Sollten wir jetzt am Tiefpunkt der Immobilienmärkte kaufen?

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Direktor von R&D DKRA Vietnam, kommentierte die aktuellen Immobilienpreise und sagte, dass die Sekundärpreise in den meisten Segmenten wie Grundstücken, Häusern und Villen um 6 bis 25 % gesunken seien. Sogar bei vielen Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt und der südlichen Region seien die Preise sowohl auf dem Sekundär- als auch auf dem Primärmarkt um 40 bis 45 % gesunken.

Auch in den Vororten von Hanoi ist der Abkühlungstrend deutlich zu erkennen. Insbesondere im Bezirk Dong Anh werden Grundstücke in den Straßen Dong Hoi, Xuan Canh, Tien Duong und Nguyen Khe mit deutlichen Rabatten von 40 bis 50 Millionen VND/m² angeboten. Im Vergleich zur Zeit des „Landfiebers“ Anfang letzten Jahres werden die Grundstückspreise in den genannten Gebieten alle ab 60 Millionen VND/m² oder mehr angeboten, wobei einige Grundstücke auf 70 bis 110 Millionen VND/m² hochgeschraubt werden.

Ähnlich verhält es sich in Hoai Duc: Die Preise für Dienstleistungsgrundstücke in Di Trach, Van Canh, Lai Xa und Kim Chung sind im Vergleich zur Hochphase um 20–30 % gesunken und werden derzeit von Investoren zu Preisen zwischen 60 und 70 Millionen VND/m2 angeboten.

Viele Käufer warten auf einen starken Rückgang der Immobilienpreise. (Abbildung: Internet)

Trotz angemessener Preise bleibt die Liquidität auf dem Immobilienmarkt gering.

Laut einer Umfrage von Batdongsan.com.vn verzeichnete der Grundstücksmarkt im ersten Quartal 2023 67.268 erfolgreiche Transaktionen, was einem Rückgang von fast 55 % gegenüber dem Vorquartal und 56 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Vergleicht man diese Zahl mit der Zeit, als der Markt am aktivsten war (Quartal II/2022; das Grundstückstransaktionsvolumen betrug 213.018), so sank das Grundstückstransaktionsvolumen um 68,4 %.

Einer der Gründe hierfür liegt laut Herrn Vo Hong Thang darin, dass derzeit viele Käufer warten, bis der Markt seinen Tiefpunkt erreicht hat, bevor sie sich für eine Geldausgabe entscheiden.

Auf die Frage, ob man derzeit Immobilien am Tiefpunkt kaufen sollte, antwortete Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh North, dass die Psychologie der Kunden darin bestehe, zu hoffen, dass der Markt seinen Tiefpunkt erreicht, wenn sich der Abwärtstrend abzeichnet. Das Problem sei jedoch, dass niemand sagen könne, wo und wann der Tiefpunkt sei.

In letzter Zeit werden Immobilien immer wieder mit Verlust angeboten. Herr Quyet ist der Ansicht, dass dies nur ein lokales Phänomen sei und vom jeweiligen Marktsegment abhänge. So seien die Preise auf dem Wohnungsmarkt insgesamt nicht gesunken, sondern lägen nach wie vor auf hohem Niveau, so Herr Quyet.

Um diese Gelegenheit nicht zu verpassen, muss jeder Kunde den niedrigsten Preis bestimmen, den er für sich selbst akzeptieren kann. Wenn es zu diesem Zeitpunkt ein gutes Produkt zu einem für den Kunden akzeptablen Preis gibt, sollten sie Geld für den Kauf ausgeben.

Herr Le Dinh Hao, Direktor der Geschäftsabteilung von Batdongsan.com.vn, teilte die gleiche Meinung und sagte, dass es sehr schwierig sei, Ratschläge zum Grundfischen zu geben, da die Vorhersage, wo oben und wo unten ist, alles persönliche und subjektive Meinungen seien.

Jede Immobilienart hat ein gewisses Marktpotenzial, das von der jeweiligen Zeit und den jeweiligen politischen Rahmenbedingungen abhängt. Wenn Kunden also genügend Geld angespart haben und fertige oder zukünftige Wohnprodukte kaufen möchten, die ihren Wohnbedürfnissen oder ihrem Vermögensaufbau entsprechen, müssen sie sich nicht darum kümmern, ob der Preis für das jeweilige Haus den Tiefpunkt erreicht hat oder nicht. Sobald sie eine Anpassung feststellen, können sie sofort kaufen.

Derzeit ergreift die Regierung eine Reihe von Maßnahmen zur Unterstützung des Marktes, beispielsweise Kredite, Gesetzesänderungen usw. Auch die Kommunen unterstützen schleppend voranschreitende Projekte aktiv, um rechtliche Schritte abzuschließen und Produkte auf den Markt zu bringen. Es ist wahrscheinlich, dass sich der Markt bald erholen und seinen dynamischen Rhythmus wiederfinden wird.

Herr Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Company, erklärte, dass der Immobilienmarkt seit Ende März die stärkste Preissenkungswelle der letzten fünf Jahre erlebt habe. Aktuellen Umfragen zufolge liege die durchschnittliche Preissenkung bei 25 bis 30 Prozent, in abgelegenen oder vorstädtischen Gebieten im Süden sogar bei 30 bis 50 Prozent. Mittlerweile habe sich die Preissenkungswelle jedoch ausgeweitet und sei zu einem normalen Rhythmus geworden, der nicht mehr so schockierend sei wie in der ersten Phase.

Herr Quang schätzt, dass der Immobilienmarkt Mitte dieses Jahres seinen Tiefpunkt erreichen wird. Sollte der Preisverfall weiter zunehmen und Käufer weiterhin abwarten, sei der Tiefpunkt noch nicht erreicht. Sollte sich der Preisverfall jedoch verlangsamen, Käufer bereit sein zu zahlen und Transaktionen beginnen, könnte dies ein Zeichen dafür sein, dass sich der Markt allmählich erholt.

Laut der Vereinigung vietnamesischer Immobilienmakler ist dies nach zwei Jahren rasanter Entwicklung der richtige Zeitpunkt und eine „einmalige“ Gelegenheit, professionellen Investoren mit Erfahrung im Erfassen von Marktinformationen oder starkem Finanzpotenzial und ungenutztem Cashflow, die bereit sind, für drei bis fünf Jahre oder länger zu investieren und höhere Gewinne als die Bankzinsen zu erwarten, beim „Sammeln von Waren“ zu helfen, da sich der Verkaufspreis allmählich stabilisiert hat und es viele Optionen gibt, insbesondere auf dem Sekundärmarkt.

Für Menschen mit echtem Wohnungsbedarf ist dies auch eine Kaufgelegenheit, denn in dieser Zeit restrukturieren viele Unternehmen und passen die Verkaufspreise an den Gleichgewichtspunkt an, um „überleben“ zu können.

Wenn Kunden über genügend Bargeld verfügen und ein fertiges oder zukünftiges Wohnprodukt (mit gutem Baufortschritt und Rechtsstatus) kaufen möchten, das ihren Wohn- oder Vermögensbedürfnissen entspricht, müssen sie sich nicht darum kümmern, ob der Preis für das Haus am Tiefpunkt liegt oder nicht. Sobald sie eine Anpassung sehen, können sie es kaufen.

Ngoc Vy

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Quelle: https://vtc.vn/co-nen-bat-day-bat-dong-san-luc-nay-ar799535.html