Noch nie wurde der soziale Wohnungsbau so stark vom Staat gefördert wie heute.

Im Rahmen des von der Hoang Quan Group am 17. November organisierten Programms „Für eine Million vietnamesische Familien“ sprachen die Gäste über die Möglichkeit, im Rahmen der neuen Gesetze Sozialwohnungen zu besitzen oder zu mieten, um diese zu erwerben.

Unternehmen und Experten beantworteten Fragen zu den Bedingungen für den Besitz von Sozialwohnungen im Rahmen des Programms „Für 1 Million vietnamesische Familien“ – Foto: HG

Bei dem Programm „Für eine Million vietnamesische Familien“, das am 17. November in Ho-Chi-Minh-Stadt stattfand, sagte Herr Ha Quang Hung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement ( Bauministerium ), dass die Sozialwohnungspolitik für Menschen mit niedrigem Einkommen indirekt vom Staat über Investoren und direkt über Käufer unterstützt werde.

Laut Herrn Hung wurden durch die aktuelle Politik im Bereich des sozialen Wohnungsbaus Engpässe im Vergleich zur Vergangenheit beseitigt, beispielsweise durch die Ausweitung des Empfängerkreises und die Lockerung der Bedingungen hinsichtlich Wohnsitz und Einkommen.

Insbesondere sagte Herr Hung, dass das alte Gesetz strengere Bestimmungen enthielt. Damit eine Person von der Sozialwohnungspolitik profitieren konnte, gab es Bedingungen hinsichtlich des Wohnsitzes (wenn Sie irgendwo kaufen möchten, müssen Sie in diesem Ort wohnen – PV), der Wohnbedingungen – das heißt, kein Haus zu besitzen oder ein Haus mit weniger als 10 m² (das neue Gesetz erhöhte die Grenze auf 15 m²) zu haben – und der Einkommensbedingungen – das heißt, unter 15 Millionen VND/Monat für Alleinstehende oder unter 30 Millionen VND/Monat für Haushalte.

Herr Hung sagte, dass die Bedingungen für diejenigen, die eine Sozialwohnung mieten müssen, viel offener seien, da sie lediglich eine Bescheinigung benötigen, dass sie einer der elf Begünstigten der Police sind.

Studierende, die beispielsweise eine Sozialwohnung mieten müssen, benötigen lediglich einen Studentenausweis oder ein Hochschulzertifikat, um automatisch Anspruch auf die Anmietung einer Sozialwohnung zu haben.

Beim Kauf und der Anmietung einer Sozialwohnung müssen die Bedürftigen die oben genannten Wohn- und Einkommensvoraussetzungen erfüllen. Die Wohnbedingungen werden jedoch vom Grundbuchamt und die Einkommensbedingungen von der Agentur oder Einheit bestätigt, die das Gehalt zahlt.

Was den Fall von Freiberuflern ohne Arbeitsvertrag angeht, sagte Herr Hung, dass die aktuellen Regelungen den Volkskomitees der Bezirke und Gemeinden als Zertifizierungsstellen zugewiesen seien.

Zu den Mietpreisen für Sozialwohnungen sagte Herr Hung, dass Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit eine recht hohe Obergrenze für die Miete von Sozialwohnungen festlegen. In Ho-Chi-Minh-Stadt liegt die Grenze bei 100.000 VND/m2/Monat. Dies sei jedoch nur der Höchstpreis, weshalb Herr Hung sagte, der tatsächliche Mietpreis werde zwischen Mieter und Vermieter ausgehandelt. Bei einem zu hohen Mietpreis werde es schwierig, Mieter zu finden.

Zur bisherigen Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten sagte Herr Hung, dass im ganzen Land Sozialwohnungsprojekte mit 42.000 Einheiten entwickelt worden seien, Investitionslizenzen für den Bau von 132 Projekten mit 120.000 Einheiten erteilt worden seien und für 410 Projekte Investitionsrichtlinien für Projekte mit 410.000 Einheiten genehmigt worden seien.

Herr Hung geht davon aus, dass das Angebot steigen wird, nachdem die Gesetze im Immobiliensektor und die Hindernisse für den sozialen Wohnungsbau gelöst sind.

Unterdessen erklärte Dr. Truong Anh Tuan, Vorstandsvorsitzender der Hoang Quan Group, dass es drei Faktoren gebe, die Menschen zum Kauf von Sozialwohnungen bewegen, darunter politische Mechanismen, Kapitalquellen und monatliche Ersparnisse.

Laut Herrn Tuan wurde der soziale Wohnungsbau noch nie so stark vom Staat gefördert wie heute, wo der Preis für Sozialwohnungen nur 20 % des Preises für Gewerbewohnungen beträgt und Käufer zu einem Vorzugszinssatz von 6,6 % pro Jahr Kredite aufnehmen können.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, erklärte, dass die Verfahren für Investitionen in Sozialwohnungen derzeit drastisch vereinfacht worden seien. Neben der Beseitigung von Hindernissen für Investoren beteiligten sich auch die Geschäftsbanken mit einem Vorzugskreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND.

Laut Herrn Dinh muss der Staat langfristig weiterhin eine führende Rolle bei der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus spielen, von der Zuteilung von Grundstücksmitteln über Kreditquellen bis hin zur Vereinfachung der Verfahren für Käufer. Derzeit seien Unternehmen lediglich „Auftragnehmer“, die mit der Entwicklung dieser Art von Wohnraum beauftragt würden.

Quelle: https://tuoitre.vn/chua-bao-gio-nha-o-xa-hoi-duoc-nha-nuoc-ho-tro-tot-nhu-hien-nay-20241117190012711.htm