Möglichkeit, den Traum vom Sesshaftwerden zu verwirklichen

Vor dem 10. Oktober 2025 hatten viele Arbeitnehmer trotz ihres tatsächlichen Bedarfs aufgrund der niedrigen Einkommensgrenzen, die sie von der Gruppe der Anspruchsberechtigten ausschlossen, immer noch Schwierigkeiten, Zugang zu Sozialwohnungen zu erhalten. Kürzlich erließ die Regierung das Dekret Nr. 261/2025/ND-CP zur Änderung und Ergänzung des Dekrets Nr. 100/2024/ND-CP. Darin werden eine Reihe von Artikeln des Wohnungsbaugesetzes detailliert beschrieben, die Richtlinien für Begünstigte erweitert, Verfahren abgeschafft und Unternehmen ermutigt, sich an Investitionen in den sozialen Wohnungsbau zu beteiligen.

Das Sozialwohnungs- und Wohngebietsprojekt Dai Thang wird im Bezirk Pho Yen mit einer Gesamtfläche von über 11 Hektar umgesetzt. Die Fertigstellung und Übergabe von 395 Wohneinheiten wird für Anfang November 2025 erwartet.

Erweiterung der Zugangsmöglichkeiten

Einer der bemerkenswerten neuen Punkte des Dekrets Nr. 261/2025/ND-CP, das ab dem 10. Oktober 2025 in Kraft tritt, ist die Ausweitung des Kreises der Personen, die Anspruch auf den Erwerb von Sozialwohnungen (NOXH) haben, durch Anpassung der Einkommensobergrenze an die realen Lebensumstände.

Demnach dürfen Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten, unverheiratete oder alleinstehende Beamte, Staatsbedienstete, Angestellte im öffentlichen Dienst und Arbeiter mit einem durchschnittlichen Einkommen von nicht mehr als 20 Millionen VND/Monat (eine Erhöhung um 5 Millionen VND gegenüber der alten Regelung) Sozialwohnungen erwerben. Für die Erziehung von Kindern unter 18 Jahren wird das Höchsteinkommen auf 30 Millionen VND/Monat angehoben, was den steigenden Ausgaben und Lebenshaltungskosten in Industriestädten Rechnung trägt.

Bei Verheirateten darf das Gesamteinkommen des Paares 40 Millionen VND/Monat (ein Anstieg von 10 Millionen VND im Vergleich zu früher) nicht überschreiten, um Anspruch auf Sozialwohnungen zu haben. Diese Regelung gilt als angemessene Anpassung und bietet vielen Arbeiterfamilien bessere Möglichkeiten, sich niederzulassen und ihr Leben langfristig zu stabilisieren.

Frau Nguyen Thi Linh, eine Mitarbeiterin der TNG Investment and Trading Joint Stock Company, erklärte: „Mein Mann und ich haben ein Gesamteinkommen von mehr als 30 Millionen VND, aber wir müssen noch viel sparen, um genug Geld für den Kauf eines Hauses zu haben. Angesichts der Preisschwankungen, Lebenshaltungskosten und tatsächlichen Einkommen in städtischen Gebieten wie Thai Nguyen ist eine Anhebung der Obergrenze auf 20-40 Millionen VND/Monat angemessen.“

Das von der Binh Minh Phat Joint Stock Company finanzierte Sozialwohnungsprojekt im Bezirk Tich Luong befindet sich im Bau.

Nicht nur junge Familien wie Frau Linh, auch Herr Nguyen Thanh Tung, ein Angestellter der Glonics Company Limited im Bezirk Tich Luong, äußerte seine Begeisterung: „Ich bin noch nicht verheiratet und mein Ziel ist es, in den nächsten drei Jahren eine Sozialwohnung zu kaufen. Die Regelung, dass Alleinstehende mit einem durchschnittlichen Einkommen von nicht mehr als 20 Millionen VND/Monat eine Sozialwohnung kaufen können, ist sehr angemessen und eröffnet vielen Arbeitern wie mir, die weit weg von zu Hause leben, mehr Möglichkeiten.“

Neben der Anpassung der Einkommensobergrenze vereinfacht das Dekret Nr. 261/2025/ND-CP auch die Verwaltungsverfahren bei der Antragsprüfung erheblich. Zuvor hatten viele Freiberufler Schwierigkeiten, wenn sie keinen Arbeitsvertrag zum Nachweis ihres Einkommens vorweisen konnten.

Innerhalb von sieben Tagen nach Eingang des Bestätigungsantrags ist die Gemeindepolizei am Ort des ständigen Wohnsitzes, des vorübergehenden Wohnsitzes oder des aktuellen Wohnsitzes dafür verantwortlich, die Informationen in der Bevölkerungsdatenbank zu überprüfen, um die Einkommensvoraussetzungen zu bestätigen. Diese Regelung trägt dazu bei, die Bearbeitungszeit zu verkürzen, gleichzeitig die Transparenz zu erhöhen und günstigere Bedingungen für Menschen mit echtem Bedarf an Sozialwohnungen zu schaffen.

Senkung der Zinsen, Linderung der Schwierigkeiten für Unternehmen

Ein weiterer positiver Punkt des Dekrets Nr. 261/2025/ND-CP ist die Senkung der Zinssätze für Sozialwohnungskredite von 6,6 % auf 5,4 % pro Jahr. Diese Maßnahme gilt als doppelte Unterstützungsmaßnahme: Sie hilft den Menschen, die finanzielle Belastung beim Hauskauf zu reduzieren, und ermutigt Unternehmen, mutig in den sozialen Wohnungsbausektor zu investieren, der niedrige Gewinnspannen aufweist.

Perspektiven und Informationen zum Sozialwohnungsprojekt, das im Bezirk Bach Quang umgesetzt wird, mit einer Gesamtfläche von fast 5,7 Hektar und einer Gesamtinvestition von über 386 Milliarden VND.

Tran Thanh Binh, Vorstandsvorsitzender der Tien Bo Group Joint Stock Company (TTB Group), dem Investor des Sozialwohnungsprojekts Binh Minh Phat, sagte: „ Die Regierung hat zahlreiche Vorschriften an die Realität angepasst, den Kreis der Begünstigten erweitert und die Machbarkeit der Projekte erhöht. Dies ist ein positives Signal und motiviert Unternehmen, in den Sozialwohnungssektor zu investieren.“

Laut Herrn Binh schlägt TTB der Provinz Thai Nguyen den Bau von drei weiteren Gebäuden mit jeweils 21 Stockwerken und über 300 Wohnungen vor. Dadurch würde sich der Gesamtfonds für Sozialwohnungen des Projekts auf etwa 1.500 Wohnungen erhöhen und das Angebot auf dem Markt erhöhen.

In der Praxis hat das Dekret Nr. 261/2025/ND-CP viele rechtliche Probleme gelöst, die in der Vergangenheit bestanden hatten, insbesondere den Mechanismus zur Auswahl von Investoren und die klare Unterscheidung zwischen dem 20-prozentigen Gewerbegrundstücksfonds und den Grundstückskosten für Sozialwohnungsprojekte. Die Erweiterung des Kreises berechtigter Käufer und Mieter erleichtert Unternehmen zudem den Marktzugang, reduziert Lagerbestände und beschleunigt die Projektumsetzung.

Einer Umfrage einer professionellen Agentur zufolge werden im Zeitraum 2021–2025 in der gesamten Provinz Thai Nguyen etwa 37.000 Menschen Sozialwohnungen benötigen (darunter 16.000 Arbeiter und Hilfsarbeiter in Industrieparks und 21.000 Menschen aus einkommensschwachen Gruppen wie arme und armutsgefährdete Haushalte in städtischen Gebieten, Kader, Beamte, Angestellte im öffentlichen Dienst, Offiziere, Unteroffiziere, Freiberufler usw.).

Prognosen zufolge werden im Zeitraum 2025–2030 fast 29.000 Menschen mehr Sozialwohnungen kaufen oder mieten müssen. Dies zeigt, dass die tatsächliche Nachfrage sehr groß ist und ein stabiles und langfristiges Angebot erforderlich ist.

Die Familie von Herrn Tran Van Tien, einem Arbeiter der Machine Spare Parts Joint Stock Company Nr. 1 (Bezirk Ba ​​Xuyen), erhielt einen Kredit aus dem Sozialwohnungsprogramm der Vietnamesischen Bank für Sozialpolitik für den Bau eines Hauses. Foto: TL

Die Provinz hat die Investitionspolitik für vier Sozialwohnungsprojekte mit insgesamt über 2.000 Wohnungen genehmigt. Das Sozialwohnungsprojekt Dai Thang soll Anfang November 2025 395 Wohnungen übergeben; zwei Projekte in den Bezirken Bach Quang und Tich Luong sollen noch in diesem Jahr fertiggestellt werden; das Sozialwohnungsprojekt Green House mit 476 Wohnungen soll 2026 fertiggestellt werden. Diese Projekte werden nach ihrer Inbetriebnahme erheblich zur Deckung des Wohnungsbedarfs Tausender Arbeiter und Hilfsarbeiter beitragen.

Herr Le Cao Hai, Leiter der Abteilung für Wohnungswirtschaft, Stadt- und Landentwicklung (Bauministerium), sagte: „Wir haben uns mit der Leitung des Ministeriums beraten, um dem Volkskomitee der Provinz den Plan zur Entwicklung von Sozialwohnungen zur Überprüfung und Anpassung gemäß den von der Regierung vorgegebenen Zielen vorzulegen. Die gesamte Provinz verfügt derzeit über 83 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von über 250 Hektar, genug, um bis 2030 in den Bau von etwa 24.000 Sozialwohnungen zu investieren …

Durch synchrone und praktische Anpassungen schafft das Dekret Nr. 261/2025/ND-CP nicht nur einen klaren rechtlichen Rahmen, sondern gibt dem sozialen Wohnungsmarkt auch einen starken Impuls. Diese Politik trägt zur Stabilisierung der sozialen Sicherheit bei und fördert die gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes.

Dies ist auch eine Voraussetzung dafür, dass Menschen mit niedrigem Einkommen ihren Traum vom Sesshaftwerden bald verwirklichen können. Die Provinz Thai Nguyen ist dem Ziel, gemäß dem von der Regierung vorgegebenen Plan bis 2030 Sozialwohnungen zu schaffen, einen Schritt näher gekommen.

Das in der Entscheidung Nr. 444/QD-TTg des Premierministers vom 27. Februar 2025 für die Provinz Thai Nguyen festgelegte Ziel für die Entwicklung von Sozialwohnungen beträgt im Jahr 2025 1.084 Einheiten, im Zeitraum 2026–2030 23.116 Einheiten.

Quelle: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/