tage vor dem Auktionstermin) und der Frist für die Hinterlegung der Kaution (1 Tag vor dem Auktionstermin) relativ lang. Diese Regelung kann zu Absprachen und Absprachen der Auktionsteilnehmer führen: Bei der Einreichung der Unterlagen können viele Personen „virtuell ein Marktfieber auslösen“. Bei der Hinterlegung der Kaution zahlen jedoch nur eine oder wenige Personen. Dies kann sowohl für die Auktionsorganisation als auch für die Eigentümereinheit der Immobilie zu Schwierigkeiten führen.
Um Absprachen und „gefälschte Dokumente“ einzuschränken, schlug Delegierte Ho Thi Kim Ngan vor, die Fälle in der Studie nicht wie im Entwurf in zu viele Kategorien zu unterteilen, sondern stattdessen Folgendes festzulegen: Bei allen Auktionen, unabhängig von der Art der Immobilie, muss bei der Einreichung der Dokumente eine Anzahlung geleistet werden. Sollten Bewertung und Genehmigung nicht den Anforderungen entsprechen, wird die Anzahlung zurückerstattet. Die Fristen für die Einreichung der Dokumente und die Anzahlung müssen in einem angemessenen Zeitrahmen liegen und miteinander vereinbar sein.
Justizminister Le Thanh Long berichtete in der Diskussionsrunde, nahm die Anliegen der Delegierten entgegen und erläuterte sie. Der Minister erläuterte auch einige konkrete Inhalte zu Verfahren zur Eindämmung von Absprachen, Preiswucher sowie blauen und roten Teams.
Der Minister sagte, dass das Auktionsgesetz ein formelles Gesetz sei, während Regelungen zum Startpreis oder zur Abwicklung speziellen Gesetzen entsprechen müssten.
Quelle
Kommentar (0)