Erweiterung der Zielgruppe für Sozialwohnungen

VTV.vn – Die neue Richtlinie trägt nicht nur dazu bei, den Kreis der Begünstigten zu erweitern, sondern erhöht auch die Durchführbarkeit von Sozialwohnungsprojekten und schafft so einen Anreiz für Unternehmen, zu investieren.

Neue Regelungen erleichtern den Erwerb von Sozialwohnungen

Die Regierung hat gerade das Dekret Nr. 261/2025 erlassen, mit dem eine Reihe von Artikeln des Dekrets Nr. 100/2024 geändert und ergänzt werden ... mit vielen wichtigen Inhalten im Zusammenhang mit der Sozialwohnungspolitik, die den Hauskäufern Komfort bieten.

Eine der wichtigsten Neuerungen des Dekrets 261/2025, das am 10. Oktober in Kraft trat, besteht darin, dass Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten, unverheiratete oder alleinstehende Beamte, Staatsbedienstete, Angestellte und Arbeiter mit einem durchschnittlichen Einkommen von höchstens 20 Millionen VND/Monat (eine Erhöhung um 5 Millionen VND gegenüber der alten Regelung) Sozialwohnungen erwerben dürfen. Bei der Erziehung von Kindern unter 18 Jahren wird das Höchsteinkommen auf 30 Millionen VND/Monat angehoben. Bei Verheirateten darf das Gesamteinkommen des Paares 40 Millionen VND/Monat nicht überschreiten (eine Erhöhung um 10 Millionen VND gegenüber der alten Regelung), was für die Beantragung einer Sozialwohnung ausreicht.

Auch wer eine Sozialwohnung erwerben möchte, aber keinen Arbeitsvertrag hat, was in der Vergangenheit zu zahlreichen Schwierigkeiten geführt hat, wird in Dekret 261 erwähnt. Konkret muss die Polizeibehörde der Gemeinde, in der der Antragsteller dauerhaft oder vorübergehend wohnt oder in der er zum Zeitpunkt der Antragstellung wohnt, innerhalb von sieben Tagen nach Eingang des Bestätigungsantrags die Einkommensverhältnisse der bedürftigen Person anhand von Informationen aus der Bevölkerungsdatenbank bestätigen. Darüber hinaus senkt die neue Regelung den Zinssatz für Sozialwohnungsdarlehen von 6,6 % auf 5,4 % pro Jahr.

Von der neuen Regelung wird erwartet, dass sie dem sozialen Wohnungsmarkt einen kräftigen Schub verleiht.

Erweiterung der Zielgruppe für Sozialwohnungen

Experten zufolge trägt die neue Politik nicht nur dazu bei, den Kreis der Begünstigten zu erweitern, sondern erhöht auch die Durchführbarkeit von Sozialwohnungsprojekten und schafft Anreize für Investitionen von Unternehmen.

Vor dem 10. Oktober waren viele Arbeitnehmer trotz der Notwendigkeit, Sozialwohnungen zu kaufen, aufgrund der niedrigen Einkommensobergrenzen für Singles und Haushalte noch immer von der Gruppe der Anspruchsberechtigten ausgeschlossen. Die Anhebung der Obergrenze auf 20 bis 40 Millionen VND/Monat gilt als geeignete Maßnahme als Reaktion auf Preisschwankungen, Lebenshaltungskosten und Einkommensniveaus in Großstädten wie Hanoi , Ho-Chi-Minh-Stadt und Da Nang.

Frau Nguyen Quynh Nga aus Hanoi sagte: „Derzeit lebe ich bei meinen Eltern. Da ich jedoch bald mein drittes Kind bekomme, möchte ich, dass mein Mann und ich ein eigenes Haus kaufen. In der Vergangenheit lag das Einkommen meines Mannes und mir jedoch bei etwas über 30 Millionen VND, sodass wir nicht zum Kauf einer Sozialwohnung berechtigt waren. Da die Regelung nun auf 40 Millionen VND gelockert wurde und ich die Unterstützung beider Eltern habe, kann ich getrost den Kauf einer Sozialwohnung in Betracht ziehen.“

Herr Dang Hai Cong aus Hanoi City teilte mit: „Mein Einkommen beträgt über 15 Millionen VND, was nicht ausreicht, um eine Sozialwohnung zu kaufen. Aber gemäß dem jüngsten Dekret muss mein Einkommen nur unter 20 Millionen VND liegen, um eine Sozialwohnung kaufen zu können.“

Nicht nur Hauskäufer, sondern auch Unternehmen, die soziale Wohnungsbauprojekte umsetzen, begrüßen das Dekret 261, da es im Vergleich zur alten Regelung viele rechtliche Probleme gelöst hat.

Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor von EZ Property Vietnam, kommentierte: „Das neue Dekret wird die Schwierigkeiten bei der Umsetzung für Unternehmen beseitigen, insbesondere die Frage der Auswahl von Investoren. Darüber hinaus gibt es eine klare Unterscheidung zwischen dem 20-prozentigen Fonds und den Landnutzungsgebühren für Gewerbeimmobilien. Durch die Ausweitung der Zielgruppe werden wir unsere Kundenzahl erhöhen und sind absolut zuversichtlich, dass wir während des Umsetzungsprozesses unsere Produkte schnell verkaufen werden.“

Das am 10. Oktober in Kraft getretene Dekret 261 ist eine wichtige Grundlage, auf die sich Menschen und Investoren sofort verlassen können, um rechtliche Verfahren durchzuführen und Richtlinien in Anspruch zu nehmen.

Herr Pham Thanh Tuan von der Hanoi Bar Association kommentierte: „Investoren und Privatpersonen können sich immer auf das Dekret 261 verlassen. Es gilt nicht nur für Projekte, die in Zukunft zum Verkauf angeboten werden, sondern auch für Projekte, die gerade zum Verkauf angeboten werden oder in der ersten Phase zum Verkauf angeboten wurden. Wenn ab dem 10. Oktober 2025 neue Verkäufe eröffnet werden, werden wir jedoch völlig neue Mechanismen und Richtlinien auf sehr offene Weise anwenden.“

Insbesondere bei Projekten, für die die Einreichung von Kaufdokumenten bereits seit dem 1. Oktober angekündigt wurde, wie etwa bei einem Projekt in Hanoi, bevor das neue Dekret in Kraft tritt, sagte der Investor, dass Käufer nach dem 10. Oktober lediglich ihr Einkommen nachweisen und die Dokumente gemäß dem Verfahren einreichen müssten, was bedeutet, dass das neue Dekret sofort angewendet wird, ohne auf die nächsten Projekte warten zu müssen.

Mit detaillierten und spezifischen Anpassungen dürften die neuen Regelungen dem sozialen Wohnungsmarkt einen kräftigen Schub verleihen, zur Stabilisierung der sozialen Sicherheit beitragen, einen gesunden Immobilienmarkt entwickeln und dem Ziel von einer Million Sozialwohnungen bis 2030 näherkommen.

Quelle: https://vtv.vn/mo-rong-doi-tuong-mua-nha-o-xa-hoi-100251015114345826.htm