Werden unehrliche Immobilienmakler keine Überlebenschance mehr haben?

Muss über ein Praxiszertifikat verfügen

Organisationen und Einzelpersonen, die im Immobilienmaklergeschäft tätig sind, müssen daher ein Immobilienmaklergeschäft gemäß den Vorschriften eröffnen und eine Reihe von Bedingungen erfüllen. Darüber hinaus müssen Vorschriften für Immobilienmaklerdienste vorliegen und die materielle und technische Ausstattung den betrieblichen Anforderungen der Regierung entsprechen. Gleichzeitig muss mindestens eine Person über eine Immobilienmaklerlizenz verfügen.

Unternehmen, die Immobilienmaklergeschäfte betreiben, müssen vor der Aufnahme ihrer Tätigkeit als Immobilienmakler Informationen über das Unternehmen an die staatliche Verwaltungsbehörde für Immobiliengeschäfte auf Provinzebene übermitteln, in der das Unternehmen ansässig ist, damit diese gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes in das Informationssystem für den Wohnungs- und Immobilienmarkt aufgenommen werden können.

Alle Immobilienmakler müssen über eine Berufszulassung verfügen.

Für Personen, die als Immobilienmakler tätig sind, ist gesetzlich vorgeschrieben, dass sie über eine Maklerlizenz verfügen und in einem Immobilienhandelsservice oder einem Immobilienmaklerdienstleistungsunternehmen tätig sein müssen. Makler suchen Partner, die die Bedingungen der Kunden erfüllen, um an Verhandlungen teilzunehmen und Verträge abzuschließen. Immobilienmakler sind bevollmächtigte Vertreter für den Kauf, Verkauf, die Übertragung, Vermietung, Untervermietung und den Leasingkauf von Immobilien. Immobilienmakler informieren und unterstützen die Parteien bei der Verhandlung und Unterzeichnung von Verträgen über Kauf, Verkauf, Übertragung, Vermietung, Untervermietung und Leasingkauf von Immobilien.

Keine Manipulation mehr

Laut Statistiken der Vietnam Association of Realtors (VARS) arbeiten derzeit landesweit rund 200.000 Menschen als Immobilienmakler. Allerdings besitzen nur 40.000 Menschen eine Maklerlizenz.

Herr Pham Lam, Vizepräsident von VARS, sagte, dass auf dem Höhepunkt des Immobilienmarktes landesweit 300.000 Makler tätig waren, davon ein Drittel in Ho-Chi-Minh-Stadt. Bis heute ist jedoch nur noch etwa ein Fünftel der Makler aktiv, und ihre Geschäftstätigkeit ist instabil.

„Tatsächlich ist die Zahl der Makler sogar noch höher, da jeder Immobilienmakler werden kann. Statistiken zeigen, dass sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt jedes Jahr durchschnittlich über 100.000 Transaktionen stattfinden. In manchen Gegenden gibt es sogar mehrere Tausend Transaktionen pro Monat und die Makler spielen eine wichtige Rolle bei der Abwicklung von Immobilientransaktionen. In den letzten Jahren hat sich dieser Markt stark verändert und weiterentwickelt. Viele Unternehmen haben ein Maklerteam mit gutem Fachwissen, Fähigkeiten und Berufsethik aufgebaut“, so die Einschätzung von Herr Pham Lam.

Ein Leiter der Nam Long Investment Joint Stock Company sagte außerdem, dass es bei den Maklerorganisationen auf dem Markt eine klare Unterscheidung zwischen professionellen, gut ausgebildeten, spezialisierten und verantwortungsbewussten Unternehmen und zu leichtfertig gegründeten Organisationen, Unternehmen oder Makleretagen mit zahlreichen negativen Folgen gebe. Früher konnte ein Makler innerhalb von nur sieben Tagen sein eigenes Unternehmen gründen und sich selbst als Geschäftsführer bezeichnen. Diese Unternehmen verfügen über minderwertige Arbeitskräfte, auch wenn es nur wenige sind, und beeinträchtigen dennoch sowohl Investoren als auch Kunden erheblich. Aufgrund der Größe der Mine kümmern sich diese Unternehmen weder um den Schutz des Markennamens der Investoren noch darum, wie sie sich in Zukunft um ihre Kunden kümmern. Sie konzentrieren sich nur auf den Abschluss von Transaktionen und das Eintreiben von Geld und ignorieren ihre Verantwortung gegenüber Investoren und Kunden.

Der Immobilienmarkt wird transparenter funktionieren.

Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands, bestätigte zwar die wichtige Rolle der Makler auf dem Immobilienmarkt, räumte jedoch ein, dass die Grundstückspreise mancherorts explodieren, was auf Spekulanten und unprofessionelle Makler zurückzuführen sei. Selbst professionelle Makler trieben die Preise bewusst in die Höhe und verschafften sich so Vorteile, die der wirtschaftlichen Entwicklung der Orte nicht dienten. Man kann sagen, dass der Immobilienmarkt in der letzten Zeit von zahlreichen Spekulanten und Maklern manipuliert wurde.

Die Geschichten über unehrliche Immobilienmakler und Marktmanipulationen sind teilweise auf den Mangel an Beurteilungen und Kriterien zur Festlegung der Bedingungen für die Maklertätigkeit zurückzuführen. Der rechtliche Rahmen ist vorhanden, doch die Gesetze wurden lange Zeit unkontrolliert gelassen, während die Zahl der Makler rapide zunahm, was zahlreiche Konsequenzen mit sich brachte.

Das Bauministerium gab zuvor zu, dass es neben den Maklern auf professionellen Immobilienbörsen auch viele freiberufliche Makler ohne Maklerlizenz gibt. Ein Teil des Immobilienmaklerteams verfügt nach wie vor über unzureichende Fachkenntnisse, begrenzte Rechtskenntnisse, mangelnde Professionalität und mangelnde Geschäftsethik. Dies führt zu opportunistischen Geschäftspraktiken, mangelnder Verantwortungsübernahme und damit zu Kundenschäden. Es gibt auch das Phänomen, dass Immobilienbörsen untereinander zusammenarbeiten, um Waren zu horten, Preise zu manipulieren, Wellen zu erzeugen, Preise in die Höhe zu treiben und virtuelle Fieber zu erzeugen, um von Preisunterschieden zu profitieren, was Chaos auf dem Immobilienmarkt verursacht.

Daher enthält das Immobilienwirtschaftsgesetz diesmal recht detaillierte und klare Regelungen, die dazu beitragen sollen, den Immobilienmarkt transparent zu machen und „skrupellosen“ Immobilienmaklern keinen Platz mehr zu bieten.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/co-bat-dong-san-bat-luong-se-het-duong-song-185231211105415385.htm