3-5 Milliarden VND-Wohnungen ziehen Kunden an, eine Reihe von langjährigen Projekten, wie man Land überprüft, das bei der Planung „feststeckt“

Die Nachfrage nach Wohneigentum steigt weiter an, es wird zwei weitere Sozialwohnungsprojekte in Long Bien ( Hanoi ) geben, Bac Ninh nennt eine Reihe von Projekten, die große Verschwendung verursachen … sind die neuesten Immobiliennachrichten.

Laut einer Umfrage von One Mount sind im Wohnungssegment mehr als 50 % der Käufer bereit, zwischen 3 und 5 Milliarden VND zu zahlen. 1- und 2-Zimmer-Wohnungen erfreuen sich bei Käufern größter Beliebtheit. (Foto: Linh An)

Nachfrage nach Wohneigentum steigt weiter

Laut der Kundenumfrage des One Mount Group Center for Market Research and Customer Insight vom Dezember 2024 zeigt die Stimmung unter Eigenheimkäufern positive Anzeichen. Der Grad der Überlegung und Vorbereitung für den Hauskauf hat im vergangenen Jahr zugenommen. Konkret äußerten mehr als 80 % der Befragten den Wunsch nach einem Eigenheim (plus 15 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023). 50 % der Kunden befinden sich in der Überlegungsphase und bereiten sich aktiv auf Transaktionen vor. Dieser optimistische Trend wird noch verstärkt, da bis zu 60 % der Kunden erwarten, innerhalb des nächsten Jahres eine Immobilie zu kaufen.

Herr Tran Minh Tien, Direktor des Zentrums für Marktforschung und Kundeneinblicke der One Mount Group, erklärte: „Im Jahr 2024 stiegen die Immobilienpreise in Hanoi rasant an, insbesondere im Wohnungssegment, das im Vergleich zu 2023 einen Anstieg von bis zu 54 % verzeichnete. Diese Schwankung macht vielen Kunden deutlich, dass die Immobilienpreise weiter steigen könnten, wenn sie sich nicht frühzeitig entscheiden, und sie dadurch wertvolle Investitionsmöglichkeiten verpassen könnten.“

Die Forschungsergebnisse zeigen auch eine Verschiebung der Nachfrage nach Immobilienarten. Laut einer Umfrage von One Mount Ende September 2023 ist das Interesse an den Segmenten Grundstücke, Reihenhäuser und Wohnungen recht ausgeglichen. Bis Dezember 2024 sind Wohnungen jedoch zu einer beliebteren Wahl geworden, da der Anteil der interessierten Kunden von 46 % im Jahr 2023 auf 63 % im Jahr 2024 gestiegen ist, während die Nachfrage nach Reihenhäusern Anzeichen einer Abnahme zeigt.

Herr Tran Minh Tien erklärte, die hohe Nachfrage nach Wohnungen liege am Angebot, den Preisen und den Zielgruppen. Konkret werde das Wohnungsangebot im Jahr 2024 zusammen mit der Nachfrage stark ansteigen und mit etwa 33.000 bis 34.000 Einheiten den höchsten Stand der letzten fünf Jahre erreichen, der fast dem Niveau vor Covid-19 entspricht. Wohnungen machen 57 % aller Immobilientransaktionen in Hanoi aus. Obwohl die Verkaufspreise deutlich gestiegen sind, bietet dieses Segment immer noch ein Investitionsniveau, das für die Finanzen junger Paare und Anlagekunden geeignet ist.

Laut der Umfrage von One Mount sind im Wohnungssegment mehr als 50 % der Kunden bereit, zwischen 3 und 5 Milliarden VND zu zahlen. 1- und 2-Zimmer-Wohnungen finden bei den Käufern die größte Aufmerksamkeit.

Im Jahr 2025 wird es in Long Bien (Hanoi) zwei weitere Sozialwohnungsprojekte geben.

Das Volkskomitee von Hanoi hat gerade den Flächennutzungsplan 2025 für den Bezirk Long Bien genehmigt, der 152 Projekte mit einer Gesamtfläche von über 651 Hektar umfasst. Davon sollen in diesem Jahr zwei Sozialwohnungsprojekte in der Region umgesetzt werden.

Konkret handelt es sich um 98 Projekte, die dem Stadtvolksrat zur Genehmigung gemeldet werden müssen, darunter 12 Landrückgewinnungsprojekte für Auktionen von Landnutzungsrechten, 1 Projekt für die Ausschreibung von Investoren zur Umsetzung von Landnutzungsrechten und 85 weitere Projekte.

Die restlichen 54 Projekte müssen dem Stadtvolksrat nicht zur Genehmigung gemeldet werden. Davon werden 17 Projekte aktualisiert und erstmals im Flächennutzungsplan 2024 ausgewiesen, 31 Projekte sind seit zwei Jahren oder länger im Flächennutzungsplan auf Bezirksebene enthalten und 6 Projekte sind neu registriert.

Insbesondere gibt es 2/152 Sozialwohnungsbauprojekte, darunter das Sozialwohnungsgebiet Thuong Thanh mit einer Fläche von über 6 Hektar, bestehend aus 3 Apartmentgebäuden CT1, CT2, CT3 mit 22 Stockwerken und 44 angrenzenden Häusern, in die ein Joint Venture der Him Lam Thu Do Joint Stock Company und der BIC Vietnam Joint Stock Company investiert.

Davon hat BIC Vietnam das Gebäude CT1 mit dem Handelsnamen Rice City Thuong Thanh mit einer Fläche von mehr als 0,5 Hektar gebaut; die restlichen Gebäude CT2, CT3 und die angrenzenden Häuser, die von Him Lam Thu Do gebaut wurden, haben eine Fläche von fast 5,4 Hektar.

Rice City Thuong Thanh erhielt am 28. November 2024 vom Bauministerium die offizielle Lizenz für das Konsortium aus Him Lam Thu Do Joint Stock Company und BIC Vietnam Joint Stock Company, das Projekt zum Bau des CT1-Hochhauses im Rahmen des Sozialwohnungsprojekts Thuong Thanh und zur Anbindung an die regionale Infrastruktur im Bezirk Long Bien der Stadt Hanoi umzusetzen.

Laut BIC Vietnam Joint Stock Company wird im Rahmen des Projekts die Grundinfrastruktur errichtet. Wann Anträge für den Kauf von Sozialwohnungen angenommen werden können, wird auf der Website und beim Bauministerium bekannt gegeben.

Darüber hinaus gibt es im Bezirk Long Bien gemäß dem Flächennutzungsplan 2025 auch ein Investitionsprojekt für den Bau von Sozialwohnungen auf einem CT-Grundstück im Planungsblock CT1. Das Projekt zum Bau der technischen Infrastruktur des Grundstücks für die Versteigerung von Landnutzungsrechten im Bezirk Long Bien mit einer Fläche von 4,9 ha wird vom Long Bien District Land Fund Development Center umgesetzt.

Nach Angaben des Bauministeriums wird erwartet, dass Hanoi bis 2025 elf Sozialwohnungsprojekte mit insgesamt fast 6.000 Wohnungen fertiggestellt hat. Fünf weitere Projekte mit insgesamt 10.220 Wohnungen werden in Angriff genommen. Im Zeitraum von 2026 bis 2030 will die Stadt, entsprechend dem Regierungsziel von 37.500 Wohnungen, 50 weitere Sozialwohnungsprojekte mit insgesamt rund 57.200 Wohnungen entwickeln und so das gesetzte Ziel erreichen.

Bac Ninh nennt eine Reihe von seit langem bestehenden Projekten

Das Volkskomitee der Provinz Bac Ninh hat eine offizielle Mitteilung zur Überprüfung und Berichterstattung über Projekte herausgegeben, die im Rückstand sind, große Rückstände aufweisen, ineffektiv sind und große Verluste und Verschwendung verursachen.

Dementsprechend erhielt das Volkskomitee der Provinz Bac Ninh am 4. März eine offizielle Depesche des Ausschusses für innere Angelegenheiten des Parteikomitees der Provinz, in der über die Ergebnisse der Umsetzung der Schlussfolgerungen des zentralen Lenkungsausschusses zur Verhinderung von Korruption, Verschwendung und Negativität berichtet wurde.

Unmittelbar danach beauftragte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Bac Ninh das Bauministerium und das Landwirtschafts- und Umweltministerium, gemäß der im offiziellen Schreiben des Ausschusses für innere Angelegenheiten des Parteikomitees der Provinz festgelegten Beschreibung Berichtsinformationen zu Projekten bereitzustellen, die im Zeitplan liegen, große Rückstände aufweisen, ineffektiv sind und große Verluste und Verschwendung verursachen. Sie sollten dem Finanzministerium bis spätestens 9:00 Uhr am 14. März Bericht erstatten.

Dementsprechend werden vom Volkskomitee der Provinz Bac Ninh folgende Projekte benannt, die im Rückstand sind, große Rückstände aufweisen, ineffektiv sind und Verluste und Verschwendung verursachen:

Projekt eines Handels- und Autoservicezentrums im Gebiet Dong Ngo, Bezirk Dai Phuc, Stadt Bac Ninh, Niederlassung der Hai Au Trade and Finance Company Limited in der Provinz Bac Ninh;

Investitionsprojekt in den Bau und die Infrastruktur kleiner und mittlerer Industrieparks in Nhan Hoa, Phuong Lieu und Que Vo der Nhan Hoa Urban and Industrial Park Development Investment Joint Stock Company;

Duc Viet Urban and Service Complex-Projekt im Bezirk Gia Dong, Stadt Thuan Thanh der Duc Viet Group Joint Stock Company;

Investitionsprojekt zum Bau des Wissenschafts- und Ausbildungskomplexes der Vietnam Economic Science Association; Investition in den Aufbau der technischen Infrastruktur des Kulturtourismusgebiets Dam Temple, Stadt Tu Son im Rahmen der Investitionsform Build-Transfer (BT) der Solatech Investment Joint Stock Company;

Investitionsprojekt zum Bau einer Straße entlang des B2-Kanals, Stadt Tu Son, Provinz Bac Ninh (von der Kreuzung mit der neuen Nationalstraße 3 bis zur Provinzstraße 295B), in Form eines Build-Transfer-Vertrags (BT).

So überprüfen Sie, ob ein Grundstück in die Planung „einbezogen“ ist oder nicht

Um Risiken zu vermeiden, ist vor dem Immobilienkauf eine Prüfung der Planung notwendig.

Gemäß Artikel 75 des Bodengesetzes von 2024 ist die Bodenverwaltungsbehörde nach Genehmigung durch die zuständige Behörde für die öffentliche Bekanntmachung der Flächennutzungsplanung und -pläne verantwortlich. Die Verantwortung für die öffentliche Bekanntmachung der Flächennutzungsplanung und -pläne ist im Einzelnen wie folgt geregelt:

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (jetzt Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt) ist für die öffentliche Bekanntgabe nationaler Landnutzungspläne und Pläne am Hauptsitz der Agentur und auf dem elektronischen Informationsportal des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt verantwortlich. Die Volkskomitees der Provinzen sind für die öffentliche Bekanntgabe provinzieller Landnutzungspläne und Pläne am Hauptsitz der Agentur und auf dem elektronischen Informationsportal des Volkskomitees der Provinzen verantwortlich.

Das Volkskomitee auf Bezirksebene ist dafür verantwortlich, die Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene und die jährlichen Flächennutzungspläne auf Bezirksebene in der Zentrale der Agentur und auf dem elektronischen Informationsportal des Volkskomitees auf Bezirksebene öffentlich bekannt zu machen und den Inhalt der Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene und der jährlichen Flächennutzungspläne auf Bezirksebene in Bezug auf Gemeinden, Bezirke und Städte in der Zentrale des Volkskomitees auf Gemeindeebene öffentlich bekannt zu machen; das Volkskomitee auf Gemeindeebene ist dafür verantwortlich, sie der Bevölkerung und den Landnutzern in der Gemeinde öffentlich bekannt zu machen.

Damit Landnutzer gemäß dieser Verordnung wissen können, ob das von ihnen genutzte Land einer Planung unterliegt oder nicht, gibt es folgende Überprüfungsmöglichkeiten: Sie können sich direkt an die Zentrale des Volkskomitees auf Gemeinde-/Bezirks-/Kreis-/Stadtebene wenden, um Planungsinformationen und Landnutzungspläne einzusehen. Sie können Planungsinformationen und Landnutzungspläne auf dem elektronischen Informationsportal des Volkskomitees auf Kreis-/Stadtebene einsehen.

Nehmen Sie Kontakt mit den Katasterbeamten auf Gemeinde-/Bezirksebene oder mit der örtlichen Bevölkerung auf und fordern Sie Informationen zur örtlichen Flächennutzungsplanung und zu Plänen an. Darüber hinaus wurde in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt die Abteilung für Architekturplanung eingerichtet. Bei dieser Abteilung können Sie Informationen zur Flächennutzungsplanung anfordern. Fordern Sie beim örtlichen Grundbuchamt Informationen zur Flächennutzungsplanung und zu Plänen für den Standort des Grundstücks an.

Um die Planungs- und Flächennutzungspläne durch eine Anfrage beim örtlichen Grundbuchamt zu überprüfen, können Landnutzer gemäß den Bestimmungen von Artikel 60 des Dekrets 101/2024/ND-CP die folgenden Verwaltungsverfahren durchführen:

Schritt 1: Anfrageformular absenden

Der Antragsteller übermittelt der Agentur Informationen und Daten zu Grundstücken auf eine der folgenden Arten:

Senden Sie es an das Nationale Landinformationsportal, das Nationale Portal für öffentliche Dienste, das Portal für öffentliche Dienste des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt und das Portal für öffentliche Dienste der Provinz.

Direkt einreichen oder per amtlicher Depesche, Telegramm, Post senden;

Senden Sie es auf anderem elektronischen Wege.

Schritt 2: Empfangen und Lösen

Die Agentur, die Informationen und Daten zu Grundstücken bereitstellt, führt die folgenden Aufgaben aus: Empfang, Verarbeitung und Mitteilung von Gebühren und Preisen für Produkte und Dienstleistungen, Bereitstellung von Informationen für Organisationen/Einzelpersonen.

Bei einer Verweigerung der Bereitstellung von Grundstücksinformationen muss eine schriftliche Antwort mit Angabe der Gründe erfolgen und die Antwort muss innerhalb von 2 Werktagen ab dem Datum des Eingangs der Anfrage erfolgen.

Hinweis: Zu den 4 Fällen der Nichtbereitstellung von Informationen und Daten zählen: Datenanforderungsformular mit unklarem und unklarem Inhalt; Anforderungsformular ohne Unterschrift, Namen und konkrete Anschrift der Person; Der Zweck der Datenverwendung steht nicht im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen; Nichterfüllung finanzieller Verpflichtungen.

Schritt 3: Ergebnisse zurückgeben

Nachdem die Organisation/Einzelperson die Gebühr bezahlt hat, stellt die Agentur, die Grundstücksinformationen und -daten bereitstellt, die angeforderten Grundstücksinformationen und -daten bereit.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-3-5-ty-dong-hut-khach-loat-du-an-ton-dong-keo-dai-cach-kiem-tra-dat-dinh-quy-hoach-307653.html