3-5 Milliarden VND-Wohnungen ziehen Kunden an, eine Reihe von langjährigen Rückstandsprojekten, wie man Grundstücke überprüft, die bei der Planung „feststecken“

Die Nachfrage nach Wohneigentum steigt weiter an, in Long Bien ( Hanoi ) wird es zwei weitere Sozialwohnungsprojekte geben, Bac Ninh nennt eine Reihe von Projekten, die große Verschwendung verursachen … das sind die neuesten Immobiliennachrichten.

Laut einer Umfrage von One Mount sind im Wohnungssegment mehr als 50 % der Käufer bereit, zwischen 3 und 5 Milliarden VND zu zahlen. 1- und 2-Zimmer-Wohnungen erfreuen sich bei Käufern größter Beliebtheit. (Foto: Linh An)

Nachfrage nach Wohneigentum steigt weiter

Laut der Kundenumfrage des One Mount Group Center for Market Research and Customer Insights vom Dezember 2024 zeigt die Stimmung unter Eigenheimkäufern positive Anzeichen: Die Überlegung und Vorbereitung auf den Hauskauf haben im vergangenen Jahr zugenommen. Konkret äußerten mehr als 80 % der Befragten den Wunsch nach einem Eigenheim (ein Anstieg von 15 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023), wobei sich 50 % der Kunden in der Überlegungsphase befinden und sich aktiv auf Transaktionen vorbereiten. Dieser optimistische Trend wird noch verstärkt, da bis zu 60 % der Kunden erwarten, innerhalb des nächsten Jahres eine Immobilie zu kaufen.

Herr Tran Minh Tien, Direktor des Zentrums für Marktforschung und Kundeneinblicke der One Mount Group, erklärte: „Im Jahr 2024 stiegen die Immobilienpreise in Hanoi rasant an, insbesondere im Wohnungssegment, das im Vergleich zu 2023 einen Anstieg von bis zu 54 % verzeichnete. Diese Schwankung macht vielen Kunden deutlich, dass die Immobilienpreise weiter steigen könnten, wenn sie nicht bald eine Entscheidung treffen, was bedeutet, dass sie wertvolle Investitionsmöglichkeiten verpassen könnten.“

Die Forschungsergebnisse zeigen auch eine Verschiebung der Nachfrage nach Immobilienarten. Laut einer Umfrage von One Mount Ende September 2023 ist das Interesse an den Segmenten Grundstücke, Reihenhäuser und Wohnungen recht ausgeglichen. Bis Dezember 2024 sind Wohnungen jedoch zu einer beliebteren Wahl geworden, da der Anteil der interessierten Kunden von 46 % im Jahr 2023 auf 63 % im Jahr 2024 gestiegen ist, während die Nachfrage nach Reihenhäusern Anzeichen einer Abnahme zeigt.

Herr Tran Minh Tien erklärte, die hohe Nachfrage im Wohnungssegment sei auf das Angebot, den Preis und die Zielgruppe zurückzuführen. Konkret werden das Wohnungsangebot und der Wohnungskonsum im Jahr 2024 stark ansteigen und etwa 33.000 bis 34.000 Einheiten erreichen, den höchsten Stand der letzten fünf Jahre und fast dem Stand vor Covid-19. Wohnungen machen zudem 57 % aller Immobilientransaktionen in Hanoi aus. Obwohl die Verkaufspreise deutlich gestiegen sind, bietet dieses Segment immer noch ein Investitionsniveau, das für die Finanzen junger Paare und Anlagekunden geeignet ist.

Laut der Umfrage von One Mount sind im Wohnungssegment mehr als 50 % der Kunden bereit, zwischen 3 und 5 Milliarden VND zu zahlen. 1- und 2-Zimmer-Wohnungen finden bei den Käufern die größte Aufmerksamkeit.

Im Jahr 2025 wird es in Long Bien (Hanoi) zwei weitere Sozialwohnungsprojekte geben.

Das Volkskomitee von Hanoi hat gerade den Flächennutzungsplan 2025 für den Bezirk Long Bien genehmigt, der 152 Projekte mit einer Gesamtfläche von über 651 Hektar umfasst. Davon sollen in diesem Jahr zwei Sozialwohnungsprojekte in der Region umgesetzt werden.

Konkret handelt es sich um 98 Projekte, die dem Stadtvolksrat zur Genehmigung gemeldet werden müssen, darunter 12 Landerwerbsprojekte für Versteigerungen von Landnutzungsrechten, 1 Projekt für eine Ausschreibung zur Auswahl von Investoren zur Umsetzung der Landnutzung und 85 weitere Projekte.

Die restlichen 54 Projekte müssen dem Stadtvolksrat nicht zur Genehmigung gemeldet werden. Davon werden 17 Projekte aktualisiert und erstmals im Flächennutzungsplan 2024 ausgewiesen, 31 Projekte sind seit zwei Jahren oder länger im Flächennutzungsplan auf Bezirksebene enthalten und 6 Projekte sind neu registriert.

Insbesondere gibt es 2/152 Sozialwohnungsbauprojekte, darunter das Sozialwohnungsgebiet Thuong Thanh mit einer Fläche von über 6 Hektar, bestehend aus 3 Apartmentgebäuden CT1, CT2, CT3 mit jeweils 22 Stockwerken und 44 Stadthäusern, in die ein Joint Venture der Him Lam Thu Do Joint Stock Company und der BIC Vietnam Joint Stock Company investiert.

Davon hat BIC Vietnam das Gebäude CT1 mit dem Handelsnamen Rice City Thuong Thanh mit einer Fläche von über 0,5 Hektar gebaut; die restlichen Gebäude CT2, CT3 und die angrenzenden Häuser, die von Him Lam Thu Do gebaut wurden, haben eine Fläche von fast 5,4 Hektar.

Rice City Thuong Thanh erhielt am 28. November 2024 vom Bauministerium die offizielle Lizenz für das Konsortium aus Him Lam Thu Do Joint Stock Company und BIC Vietnam Joint Stock Company zur Umsetzung des Projekts zum Bau von Hochhauswohnungen CT1, die zum Thuong Thanh Social Housing Project gehören, und zur Anbindung der Infrastruktur in der Gegend, Bezirk Long Bien, Hanoi-Stadt.

Laut BIC Vietnam Joint Stock Company befindet sich das Projekt im Bau der Grundinfrastruktur. Sobald Anträge für den Kauf von Sozialwohnungen angenommen werden können, wird dies auf der Website und beim Bauministerium bekannt gegeben.

Darüber hinaus gibt es im Bezirk Long Bien gemäß dem Flächennutzungsplan 2025 auch ein Investitionsprojekt für den Bau von Sozialwohnungen auf dem CT-Grundstück im Planungsblock CT1, ein Projekt zum Aufbau der technischen Infrastruktur für das Land zur Versteigerung von Landnutzungsrechten im Bezirk Long Bien, einer Fläche von 4,9 Hektar, das vom Long Bien District Land Fund Development Center umgesetzt wird.

Nach Angaben des Bauministeriums wird erwartet, dass Hanoi bis 2025 elf Sozialwohnungsprojekte mit insgesamt fast 6.000 Wohnungen fertiggestellt hat. Fünf weitere Projekte mit insgesamt 10.220 Wohnungen werden in Angriff genommen. Im Zeitraum von 2026 bis 2030 will die Stadt, entsprechend dem Regierungsziel von 37.500 Wohnungen, 50 weitere Sozialwohnungsprojekte mit insgesamt rund 57.200 Wohnungen entwickeln und so das gesetzte Ziel erreichen.

Bac Ninh nennt eine Reihe von seit langem bestehenden Projekten

Das Volkskomitee der Provinz Bac Ninh hat eine offizielle Mitteilung zur Überprüfung und Berichterstattung über Projekte herausgegeben, die im Rückstand sind, große Rückstände aufweisen, ineffektiv sind und große Verluste und Verschwendung verursachen.

Dementsprechend erhielt das Volkskomitee der Provinz Bac Ninh am 4. März eine offizielle Depesche des Ausschusses für innere Angelegenheiten des Parteikomitees der Provinz, in der über die Ergebnisse der Umsetzung der Schlussfolgerungen des zentralen Lenkungsausschusses zur Verhinderung von Korruption, Verschwendung und Negativität berichtet wurde.

Unmittelbar danach beauftragte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Bac Ninh das Bauministerium und das Landwirtschafts- und Umweltministerium, gemäß der im offiziellen Schreiben des Ausschusses für innere Angelegenheiten des Parteikomitees der Provinz festgelegten Beschreibung Berichtsinformationen zu Projekten bereitzustellen, die im Zeitplan liegen, große Rückstände aufweisen, ineffektiv sind und große Verluste und Verschwendung verursachen. Sie sollten dem Finanzministerium bis spätestens 9:00 Uhr am 14. März Bericht erstatten.

Dementsprechend werden vom Volkskomitee der Provinz Bac Ninh folgende Projekte benannt, die im Rückstand sind, große Rückstände aufweisen, ineffektiv sind und Verluste und Verschwendung verursachen:

Autohandels- und Servicecenter-Projekt im Gebiet Dong Ngo, Bezirk Dai Phuc, Stadt Bac Ninh, Niederlassung der Hai Au Trade and Finance Company Limited in der Provinz Bac Ninh;

Projekt zur Investition in den Bau und die Infrastruktur kleiner und mittlerer Industrieparks in Nhan Hoa, Phuong Lieu und Que Vo der Nhan Hoa Urban and Industrial Park Development Investment Joint Stock Company;

Duc Viet Stadtgebiet und allgemeines Dienstleistungsprojekt im Bezirk Gia Dong, Stadt Thuan Thanh der Duc Viet Group Joint Stock Company;

Investitionsprojekt zum Bau des Wissenschafts- und Ausbildungskomplexes der Vietnam Economic Science Association; Investition in den Aufbau der technischen Infrastruktur des Kulturtourismusgebiets Dam Temple in der Stadt Tu Son in Form einer Build-Transfer-Investition (BT) der Solatech Investment Joint Stock Company;

Investitionsprojekt zum Bau einer Straße entlang des B2-Kanals, Stadt Tu Son, Provinz Bac Ninh (von der Kreuzung mit der neuen Nationalstraße 3 bis zur Provinzstraße 295B), in Form eines Build-Transfer-Vertrags (BT).

So überprüfen Sie, ob ein Grundstück in die Planung „einbezogen“ ist oder nicht

Um Risiken zu vermeiden, ist es notwendig, die Planung zu überprüfen, bevor Sie Geld für den Kauf einer Immobilie ausgeben.

Gemäß Artikel 75 des Bodengesetzes von 2024 ist die Bodenverwaltungsbehörde nach Genehmigung durch die zuständige Behörde für die öffentliche Bekanntmachung der Flächennutzungsplanung und des Flächennutzungsplans verantwortlich. Die Verantwortung für die öffentliche Bekanntmachung der Flächennutzungsplanung und des Flächennutzungsplans ist im Einzelnen wie folgt festgelegt:

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (jetzt Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt) ist für die öffentliche Bekanntgabe der nationalen Landnutzungsplanung und -pläne am Hauptsitz der Agentur und auf dem elektronischen Informationsportal des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt verantwortlich. Die Volkskomitees der Provinzen sind für die öffentliche Bekanntgabe der Landnutzungsplanung und -pläne der Provinzen am Hauptsitz der Agentur und auf dem elektronischen Informationsportal des Volkskomitees der Provinzen verantwortlich.

Das Volkskomitee auf Bezirksebene ist dafür verantwortlich, die Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene und die jährlichen Flächennutzungspläne auf Bezirksebene in der Zentrale der Agentur und auf dem elektronischen Informationsportal des Volkskomitees auf Bezirksebene öffentlich bekannt zu machen und den Inhalt der Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene und der jährlichen Flächennutzungspläne auf Bezirksebene in Bezug auf Gemeinden, Bezirke und Städte in der Zentrale des Volkskomitees auf Gemeindeebene öffentlich bekannt zu machen; das Volkskomitee auf Gemeindeebene ist dafür verantwortlich, sie der Bevölkerung und den Landnutzern in der Gemeinde öffentlich bekannt zu machen.

Damit Landnutzer gemäß dieser Verordnung wissen können, ob das von ihnen genutzte Land einer Planung unterliegt oder nicht, gibt es folgende Überprüfungsmöglichkeiten: Sie können sich direkt an die Zentrale des Volkskomitees auf Gemeinde-/Bezirks-/Kreis-/Stadtebene wenden, um Planungsinformationen und Landnutzungspläne einzusehen. Sie können Planungsinformationen und Landnutzungspläne auf dem elektronischen Informationsportal des Volkskomitees auf Kreis-/Stadtebene einsehen.

Nehmen Sie Kontakt mit den Katasterbeamten auf Gemeinde-/Bezirksebene oder mit der örtlichen Bevölkerung auf und fordern Sie Informationen zur örtlichen Landnutzungsplanung und zu Plänen an. Darüber hinaus wurde in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt das Amt für Planung und Architektur eingerichtet. Bei diesem Amt können Sie Informationen zur Landnutzungsplanung anfordern. Fordern Sie beim örtlichen Grundbuchamt Informationen zur Landnutzungsplanung und zu Plänen für die Lage des Grundstücks an.

Um die Planungs- und Flächennutzungspläne durch eine Anfrage beim örtlichen Grundbuchamt zu überprüfen, können Landnutzer gemäß den Bestimmungen von Artikel 60 des Dekrets 101/2024/ND-CP die folgenden Verwaltungsverfahren durchführen:

Schritt 1: Anfrageformular absenden

Der Antragsteller übermittelt der Agentur Informationen und Daten zu Grundstücken auf eine der folgenden Arten:

Senden Sie es an das Nationale Landinformationsportal, das Nationale Portal für öffentliche Dienste, das Portal für öffentliche Dienste des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt und das Portal für öffentliche Dienste der Provinz.

Direkt einreichen oder per amtlicher Depesche, Telegramm, Post senden;

Senden Sie es auf anderem elektronischen Wege.

Schritt 2: Empfangen und lösen

Die Agentur, die Informationen und Daten zu Grundstücken bereitstellt, führt die folgenden Aufgaben aus: Entgegennahme, Verarbeitung und Mitteilung von Gebühren, Preisen für Produkte und Dienstleistungen sowie Bereitstellung von Informationen für Organisationen/Einzelpersonen.

Bei einer Verweigerung der Bereitstellung von Grundstücksinformationen muss innerhalb von zwei Werktagen ab dem Datum des Eingangs der Anfrage eine schriftliche Antwort unter Angabe des Grundes erfolgen.

Hinweis: Zu den 4 Fällen der Nichtbereitstellung von Informationen und Daten zählen: Datenanforderungsformular mit unklarem und spezifischem Inhalt; Anforderungsformular ohne Unterschrift, Namen und konkrete Adresse der Person; Der Zweck der Datenverwendung steht nicht im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen; Nichterfüllung finanzieller Verpflichtungen.

Schritt 3: Ergebnisse zurückgeben

Nachdem die Organisation/Einzelperson die Gebühr bezahlt hat, stellt die Agentur, die Grundstücksinformationen und -daten bereitstellt, die angeforderten Grundstücksinformationen und -daten bereit.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-3-5-ty-dong-hut-khach-loat-du-an-ton-dong-keo-dai-cach-kiem-tra-dat-dinh-quy-hoach-307653.html