Cocobay Da Nang hat den Vertrag mit dem Kunden einseitig gekündigt. Was hat das Bauministerium dazu gesagt?

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Am 20. März antwortete Herr Le Van Tuan, stellvertretender Direktor des Bauamts, auf der vom Volkskomitee der Stadt Da Nang organisierten Pressekonferenz zum ersten Quartal 2024, dass das Amt bis heute keine Mitteilung von der Thanh Do Investment, Development and Construction Joint Stock Company – dem Investor des Cocobay Da Nang-Projekts – bezüglich der Information erhalten habe, dass das Unternehmen den Vertrag mit dem Kunden einseitig gekündigt habe.

Das Bauministerium hat dem Investor den Verkauf künftiger Wohnungen für dieses Projekt gestattet. Auf dieser Grundlage hat der Investor Verträge zum Kauf und Verkauf künftiger Wohnungen für einzelne Kunden unterzeichnet.

Gemäß den Vorschriften müssen Investoren vierteljährlich über die Umsetzungsergebnisse berichten. Bisher hat das Bauamt von Da Nang jedoch keine Berichte zu dieser Angelegenheit erhalten.

„Der Vertrag ist zivilrechtlicher Natur und wird zwischen zwei Parteien geschlossen. Streitigkeiten über diesen Vertrag sind daher zwischen dem Investor und den jeweiligen Kunden zu klären. Bei Inhalten, die die staatliche Verwaltungsfunktion betreffen, wird das Bauministerium eingeschaltet“, sagte Herr Tuan.

„Super Projekt“ Cocobay Da Nang derzeit.

Der stellvertretende Direktor des Bauamts von Da Nang fügte hinzu, dass das Cocobay-Da-Nang-Projekt zwei Teilbereiche umfasst: Q1 mit einer Fläche von 300.797 m² und Q2 mit einer Fläche von 212.529 m². Diese beiden Teilbereiche wurden vom Volkskomitee der Stadt Da Nang zur Detailplanung freigegeben; das Projekt wurde bereits gebaut und teilweise in Betrieb genommen.

In Bezug auf die Unterteilung Q1 erließ das Volkskomitee der Stadt Da Nang am 1. Februar 2019 eine Entscheidung zur Genehmigung der Anpassung der Detailplanung. Der wichtigste Inhalt besteht darin, 50 % der im Bau befindlichen Hotelapartmentgebäude (die keine Wohneinheiten bilden) in den Clustern HH2, HH3 und HH5 in Apartmentgebäude (die Wohneinheiten bilden) umzuwandeln.

Die unfertigen Apartment-Hotel-Hochhäuser in den Clustern HH4, HH6 und HH7 werden in Apartments, Villen, Doppelhaushälften und Stadthäuser umgewandelt. Das Hochhaus HH1 wird von 50 auf 40 Stockwerke reduziert und 50 % davon werden in Apartments umgewandelt.

„ Im Jahr 2022 schlug der Investor vor, die Blöcke HH2 und HH3 umzugestalten, indem er einen Block in ein Apartmentgebäude und einen Block in ein Hotelapartment (Condotel) umwandelt. Danach wies das Bauamt den Investor an, die entsprechenden Verfahren durchzuführen, doch von 2022 bis heute hat der Investor dies nicht getan “, sagte Herr Tuan.

Der Bau des Tourismus- und Unterhaltungskomplexes Cocobay (Cocobay Da Nang) der Thanh Do Investment, Development and Construction Joint Stock Company (Empire Group) begann im Juni 2016 im Küstengebiet der Truong Sa Street, Hoa Hai Ward, Ngu Hanh Son District, Da Nang City.

Der Investor gab damals an, dass Cocobay über ein Gesamtinvestitionskapital von 11.000 Milliarden VND verfüge und auf einer Fläche von etwa 31 Hektar errichtet werde. Das Projekt wurde als Tourismus- und Unterhaltungskomplex mit zahlreichen Einrichtungen wie einer Indoor- und einer Outdoor-Bühne, einem Touristenplatz, einer Fußgängerzone sowie einem Condotel- und Boutique-Hotel-Unterkunftssystem eingeführt.

Trostlose Szene beim Cocobay Da Nang-Projekt.

Im Jahr 2017 wurde dieses Projekt nach teilweiser Fertigstellung, einschließlich Condotels und vielen anderen Unterhaltungs- und Resortdiensten, in Betrieb genommen.

Doch nur zwei Jahre später erklärte der Investor im Condotel-Segment seine Pleite. Konkret kündigte die Empire Group ihren Kunden Ende 2019 an, dass sie ab dem 1. Januar 2020 die vertraglich zugesagten Gewinnauszahlungen beim Kauf von Condotels im Rahmen des Projekts einstellen werde.

In der Ankündigung erklärte der Investor, dass der rechtliche Rahmen für Condotels noch nicht konkret von den Behörden geregelt sei; derartige Immobiliengeschäfte wiesen noch viele Mängel auf. Daher stieß das Projekt auf zahlreiche Probleme, und der Investor räumte ein, dass er nicht in der Lage sei, den Kunden die vereinbarte Gewinnauszahlung (12 %/Jahr, acht Jahre lang) zu leisten.

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