Soll ich mit 3 Milliarden VND auf der Bank sparen oder eine Wohnung zum Mieten kaufen?

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Herr Quoc Trung und seine Frau leben derzeit mit seinen Eltern im Bezirk Thanh Xuan ( Hanoi ) und haben keine Notwendigkeit, ein Haus zu kaufen, obwohl sie 3 Milliarden VND zur Verfügung haben.

Herr Trung plant, eine Wohnung in der Nähe seines Elternhauses zu kaufen und sie dann zu vermieten, um monatlich Geld zu verdienen. Sollte er ausziehen müssen, hätten er und seine Frau bereits ein Haus, was für beide Seiten praktisch wäre.

Herrn Trungs Frau war mit diesem Plan jedoch nicht einverstanden. Sie hielt es für Geldverschwendung, jeden Cent einzutreiben. Außerdem würde die Wohnung, je länger sie stand, immer mehr verfallen und an Wert verlieren. Seine Frau hielt es für besser, das Geld auf der Bank zu sparen und monatlich Zinsen zu erhalten.

Die Umfrage zeigt, dass die Zinssätze der Banken seit Anfang Mai gesunken sind. Bei einer Bank sank der Online-Zinssatz für Einlagen unter 10 Milliarden VND mit einer Laufzeit von 1–5 Monaten um 0,6 % auf 5,4 % pro Jahr. Der Zinssatz für Einlagen mit einer Laufzeit von 6–7 Monaten sank um 0,2 % auf 7,7 % pro Jahr; und für Einlagen mit einer Laufzeit von 8–9 Monaten sank er ebenfalls um 0,2 % auf 7,9 % pro Jahr.

Die Zinssätze für Einlagen mit einer Laufzeit von 10 bis 13 Monaten sind im Vergleich zum vorherigen Satz von 7,9 % um 7,7 % pro Jahr gesunken. Einlagen mit einer Laufzeit von 15 Monaten oder mehr werden jetzt mit nur noch 6,9 % pro Jahr angegeben, was ebenfalls einem Rückgang von 0,2 % gegenüber dem vorherigen Satz entspricht.

Mittlerweile gibt es im Gebiet Thanh Xuan viele Wohnungen, viele Wohnungen mit einer Fläche von 80 bis 130 m² zu vermieten. Die Mietpreise liegen je nach Wohnung und Apartment zwischen 10 und 35 Millionen VND/Monat.

Beispielsweise beträgt die Miete für eine 86 m² große Wohnung im Apartmentgebäude Imperia Garden in Nguyen Huy Tuong 17 Millionen VND/Monat, für eine 102 m² große Wohnung 21 Millionen VND/Monat.

80 m² große Wohnung im My Son Tower (auf Nguyen Huy Tuong) zu vermieten für 12 Millionen VND/Monat. Der Mietpreis liegt zwischen 17 und 20 Millionen VND/Monat für eine 90 m² große Wohnung im Gold Season Nguyen Tuan.

Investoren fragen sich, ob sie eine Wohnung kaufen und vermieten oder das Geld auf der Bank ansparen sollen, um Zinsen zu verdienen. (Foto: Hoang Ha)

Welche Option soll ich wählen?

Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), gab in diesem Fall Empfehlungen und teilte sie dem Reporter von VietNamNet mit. Er sagte, dass die endgültige Entscheidung je nach Zeitpunkt und Situation getroffen werden müsse.

„Heutzutage, bei hohen Zinsen und steigenden Immobilienpreisen, ist es nicht sinnvoll, ein Haus zu kaufen und es anschließend zu vermieten. Da Wohnungen in Hanois Innenstadt sehr teuer sind, kann man für etwa 3 Milliarden VND nur eine Zweizimmerwohnung kaufen. Bei einer Vermietung kann man nur etwa 10-12 Millionen VND pro Wohnung und Monat erzielen.“

Wenn Sie inzwischen Geld auf der Bank mit einem Zinssatz von 7 % pro Jahr sparen, ist das effektiver, als eine Wohnung zu kaufen und sie dann zu vermieten“, sagte Herr Toan.

Herr Toan sagte jedoch, dass Menschen bei steigender Inflation mit dem Kauf einer Wohnung manchmal auch die Erwartung haben, Mieteinnahmen zu erzielen, um einen Teil der finanziellen Kosten zu decken. Gleichzeitig hoffen sie, den Hauspreis zu steigern und die Immobilie zu behalten, um der Inflation entgegenzuwirken. Falls sie die Immobilie nicht vermieten können, können sie auch selbst einziehen.

„Jeder hat einen anderen Geschmack. Wichtig ist, die richtige Immobilie zu wählen. Kurzfristig sollte man jedoch kein Haus kaufen, sondern als sichere Option Geld auf der Bank ansparen. Da die Immobilienpreise hoch sind, wird der Preisanstieg in Zukunft nicht groß ausfallen. In den nächsten zwei bis drei Jahren kann man zwar eine Wohnung kaufen, aber im nächsten Jahr wird sich das nicht mehr lohnen. Ein Wohnungskauf in dieser Phase ist knapp, und die Preise für neue und alte Wohnungen steigen, was zu finanziellen Verlusten führt“, analysierte Herr Toan weiter.

Ein Bericht des Vietnam Real Estate Research Institute (VIRES) zeigt unterdessen, dass Banken in den letzten Jahren ein sicherer und effektiver Investitionskanal geblieben sind, der hohe Zinssätze bietet und für alle Anleger einfach zu implementieren ist, und dieser Trend hat sich bis Mitte des ersten Quartals 2023 fortgesetzt.

Es wird prognostiziert, dass dieser Kanal im Jahr 2023 im Vergleich zu anderen Anlagekanälen immer noch gute, sichere und attraktive Gewinne abwerfen wird, auch wenn die Risiken und Unsicherheiten des internationalen Makroumfelds noch nicht vorüber sind.

Von März 2023 bis heute tendieren die Sparzinsen jedoch zu einem allmählichen Rückgang. Die Geschäftsbanken haben die Einlagenzinsen gesenkt, um die Kreditzinsen zu stützen. Gleichzeitig wird erwartet, dass die Staatsbank die Zinsen nach unten korrigiert, um Unternehmen und Privatpersonen zu unterstützen. Dies führt voraussichtlich zu sinkenden Einlagenzinsen.

Daher sind die Experten von VIRES der Ansicht, dass Anleger die Strukturierung von Sparkanälen mit flexiblen und geeigneten Konditionen in Betracht ziehen sollten, um schnell auf andere Anlagekanäle mit höheren Renditen umsteigen zu können.

Überraschend hohe Mietpreise für Wohnungen in Hanoi : Wohnungen mit Vollausstattung, bei denen man einfach seinen Koffer mitbringen und einziehen kann, sind in Hanoi recht teuer. Viele Menschen suchen jedoch nach Wohnungen, deren Preise zwischen 10 und 14 Millionen VND/Monat liegen.

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